本文要點事件
1、地鐵三期最新進展；
2、登記：碧桂園兩盤PK，；
3、獲證：5盤1438套房源獲證，正在登記獲證；
4、土拍：雁塔滻灞土拍成交，有一個不配建公共租賃住房；
5、上週大事件及價格公示情況。
1
關於西安地鐵3期遲遲未審批的原因（近期傳出以下觀點），僅供大家參考：
據悉，西安地鐵三期規劃由國家發改委發還住建部，對西安、咸陽資格進行復審。
來源：榮耀西安，回覆單位為西安市軌道辦
關於這個回覆有兩種解讀，一種是說問題出在上報主體，即陝西省咸陽市境內的軌道交通建設，西安是否有資格代為上報，而咸陽市自身並未達到申請建設地鐵所需的3000億GDP門檻。西安地鐵1號線三期規劃會因此受阻，其他線路批覆也將有所延後。
另一種則認為資料齊全後也是會很快批覆的。具體如何還是需要等待官宣。
2
上週西安5盤進行意向登記，分別為上林藝境（世園大公館）、金輝世界城、碧桂園鳳凰城、碧桂園閱江府及金茂府。登記量最為火爆的是金輝世界城，登記第一天登記人數就已經超過房源數，確定要搖號了。除此之外還有兩個項目值得一提，碧桂園閱江府及金茂府。
本次是金茂府第二次登記，雖說登記人數比之前多一些，但依然沒有逃脫平銷的命運。主打科技住宅的金茂府無疑是目前西安市場的豪宅標杆項目之一，項目的十二大黑科技系統是最大的亮點，但還是有不少購房者會由於地段問題而放棄，事實上項目緊鄰高新三期，未來可享受高新三期發展紅利。另外金茂未央湖項目在西安熙地港品牌展廳目前已經開放，看來今年有望面市了。
碧桂園閱江府是要求新房現房銷售的第一個項目，這點對於西安樓市來講，是有一定歷史意義的。
碧桂園閱江府是滻灞的純洋房項目，為西安2017年地王，經過256輪競拍，最終以成交畝單價568萬拿下，樓板價7477元/平米。項目位於位於滻灞東三環與世博大道交匯處西北角，緊鄰地鐵3號線務莊站和香湖灣站，隔壁就是砂之船奧特萊斯、黃鄧小學，距離世博園和灞河都不遠，區域環境非常優美。最大的劣勢應該就是地鐵噪音了吧。本次登記情況最終會不會搖號我們拭目以待。
在這裡想要說下，現房銷售項目是不需要預售證的。現房銷售項目需要什麼條件呢？
據瞭解，商品房現售應當符合下列條件：
1、現售商品房的開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
4、已通過竣工驗收。
5、拆遷安置已落實。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。
7、物業管理方案已落實。
3
除去以上登記項目之外，上週獲證樓盤中，還有5盤1438套房源已經獲證，目前正在登記中。分別為科為瑞府、曲江玫瑰園、華潤置地未來城市、世茂璀璨傾城及普華熙岸。
1
科為瑞府
科為·瑞府項目總佔地約51畝，總建築面積約為15萬㎡。由9棟住宅，3棟商業，1棟幼兒園構成，整體容積率為2.99，項目住宅含4棟“板式高層”，5棟5F/6F洋房，1梯2戶設計。
科為是西安本土房企，目前在西安已開發有卡布奇諾國際社區、科為城墅等。科為瑞府地處徐家灣改造片區核心位置，區域配套齊全，周邊2公里範圍內有地鐵4號線常青路站、西安高級中學、西航一中、西安市中醫院、卜蜂中心等，距離行政中心直線距離約2.5公里。不過目前周邊環境一般，而且徐家灣片區改造難度大、歷時久，真正改造完成估計得等到2030年了。
2
曲江玫瑰園
曲江玫瑰園是西安曲江池畔頂級豪宅，目前二手房價約4萬元/平，是曲江一期標誌性豪宅產品。曲江·玫瑰園二期位於曲江二期雁翔路，總佔地335畝，也是低密豪宅住區，產品涵蓋別墅、聯排、大平層、公寓及商墅。
