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只要是商品，其外在价格就会受到内在价值的影响，由于供求关系的变化而表现出上下波动的态势。房产也是一种用于交换的商品，所以其价格“只升不跌”是存在问题的，是脱离实际情况的，是人为扭曲、违背客观规律开出的“恶之花”。

大家都非常明白，现在的房价已经与我国的经济发展紧密相关，甚至已经将 GDP 的增长“绑架”、关系到千千万万周边从业人员的饭碗问题。更有甚者喊出了没有房地产业，就没有现在繁荣昌盛的现代化图景。不仅仅是普通大众，即便是专家、学者也已经对于地产业产生了狂热，这样的疯狂的画面让我们瞠目结舌。

假如房产一直维持现在高昂的价格，未来的社会会怎样？

（1）贫富差距的问题会更加突出

少数多套房的住户轻轻松松就能通过租房获得可观的财富，而大部分打工一族辛辛苦苦一个月的薪水或许 1/3 甚至更多都需要拿来支付房租，这样的现状不断加剧，势必会导致社会财富不断向拥有多套房一族倾斜，导致社会财富的失衡。

（2）社会消费增长面临压力

一个家庭 60% 甚至更多的资产都配置在房子上，未来还有几十年的贷款需要去偿还，每个月到手可怜的薪水减去月供，还能留有多少的结余？减去柴米油盐酱醋茶的日常必备开支，还能剩余多少的资本去进行消费？

或许，在未来“消费降级”真的会出现，从今年春节铁路运输、消费、观影人数等各项数据的增速下滑中我们就可以窥见端倪。

（3）结婚率锐降

当买房子的首付需要掏空“6个钱包”，倾尽一个中产阶级家庭的全部积蓄，那么很多人在面临美好爱情的时候就会有所顾忌：到底是选择背负几十年的贷款、掏空父母的积蓄换回所谓的爱情，还是就这样无忧无虑地度过一辈子？

高昂的房价肯定会加重结婚的成本，使得大众成家的意愿低迷，当然最终也不可避免地会导致出生率的下滑。

（4）买房子将会成为很多人一辈子的奋斗的“梦想”

我们都是追梦人，都为了实现在城市拥有一套房子的梦想而风雨兼程。

在爷爷奶奶辈看来，是否应有一套住房就能体现出一个年轻人是否有“出息”，是否有“本事”；

在很多父母辈看来，是否拥有一套体面的商品房象征着一个家庭的社会地位和经济能力；

在年轻人看来，是否能拥有一套房子关系到自己能否具备足够的“安全感”，有资本去让那个TA 投入我们的怀抱，与我们长相厮守。

在这样的社会氛围之下，一套动辄百万的房子就成了大家一辈子的梦想，有房一族希望再多买几套，没房一族也希望拥有一套，就这样我们一辈子的精力、时间都倾注在看钢筋水泥组成的房子上。。。

（5）实体经济将不堪重负

在房价维持高位态势的情况之下，实体商铺、企业的租金都会维持在高位，为了应对巨大的成本压力，涨价将会成为不得不采取的手段。

居民在高房价的压迫下，不论是买房还是租房都需要付出极大的代价，那么为了活下去，为了实现自己的买房抱负和夙愿，他们会提出更高的薪资要求，现在人力成本的急剧攀升也能说明问题。

一边是企业成本高涨，一边又是居民消费萎靡，那么很显然不少势单力薄的企业都会关门大吉。

浮云微语

回首这经济高速发展的几十年，除了地产业一枝独秀，我们还有什么拿得出手？高房价摧毁的不仅仅是年轻人拼搏的斗志，更是一个民族的未来。。。

浮云视界

如果房价死扛不降，一定会出现经济增长日趋缓慢的结果。

如果房价一直不降，会出现如下后果：

1、买房者一旦失业，还不上房贷，就有可能被银行收走房子。这样的场景一定会在月供占家庭收入比例过高的群体中出现，会影响到社会安全稳定。

2、以当下的房价水平，每个月的房贷还款就要占据家庭收入的半数以上。工资大半还了房贷，可用于消费的钱就少了，社会需求就会减弱，企业盈利会更加困难。

3、房子如今已经是国民最大的消费支出，子女买房往往要依靠双方父母帮助，动辄还要掏空“六个钱包”。房价不降，年轻夫妇双方父母的养老钱救命钱就要被掏空，老年人的生活将更加没有保障。在老龄化社会来临的当下，这将是一场灾难，没有足够储蓄的老年人生了重病时无钱医治，只能眼睁睁等死，就跟农村老人的选择一样。

4、还房贷主要依靠工资收入，最终都是企业来承担。房价不降，买房者就会不断提出越来越高的薪资要求，企业承担巨大成本压力，部分盈利状况较差的企业就会选择降薪裁员，或者直接关门破产。

