一定要战胜拖延症
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看了不下于十几套房屋，但仍然稍不注意就会掉进陷阱，亏钱了不说，日后住起来也很不舒服。我家有位亲戚最近就在看房子，由于担心烂尾，果断没选期房，别人推荐她入手准现房，她比较疑惑这准现房和现房是一样的吗？
其实现房和准现房不是同一种房子，大多数人对于现房和准现房两者却是一个模糊的概念，就像我家这位亲戚，为了搞清楚她就去找专业人士打听了一下。
现房是指已经完工的并且验收合格的房屋，业主可以实地查看房屋，并且买房后即可入住，另外开发商还可以为其办理房屋产权证，业主不用担心会烂尾的问题。
而准现房是指房屋基本上封顶完工了，小区的楼盘已经建好大致轮廓了，业主可以看清楚房型以及楼间距这些基本因素，业主不能即可入住，而且也拿不到房产证。不过相比较期房，准现房可以看得见摸得着，可以让业主少一份担忧。
除了上面这些房屋的建设情况，入住时间以及是否有房产证的区别以外，准现房和现房还是存在很多差异的：
从房屋的配套设施来看，现房的设施基本已经成熟，业主可以自行体验好坏再决定；而准现房的配套设施一般都是建设中，业主只能看到却无法体验。
从房屋价格来看，通常情况下现房的房价要比准现房高，准现房一般会受到市场房价以及地段的影响比较大，而且它的优惠力度要比现房大很多。
为什么现在很多人买准现房而不是现房呢？
首先最关键的原因自然是房价了，现房价格高，而且还没有优惠力度。其次就是现房的选择余地没有准现房大，一些好的楼层，户型或者是朝向佳的现房可能在刚开盘的时候全都被其他购房者选走了，而准现房在出售的时候可能还会存在很多空房，购房者的选择比较多。
这下我家这位亲戚总算是搞明白了准现房其实不是现房，两者的差别还是挺大的，买房时一定要多留意留意。对于那些不着急入住的购房者来讲，买准现房会更划算一点，价格不贵风险还不大！
飞墨设计师李工
不愿意带看的原因主要有以下三点：
一，工地没完工，如果没有设置专门的看房通道，出于安全考虑，不便带可看房。
二，有的销售人员比较懒惰，带看要爬楼梯，没有完全完工的工地总是比较脏乱，灰尘多。销售人员不愿意去。
三，现房容易暴露出房屋的各种问题，比如格局，尺寸，配套设施质量，这些在模型上都是表现不出来的。售楼处的环境和模型与现场是有差别的，一般模型都看起来非常漂亮，具有视觉冲击力和想象空间。
房产研究员
目前的房地产销售人员全是经过了开发商专业、系统的营销培训。
一、营销的手段，楼盘的情况介绍基本上都会采取夸张手法，展现出来的全是好的一面，开发商在设计产品的时候，难免会有一些弊端，不可能做到尽善尽美，不愿让客户直观的去发现问题。
二、房地产销售的压力都很大，除了每天挖空心思的找客户，还要做销售总结报告，也没有多余的时间去工地现场。
三、一般的房子拿到预售证就开卖了，基本上都在施工，不仅是空气质量差还危险，现在房地产销售人员都是年轻的帅哥、靓妹，所以就不愿到现场去。
思维动态
我有以下几点意见供大家参考：
首先第一点开发商一般进行房屋买卖的时候，房屋必须要经过国家相应质检部门的检测合格才准许进行商业买卖活动，俗称取得预售许可证。但是大部分的开发商为了收拢资金尽快盈利，会在前期把楼盘建设起来一部分，一边通过质检一边进行预售。但是对于消费者而言，这种房子都是期房居多，售楼处最多会给你看看样板房或是楼盘设计沙盘而已，不会让你看到现场开工建设的场景因为太多时候工程建设的环境比较差，而且附属的配套设施更不齐全。
第二点：开发商一般进行房屋建设的时候，多数会遇到资金链短缺的问题，无奈之举只能一边通过银行贷款一边进行期房预售来获取资金来尽快建设。但是多数的消费者不知道事情，更不知道以后真正的楼盘规划如何，只能凭着售楼处的空口白话来构思以后的美好场景。这也一般是开发商售楼处的套路。
天门八少爷
样板房呢，大多都是经过精心设计的，所以能充分利用空间，比起跑腿去一套一套看空空如也的看起来都差不多的毛坯房，还不如看看样板房，第一印象是最深的嘛，带着样板房的画面去看房，自然每套都是好的。
还有就是其实很多买房人都不是那么懂房，或者对房子的预期都很大，带着去了现场，发现周边都没建配套，小区绿化寥寥无几，毛坯房的户型看起来七扭八歪的……哪个销售敢冒这样的风险，这不是搬起石头砸自己的脚嘛。