曲江·玫瑰園二期位於曲江二期，西北婦女兒童醫院南側，隔壁是正榮彩虹谷，右側是萬畝生態公園杜陵生態遺址公園，區域環境不錯，區域內在建有貴族學校康橋國際學校，是十二年一貫制（含小學、初中、高中），計劃於2019年9月開學。不過目前區域內交通條件一般，目前沒有地鐵規劃。
3
華潤置地未來城市
華潤置地未來城市佔地380畝（後期應該還會拿地），分六個地塊開發，業態涵蓋住宅、公寓、星級酒店、集中商業、寫字樓等。容積率2.5，綠化率35%。項目自帶的配套十分齊全，能夠滿足業主需求，距離地鐵3號線和14號線換乘站雙寨站很近，目前周邊環境一般，性價比不錯，值得入手。華潤置地未來城市AI君之前有寫過樓盤測評，文中包含華潤和隔壁綠城全方位對比。感興趣的購房者可以點擊瞭解>>>華潤置地未來城市
4
世茂璀璨傾城
世茂璀璨傾城位於三環內的徐家灣改造片區。項目一期位於御井路西側，佔地107畝，總建築面積約32萬平方米，容積率約為3.58，綠化率約44%。規劃建設13棟住宅（其中高層7棟，洋房6棟）。項目AI君之前有過測評，感興趣的購房者可點擊瞭解>>>世茂璀璨傾城
5
普華熙岸
普華淺水灣位於灞橋區公園南路9號（灞河公園西鄰，東臨柳雪路，西臨柳煙路），項目佔地約480畝，規劃建築面積約64萬平米。主要以板式高層、點板結合小高層為主，戶型面積90-307平米。項目物業類型涵蓋了洋房、小高層、高層住宅及商業配套。普華熙岸就是普華淺水灣的三期，之前AI君已寫過測評，點擊此處查看>>>
4
上週的土地市場有2宗住宅用地成交，整體都比較平穩。
2019年4月9日，西安奧宏置業有限公司（廣東奧園）底價摘得雁塔區齊王村城中村改造項目用地中100.007畝居住、商業金融用地。樓面價4852元/平，該項目不配建公共租賃住房，需負責140762平米的安置房建設。地塊周邊目前在售的新房有天地源萬熙天地、碧桂園高新時代及華安紫竹苑。
2019年4月11日，西安滻灞生態區滻灞一路以北、北郊路以西一宗137畝住宅土地，最終經過110輪報價，以54.25%的溢價率，被百強地產旭輝以12.34億元競得！摺合地價893.8萬元/畝，按照容積率3.5計算，樓面價約3835元/平左右。地塊周邊以二手房為主，距離較近的新房有西岸國際花園、陽光100阿爾勒及公館壹號。詳細分析可點擊瞭解>>>7家地產巨鱷鏖戰！2019年滻灞12個純新盤前瞻！
5
最後，上週還有一件事引起了廣泛關注，4月8日，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出繼續加大戶籍制度改革力度：
城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制；
城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
這意味著，“零門檻落戶”從中小城市擴容到大城市。城市人口新一輪洗牌開啟，80%以上的城市都將被覆蓋其中。未來在二三四線城市，零門檻落戶將成為標配。除了北上廣深四個超大城市之外，幾乎所有城市都要放寬落戶限制。在大多數二三四線城市，戶籍將不再是阻礙人口流動的門檻，搶人大戰無疑將會更加白熱化。
上週西安物價局（現已併入西安市發展和改革委員會）無備案價公示，西鹹新區公示了一批備案價，4盤1851套房源，綠地蘭亭公館及保利和光塵樾這兩個關注度較高的盤同時出價。詳情可點擊瞭解>>>漲跌各半！西鹹第8批備案價出爐，綠地保利趁“熱”加推！
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