5、高房价对于中低收入人群影响更加明显，因此会对中低端消费造成减弱效果，广大提供中低端商品及服务的企业经营会越来越困难，最终大量企业停止运营，大量工作岗位消失。

6、年轻人还房贷压力大，每月收入还完房贷后所剩无几，只能维持基本生活，养育子女有心无力，自然就会晚生甚至不生，人口生育率将持续降低。

7、房子成为每个人的追求和梦想，为了赚钱，越来越多的人不择手段，降低道德水准，社会整体道德滑坡会日益明显。

8、年轻人会把工资收入当作第一标准，为了还房贷宁愿从事不喜欢的职业，愿意去创新的人会越来越少。本该青春活泼的年轻人却丧失了激情和勇气，社会发展会如一潭死水。

9、房价不降，炒房不止。投资一套房产就能跑赢上百家上市公司的年盈利，这种情况下何必创新创业，都去投资房产就是了。

财智成功

前些年，只要房地产出现小周期的不景气，开发商就一定会死杠房价，因为杠过这段周期后，房价还会有更多上涨。而一旦主动下调房价，就会迎来人们“买涨不买跌”的心理，你越降价，楼盘越是售不出去。当然，二手房业主也有死杠不降价的，因为房价都是呈现上涨趋势，要是死杠一下，房价可能还继续上涨了呢？

而现在开发商为了提高周转率，尽快回笼资金，避免流动性枯竭，都不愿意死杠房价，不过，一些地方政府规定了新房出售的最低下限。也就是说，开发商再打折促销，都不能低于这根红线。所以，地方政府的限价令，使得房价一下子跌不下去。这主要是地方政府希望房价能平稳下跌，避免出现大起大落，这样更有利于“稳经济、防风险”。

事实上，多数开发商在房价处于上涨的周期里，不太愿意降价销售，因为卖掉房产越晚，可能房价最终售价就越高。不过，现在经在了三年多的房地产调控后，开发商也知道房价涨不上去了，但是如果房价大幅调整也不行，会引发一定的金融风险，只能是把新开楼盘降价8%至12%左右促销，这样可以换来成交量的大幅提升。

那么，房价死杠不降，会出现什么后果呢？第一，开发商如果死杠不降价，那么他们的房子出售速度放缓，资金回笼变慢，大开发商还能挺一下，小开发商就有可能出现倒闭现象。而对于广大购房者来说，房价与国民收入比重失调，买房的老百姓日子不好过。

第二，高房价阻碍了实体经济的发展。当房价一直处于高位，通过抄房能赚取高利润时，谁还愿意做实体经济？于是各路资金都跑到房地产兴风作浪，而真正愿意做实体经济的资金却越来越少。所以，高房价会导致实体经济的空心化，而一旦房地产开始退潮，经济就可能出现长期衰退的结果。

第三，高房价使购房者每月要拿出一大半收入偿还房贷，而在消费方面的支出就会大幅减少，进而影响到实体经济的发展。而实体经济的不好，又会影响到国民收入，导致申请买房还贷的人越来越少，高房价反而不利于房地产的可持续发展。

第四，高房价影响到了人口的增长，从短期来看，高房价使人们的生活成本抬高，城市里的人口出生率大幅减少，但从长期来看，城市人口的出生率的大幅下滑，又会影响到房地产的未来，也不利于国民经济的发展。

综合来看，房价死杠不降，房地产“降杠杆，控风险”就会非常艰难，而对于开发商来说不利于提高周转率、也不利于房地产健康发展，更不利于实体经济的复苏，以及经济结构的调整。所以，未来房价应该是稳中有降，回归居住属性，只有这样，房地产市场才能得到健康发展。

不执著财经

我从18年上半年开始看二手房，房价挂的高，但讲价基本是20-40万左右的砍价（110平-160平以内的房子），很多都愿意卖，但19年一开始人们口中都在传房价5月左右开始要涨价，然后市场又开始火爆了，就我这几天看房碰到的情况那正是一路一路的看房人，而且成交率很高，特别是出现了很多房东挂起但不诚心卖，别人确定要买他还要找借口拖的。大部分中国百姓都没有判断意识，只会跟风，别人传点谣言就稳不住，而这样的人一多了谣言就会成为真言。再加上人们缺少投资途径，在买房增值的惯性思维下都愿意相信房价会涨，大多数人这么想就会让房市很难下来。

闲云家鹤84833231

我曾经说过，交易才产生钱，不交易就没有钱，死扛房价，就好比抱着金饭碗饿肚子。我先讲一个故事，大家就明白了，相传在很久很久以前，在美洲的一个荒岛上有一座金矿，有很多人自带干粮去挖金矿，结果挖完金矿后干粮都吃完了，这些人都饿得不行了，恰恰有一个人明白这个道理，他准备了大量的粮食和水，结果把这些金子都尽收囊中，这些挖矿人都空着手回家了。在财富和生命面前，你一定会选择生命。抱着金饭碗饿肚子那不是傻吗？所以死扛房价是扛不了的，市场的力量是无穷大的。

