楼市大局已定，刚需还用急着“花光全家的钱”买房吗？問答頭條網

2019-04-15 11:35:00 佚名

张慧

首先楼主认为楼市的大局已定，这个观点我不太认同。大局已定的意思是指房价不会暴涨？还是指房价会暴跌？

刚需，就是指确实有实际性的需求的。这种人买房，我觉得无论什么时候买都是没有问题的。除了已知房价会暴跌，或者是房价正在暴跌之外，还是早买早好。就算你买的房子价格下跌了，你也能有个房子住，对于你来说是没多大影响的。影响最大的可能也就是感觉自己买贵了，但是房子不会一直下跌。等过了几年经济好了，房价也自然而然上去了。这其实都跟你没有多大关系，你也不会看到房价上涨了就去卖掉它。

至于花光全家的钱来买房，感觉这个比较极端，无论怎么样生活还是要继续的。是在不行就找亲戚朋友借一点，怎么样都还要留点生活费以备不时之需。

晴天风轻轻

1不该说大局已定，而是进入下半场。目前的政策导向是一二线城市维稳，避免投机炒作。同时进行局部改造优化。三四线城市继续城市化改造升级。三四线有很大空间，短期政策起伏很大，未来的商业配套和人口流入决定房价。农村则是旅游发展路线。未来十年是城市化进程的下半场，由粗放到精细化，地产公司由开发进入城市生活服务商的角色。，买房买的不是房子，而是背后的资源和福利，没有房子城市化进程的福利和资源就跟你无关。

2如果是刚需，不是投机炒作，看你自己未来生活规划，早买早好，但是也要结合自身负债水平和赚钱速度。我身边就有一个例子，高中同学的大哥，深圳买房，可以说是几兄弟合力供一套婚房，给大哥结婚，都是一万多工资，每个月月供好几万，靠着信用卡在周转，每个月压力很大。很大农村到大城市的娃，不依靠父母买房几无可能，几个人一起供一套，也就是所谓的花光全家的钱。以后他们结婚怎么办，一个人的房子就已经负重难行，可是回农村又不可能。有条件背景的会三四线城市慢生活也挺滋润。

3首先利用杠杆通过银行贷款买下房子，然后你赚钱的速度能够覆盖住甚至超越还贷的钱，你就可以用时间换自己成长的空间换自己美好生活的未来。如果还没到那水平，慢慢强制储蓄，开源节流，毕业五六年，工资收入不错在三四线城市买套房或者回老家市区付个首付买个房还是可以的。如果要投资炒作，你首先要考虑这个城市的人口流入情况，最近各个城市都放宽入户，拉人进城，目的是什么就说需要人来撑住房价，房子短期看政策，中期看货币，长期看人口流入。人口流入能否形成大的虹吸效应，而不是间歇性的流入，接下来考虑买的房子能否产生正向现金流，就是你还房贷和你租金，租金能否覆盖贷款，形成正向现金流。租金收入的上升空间多大取决于人口和这个地方的商业配套和产业情况。附近有多少的办公场地和写字楼。还有你自己短期能盘活的现金流多少。能否抗住短期的政策性波动，中期的货币市场变化，利率变化。