本文要点事件
1、地铁三期最新进展；
2、登记：碧桂园两盘PK，；
3、获证：5盘1438套房源获证，正在登记获证；
4、土拍：雁塔浐灞土拍成交，有一个不配建公共租赁住房；
5、上周大事件及价格公示情况。
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关于西安地铁3期迟迟未审批的原因（近期传出以下观点），仅供大家参考：
据悉，西安地铁三期规划由国家发改委发还住建部，对西安、咸阳资格进行复审。
来源：荣耀西安，回复单位为西安市轨道办
关于这个回复有两种解读，一种是说问题出在上报主体，即陕西省咸阳市境内的轨道交通建设，西安是否有资格代为上报，而咸阳市自身并未达到申请建设地铁所需的3000亿GDP门槛。西安地铁1号线三期规划会因此受阻，其他线路批复也将有所延后。
另一种则认为资料齐全后也是会很快批复的。具体如何还是需要等待官宣。
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上周西安5盘进行意向登记，分别为上林艺境（世园大公馆）、金辉世界城、碧桂园凤凰城、碧桂园阅江府及金茂府。登记量最为火爆的是金辉世界城，登记第一天登记人数就已经超过房源数，确定要摇号了。除此之外还有两个项目值得一提，碧桂园阅江府及金茂府。
本次是金茂府第二次登记，虽说登记人数比之前多一些，但依然没有逃脱平销的命运。主打科技住宅的金茂府无疑是目前西安市场的豪宅标杆项目之一，项目的十二大黑科技系统是最大的亮点，但还是有不少购房者会由于地段问题而放弃，事实上项目紧邻高新三期，未来可享受高新三期发展红利。另外金茂未央湖项目在西安熙地港品牌展厅目前已经开放，看来今年有望面市了。
碧桂园阅江府是要求新房现房销售的第一个项目，这点对于西安楼市来讲，是有一定历史意义的。
碧桂园阅江府是浐灞的纯洋房项目，为西安2017年地王，经过256轮竞拍，最终以成交亩单价568万拿下，楼板价7477元/平米。项目位于位于浐灞东三环与世博大道交汇处西北角，紧邻地铁3号线务庄站和香湖湾站，隔壁就是砂之船奥特莱斯、黄邓小学，距离世博园和灞河都不远，区域环境非常优美。最大的劣势应该就是地铁噪音了吧。本次登记情况最终会不会摇号我们拭目以待。
在这里想要说下，现房销售项目是不需要预售证的。现房销售项目需要什么条件呢？
据了解，商品房现售应当符合下列条件：
1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4、已通过竣工验收。
5、拆迁安置已落实。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已落实。
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除去以上登记项目之外，上周获证楼盘中，还有5盘1438套房源已经获证，目前正在登记中。分别为科为瑞府、曲江玫瑰园、华润置地未来城市、世茂璀璨倾城及普华熙岸。
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科为瑞府
科为·瑞府项目总占地约51亩，总建筑面积约为15万㎡。由9栋住宅，3栋商业，1栋幼儿园构成，整体容积率为2.99，项目住宅含4栋“板式高层”，5栋5F/6F洋房，1梯2户设计。
科为是西安本土房企，目前在西安已开发有卡布奇诺国际社区、科为城墅等。科为瑞府地处徐家湾改造片区核心位置，区域配套齐全，周边2公里范围内有地铁4号线常青路站、西安高级中学、西航一中、西安市中医院、卜蜂中心等，距离行政中心直线距离约2.5公里。不过目前周边环境一般，而且徐家湾片区改造难度大、历时久，真正改造完成估计得等到2030年了。
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曲江玫瑰园
曲江玫瑰园是西安曲江池畔顶级豪宅，目前二手房价约4万元/平，是曲江一期标志性豪宅产品。曲江·玫瑰园二期位于曲江二期雁翔路，总占地335亩，也是低密豪宅住区，产品涵盖别墅、联排、大平层、公寓及商墅。
曲江·玫瑰园二期位于曲江二期，西北妇女儿童医院南侧，隔壁是正荣彩虹谷，右侧是万亩生态公园杜陵生态遗址公园，区域环境不错，区域内在建有贵族学校康桥国际学校，是十二年一贯制（含小学、初中、高中），计划于2019年9月开学。不过目前区域内交通条件一般，目前没有地铁规划。
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华润置地未来城市
华润置地未来城市占地380亩（后期应该还会拿地），分六个地块开发，业态涵盖住宅、公寓、星级酒店、集中商业、写字楼等。容积率2.5，绿化率35%。项目自带的配套十分齐全，能够满足业主需求，距离地铁3号线和14号线换乘站双寨站很近，目前周边环境一般，性价比不错，值得入手。华润置地未来城市AI君之前有写过楼盘测评，文中包含华润和隔壁绿城全方位对比。感兴趣的购房者可以点击了解>>>华润置地未来城市
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世茂璀璨倾城
世茂璀璨倾城位于三环内的徐家湾改造片区。项目一期位于御井路西侧，占地107亩，总建筑面积约32万平方米，容积率约为3.58，绿化率约44%。规划建设13栋住宅（其中高层7栋，洋房6栋）。项目AI君之前有过测评，感兴趣的购房者可点击了解>>>世茂璀璨倾城
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普华熙岸
普华浅水湾位于灞桥区公园南路9号（灞河公园西邻，东临柳雪路，西临柳烟路），项目占地约480亩，规划建筑面积约64万平米。主要以板式高层、点板结合小高层为主，户型面积90-307平米。项目物业类型涵盖了洋房、小高层、高层住宅及商业配套。普华熙岸就是普华浅水湾的三期，之前AI君已写过测评，点击此处查看>>>
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上周的土地市场有2宗住宅用地成交，整体都比较平稳。
2019年4月9日，西安奥宏置业有限公司（广东奥园）底价摘得雁塔区齐王村城中村改造项目用地中100.007亩居住、商业金融用地。楼面价4852元/平，该项目不配建公共租赁住房，需负责140762平米的安置房建设。地块周边目前在售的新房有天地源万熙天地、碧桂园高新时代及华安紫竹苑。
2019年4月11日，西安浐灞生态区浐灞一路以北、北郊路以西一宗137亩住宅土地，最终经过110轮报价，以54.25%的溢价率，被百强地产旭辉以12.34亿元竞得！折合地价893.8万元/亩，按照容积率3.5计算，楼面价约3835元/平左右。地块周边以二手房为主，距离较近的新房有西岸国际花园、阳光100阿尔勒及公馆壹号。详细分析可点击了解>>>7家地产巨鳄鏖战！2019年浐灞12个纯新盘前瞻！
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最后，上周还有一件事引起了广泛关注，4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度：
城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
这意味着，“零门槛落户”从中小城市扩容到大城市。城市人口新一轮洗牌开启，80%以上的城市都将被覆盖其中。未来在二三四线城市，零门槛落户将成为标配。除了北上广深四个超大城市之外，几乎所有城市都要放宽落户限制。在大多数二三四线城市，户籍将不再是阻碍人口流动的门槛，抢人大战无疑将会更加白热化。
上周西安物价局（现已并入西安市发展和改革委员会）无备案价公示，西咸新区公示了一批备案价，4盘1851套房源，绿地兰亭公馆及保利和光尘樾这两个关注度较高的盘同时出价。详情可点击了解>>>涨跌各半！西咸第8批备案价出炉，绿地保利趁“热”加推！
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