璞的自白

如果房价死扛不降，会出现什么后果？

我国各地的房价经历了一次次疯狂上涨后可以说是有人欢喜有人忧，造成这一结果的原因无非就两方面：一方面是丈母娘，二是投机炒房者。而一直持续死扛不降结果会怎样呢？当然是那些买了房的人开心不已啦！

那么，房价真会持续下去降不下来吗？首先，衡量一个地区房价是否合理的判定则要看房屋收入比和消费能力，房屋收入比=房产总价/居民家庭总收入，房屋收入比应该在3-6倍区间，超出了这个范围则视为泡沫区。另一方面是要看房价增长率与GDP增长率的比值。房价增长率与GDP增长率比值一般在1以内属于标准范围，1-2属于泡沫预警，2以上说明房价虚涨泡沫显现。简单的说，房价增长率低于GDP增长率就说明房价上涨幅度是合理的。

房价持续扛下去不降结果会怎样呢？我们先说说邻国日本吧，80年代末日本的房价持续上涨的非常迅速，部分原因是投机者利用繁荣股市账面投资房地产，不可承受的使价格越来越高。在此次疯狂的背后最大的投机者是财大气粗的公司，他们在房地产市场价格上涨的同时推高了商业地产市场。直到1991年达到了巅峰遭受了现代历史上最大的一次房地产行业的崩溃。当时只有美国加州大小的日本，所有土地的价值约为18万亿美元，是当时的美国所有房产价值的四倍。

随后日本央行采取了过于激进的措施提高利率后，股市和楼市双双崩盘。由于所有的投资者抛售股票来弥补房产市场的损失，导致两个行业极速下降跌至了历史最低点。投资者是此次泡沫房地产最大的受害者，数以百万计的购房者承受了巨大的经济损失。个人破产率迅速增长了6倍。从1991年到2004年日本六大城市的房价下跌了64%。此后日本花了14年来带动经济，直到2005才显现复苏迹象来。

在房地产泡沫破灭后多年里日本政府试图通过昂贵的公共项目工程来重振市场经济和其他领域，由于种种原因未能成功最终导致了国债的膨胀。直至二十世纪九十年代末政府才尝试了一种新政策：放松管制， 为了带动经济部分城市开始放松对金融市场的限制，允许投资者创建投资信托基金，本质上是投资商业地产的共同基金。逐步才放宽了建筑法规，并缩短了建筑许可证的审批时间。

冷夜雨互动

近日，一则“江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》”流传于网络，引来众多围观。2月8日，邳州市相关部门负责人回复称，“上述通报是属实的，但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象，我们正在调查，邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

以上就是很明显的例子。扯虎皮，拉大旗，抱团取暖，死扛房价不降。这样做短期内不会有太大的影响。但是如果经济继续恶化，肯定会有一批房地产商扛不下去了，最终破产倒闭。如果解决不好的话，有可能产生更严重的经济问题。

另一方面来讲，房价上涨过快而又不大幅回调的话是需要时间来消化的。随着经济的发展，人们的收入水平提高，还有通货膨胀等因素的影响，未来的某一天你回过头来看，现在的房价原来一点都不高。只是某些人和某些企业扛不了那么久。

当然，中国政府的调控能力还是相当强悍的。相信不会出现太恶劣的情况。

超短秘籍

针对这个问题仅仅是发表一下自己的观点。

房价不管在什么时候都是老百姓最关注一个话题，每个人都想自己住的安心住，得舒适，没有人会希望自己露宿街头，经历严寒酷暑，任凭风吹雨打。

至2017年，三月份以来，全国各地也都开始实行房产限购政策，从而间接的来抑制房价过快上涨。那么很多人就会好奇问，为什么要进行限价呢？如果对房地产市场不进行市场干预会发生哪些情况？房价过高也会对我们造成哪些影响？

一、高房价是最好的避孕药。

对于现在年轻人结婚，有房有车有存款吗？成为了结婚先决条件，如果一个男生想要结婚。房子是最难过的一关，毕竟以现在的收入，很多年轻人买套房差不多得40岁。难道你让这些年轻人都在这个时候才结婚？