野花叵婆
医药健康达人
本人从事房地产销售行业十年，以个人经验从以下几方面来告诉你，为什么销售员不愿意带你去看实体房？
样板间有很多类型,有的是精装样板间,有的是清水样板间,有的样板间是在售楼部临时搭起来的,房子卖完了,样板间也拆掉了,这种叫做临时样板间,有的做在实际的楼栋当中,与其他房源做在一起,这种叫做实体样板间。
而我们所看到的样板间80~90%都是临时样板间，房子销售完毕之后，样板间就会被拆除。临时样板间和实体交房会有很大的差异，从以下几方面一一阐述：
①结构；样板间主要以展示为主,为了有更好的展示感，在样板间设计时可能会把承重墙打掉，开间略微加宽，层高会有90%的开发商与实体交房不符。家庭装修主要以居住为主,所有的装修要考虑的是实用性及美观性，样板间在结构上改变有很多,样板间在结构改造上都是十分的精致,但是在实体房是不可改动的，因为有很多是承重墙。样板间的装修风格一般不适用于居家的生活,样板间的装修会给你极大的冲击感。让你有瞬间购房的意愿。如果这时候带你去实体房会让你的冲动感挖凉挖凉的。在你最有冲动感的时候，销售员会让您迅速回到售楼处里面逼定交钱。
②尺寸；家居市场中所卖的床,一般尺寸是1.8米、2米,但是,很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
③光线视野；样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中,这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯,把房间装扮得很有情调,但是,关灯后屋内是否挡光,是大家买房必须考虑的问题。样板间的门口或者窗外都会做一大片的绿地或者小公园，会让你的心情瞬间舒畅。而我们要看实房的话，会考虑到窗外是否有遮挡物，与前栋楼的楼间距是多少，是否存在挡光现象,遮挡物有多高,是否影响到采光，窗外的景观是什么景观，视野怎么样等等。
④管道；用心的购房者会发现,在样板间里,基本看不到管线。目前,大多数居民家中都在使用煤气,厨房都有煤气管道,但在样板间里,无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。但是,要知道,这些管道在交房时都会出现。实体房是有管道的，就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。就会打消样板间所给你带来的冲动感。
总之，现在的样板间是开发商不惜重金建造的。通常样板间的装修费用比实体房要高30%~ 50%。就像某些化妆品一样,请皮肤本来就不错的明星做代养,来引诱我们去买,可当我们用时却达不到明星效应。如果您买的是精装的房子，那就更要去实房去体验装修效果，不然你后悔。销售的最终目的就是成交，不看实房会减少成交阻碍。
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房屋资讯
本人就是售楼员出生，现房来说房子已经建好，小区的实地情况，房子的户型组成，楼层的采光视野都可以直观的看在眼里，因此它的缺点都会暴露无疑，如低楼层的采光，公摊面积大，房间小等等客观问题会直接的影响到客户的决定，倘若只看模型和户型图销售员可以凭借个人的专业性和销售技巧将缺点缩小，无限放大优点，给予客户的感受是优点很多，缺点不明显的感觉，这样的结果才是销售员最愿意看到的
地产墨墨家
我的观点是有这几个原因:1由于开发商的工地一般不给2一般来说会存在变异户型，会提前暴露缺点，增加客户抗性3由于是现房，毕竟将来有业主要买，很多客户看过了，对于客户隐私性没有保障，心里抗性大，会增加销售难度4一般来说样板间，经常有客户参观，都会有不同程度的破损，现房，还要维修增加成本5个人觉得是客户体验感的问题，现房参观对比太过强，无论先看好的还是坏的，都会选好的，坏的在开盘难以售出
哦呦myrrs
这是因为现房的实际距离、周围配套和楼盘景观间距等各个方面远不如销售大厅所展示的沙盘模型以及区位图等更能感染客户使之产生购房欲望和促成交易。