二、高房价会导致金融乱象

如果房价一直居高不下，也不限制购房那么很多人都会通过各种方式拿到贷款进行房产购买。这样一来回去申出大量的金融借贷平台，导致金融市场乱象横生。

三、高房价导致社会秩序混乱。

对于绝大多数购房者来讲，买房基本都是贷款购买，在前期首付可能通过自己的存款或者家里的六个钱包。后期都是按揭偿还贷款。在很多大城市里，人民的收入水平与高房价相比差距太大，对于大多数的贷款购房者来讲，后期按揭偿还贷款的钱基本都来源于工资收入，如果工资太低，自己可能会面临着频繁的换工作，然后获取高额的工资回报，增加公司企业和社会的负担，降低效益。

四、高房价不利于促进社会发展。

如果房价一直高涨不跌，大量的企业和个人都以买房为主，炒房为生，变态的投机来获取收益。不再花资金投入科学研究和实体经济发展，这样一来对社会的发展造成的后果是什么严重的。

五、高房价泡沫一触就破。

我们身边无时无刻都存在着风险，如果遇到地震战争等灾害把这些进入摧毁，那么再高的房价有什么意义呢？仅仅只是一堆钢筋混凝土而已！

杨金宗房产自媒体

这表面上看是一个财经问题，但其实更是一个社会问题，而且这个问题在我看来已经成了一种骑虎难下的趋势，这就是中国人最关心的房价。

所谓骑虎难下，就是庞大的房地产经济在国家经济体系中占据至关重要的地位，房价不可能降，这会损害既购房者利益以及国家总体收入，所以房价的趋势目前只能是伴随着民众收入水平的变化而呈正向调节，不排除部分地区由于区域建设和政策倾斜而房价飞增。

房地产已经不是需求与供给了，而是一种投资与竞争，这便带来了一种双刃剑的影响。或许房地产是富人间博弈的游戏，但却因此让平民付出了为此劳碌奔波大半辈子的代价。

第一点影响就是促进阶级固化和贫富分化，助长马太效应。穷人之所以穷，在于其没有结余资本用于投资的能力，他所获得的报酬在日常消耗中迅速抵消掉了，因此很多穷人并不是目光短浅，而是根本没有资本和时间去作长期规划。

房地产最大的噱头就是学区房，还有附近的基建设施和交通情况，而这些建筑联合起来完全是形成了一条强大的利润链，使购房者处于更加被动的地位，体现出社会资源的分配的更加不平衡。

教育和医疗本应该是神圣而公平的，可沾染上过多的铜臭就简直令人作呕，这两个领域，一个主宰精神，一个主宰身体，当他们被资本控制后百姓翻个屁的身。

第二个就是严重破坏基层民众的消费结构，使得他们长期处于疲惫的生理和压抑的心理状态下。

至于富人则是没有问题的了，他们的消费结构依然会是很合理的，他们有能力买好房子，也有能力买相匹配的家居建材，也有能力建设精神世界，保持身体健康。

但是对于大多数的房奴，基层民众来说，庞大的房款压力就是致命的了，由于把大部分收入都投入到房产上，所以并没有多少经济能力去拉动其他领域的消费，所以消费结构是被迫着单一不平衡。

第三就是对地区平衡发展，对中西部想要赶上东部沿海地区，小城市赶上大城市造成了阻力。

因为高房价某种程度上也是高门槛，对于一二线城市来说，高房价是他们筛选人才的一种方式，这也是在直接地推动一二线城市对人口的吸引力，而三四线城市逐渐就成了被淘汰者的归属地（原谅我说的如此直白），因此这样三四线城市无论是在硬件设施还是软件人才上都只能和大城市的差距越来越大了。

对于房价，只能采取所软着陆政策，但这需要多长的时间就都心里有数了。
只能希望为万民谋福，不贪私人之利的权贵越来越多了，谁能漂亮迅速地使房价回归合理位置，那么对中国百姓的恩德贡献也将是会被永远铭记的，他也将会成为一位划时代的解放者。

普鲁士之魂

20年前的万元户绝对可以跟现在的100万存款相比，换句话说就是货币超发了100倍，但是为什么20年前5毛的一碗面，现在只要5块。只涨了10倍，不是100陪，另外的90陪去哪了？

用来投资了，是因为投资可以让富人将赚来的钱固定在一个领域，不流入市场。而房地产的流通性最低，因此这些钱在房地产里是最好的。如果房价暴跌，这些钱去哪？股市、基金、创业，都不靠谱，大部分会流入市场，导致物价大涨。那时别说没房子住，估计吃饭都困难。所以房价暴跌，那是不可能的。如果你说都不买不就可以了吗？但是万达那么多物业都卖出去了，你还怕二手房降价没人买吗？何况等着暴跌的不都是想买，觉得价格高了。所以如果都降价套现，那么多钱流入市场想象一下吧。大家也可以放心，房价不会再暴涨了，毕竟现在控制的严，继续投资已没有多大意义，并且占用资金，这也是为什么大咖们为什么卖地产，因为以前可以赚暴利，现在没有了。肯定闪人啦。

關鍵字: 房产 财经 恶之花