廣東省河源市的房價會下跌嗎？

圈pop

河源房價會下跌，長期十年二十年另說。起碼現在這一兩年不會上漲。首先，現在整體房價都下跌，包括一線城市房價都下跌，三四線城市房價也會跟著下跌。其次也是很重要一點，河源的房市不好，開發商太差，貨不對版的越來越多，維權的業主越來越多。例如現在河源市堅基美麗城開發商虛假宣傳，欺騙消費者。實際與宣傳冊宣傳的人車分流事實完全不符，將花園變成密密麻麻的停車場，存在嚴重的安全隱患。而且業主維權看到現在這結果，令人心灰意冷。而且現在買房的主力軍暫時來說，是80後這代，在河源買房的這代80後多數是小孩很小，上有小下有老，事業剛起步，經濟基礎比90後相對穩定，許多在一線城市工作了幾年，但在一線城市生存生活過高又存了點錢，有想法回家鄉，現在看到河源的開發商這樣子，心都寒。包括自己和自己很多朋友，對河源都很失望

心語80752940

你好，嗨住租房來回答這個問題。

廣東省河源市，依據最新的城市等級劃分，目前仍暫列四線城市。河源市別名稱為“槎城”，在廣東省城市中擁有最長鐵路的城市，其四通八達的交通網絡也使河源發展成為粵東北重要的交通樞紐，也給河源的發展帶來新鮮的血液，城市雖然不是很出名但卻有著它獨特的一面，讓人們所認知。

河源市的房價也隨著近些年經濟的快速發展，慢慢漲起來了，很多人都擔心現在不買房，將來可能會更加買不起，其實這種顧慮完全是多餘的，買房是一輩子的事情，而且現在房價並不是很低，想買房不僅需要有足夠的經濟實力還要看是否對自己有用，否則買來的房只能算是投資而不是自住，現在入市投資為時晚矣。

一、河源市房價走勢

我們先來看一下過去一年時間內，河源市新房和二手房房價的一個走勢分佈圖（僅供參考）：

從上圖的河源房價走勢圖中，我們可以清楚的看到河源市不管是新房還是二手房，其房價基本都處於上升的趨勢，不過新房在今年3月至4月期間，房價有所回落，二手房的價格仍處於上升的區間。目前河源新房房價大約在6432元/平米，二手房價格要比新房要高出一些，已經達到了約6877元/平米。

我們再來看一下河源市幾個區的房價走勢，源城區、高新區、江東新區今年的房價同比去年漲幅均超過了10%以上，江東新區新房房價漲幅最大，高達31.2%，東源縣新房同比漲幅是河源市裡最大的，已經超過了50%。

河源市這波房價的漲幅離不開“返鄉置業潮”、一二線城市樓市調控後許多炒房投資客把手伸向周邊的三四線城市，這些都是河源市近兩年房價得以快速上漲的主要原因之一。

二、房價能否持續上漲？

河源市的房價在過去的一年時間裡，確實都是在走上坡路的，這點我們不可否認，但是我們也必須客觀的評價河源市，現如今的經濟狀態，是否足以支撐如此高的房價呢？

答案或許是否定的。

對於河源市來說，目前隨著經濟的大開發紅利，是一個不錯的發展契機，但是河源市畢竟是作為一座四線城市，其經濟基礎和經濟實力還不夠雄厚，2016年河源市的GDP僅為898.72億人民幣，擁有368萬人，由於其自身經濟的條件限制，就業發展機會不如一二線城市，因此不少的人才也都選擇前往更為遼闊的大城市發展，城市要發展離不開人才的培養與支持。

這些都是制約著河源市樓市快速發展的步伐，而且今年樓市的主調圍繞著“房子是用來住的，不是用來炒的”根本定位開展，這也使得河源市今後一段時間內的房價都很難再次發生暴漲，隨著樓市調控的持續，河源市的房價應該會有所回落。

目前河源市的房價在六千至七千之間，或許對於在一二線城市打拼的人來說這個房價還算可以接受的，但是對於那些沒有固定收入、沒有高工資收入的人群來說，這個房價已經很難觸碰。尤其是對於在河源市剛剛開始奮鬥打拼的人來說，這個房價水平很難在短時間內湊夠錢買房了，對他們來說既然選擇了來城市打拼，那總要有地方住才行，這時候租房是個不錯的選擇。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

河源房價再往下跌幾乎是沒可能了，個人分析如下:

1、原材料鋼筋、水泥等建材都沒有出現大幅下跌，人工越來越貴，所以這些因素方面導致房價跌的可能幾乎沒有。

2、基本地價越來越貴，大家如果關注過最近幾年開發商拿地的新聞就不難發現，地王頻出，地價不斷上新高。所以這一塊因素幾乎也沒可能導致房價下跌。

3、配套設施的投入越來越好，導致樓盤開發的成本上升，大家回想下5年前的樓盤和現在的樓盤，綠化、環境、配套設施都不是一個層級了。所謂羊毛出在羊身上，這些成本都需要購房者買單的。

4、基本政策原因，銀行資金收緊實際大大提高了開發商的資金週轉和利用成本，這些也會轉嫁給購房者。另外基本收入提升，通貨膨脹導致的物價貶值，都導致房價賬面上沒有下跌的條件。

5、城市化的發展趨勢和投資需求，也導致房價不可能下跌。不管專家如何唱衰樓市，農村人向城市轉移，外地人在河源定居(據瞭解外地人購房約佔河源樓市的3-4成)，以及最近十幾年樓市始終是最好的投資。這些方面都導致房價沒有下跌的可能。

故綜合判斷，房價還會持續上漲，只是幅度可能沒有之前那麼大。最不濟也是房價穩定在某個層面，但總體應該不會下跌。

David179547511

在廣東，過去的一年，應是三四線城市房價狂奔之年。如湛江，市區的房價就從原來的七八千一下漲到現在的萬二三，有些位置好的樓盤價更高。而汕尾，或受深汕特別合作區的影響，去年下半年房價也一路高漲，不單這兩城，非珠三角的清遠，茂名，韶關，梅州等也跟著漲起來（汕頭漲得最早）。

參照城市的輪動漲跌效應。近期剛漲起來的河源，很難在漲勢正旺的時候就即時轉身向下，相反，可能還要漲，只是很多沒買到房的人不願看到這幕而已。

河源，近年交通工業旅遊發展得不錯，加上離珠三角的深圳不遠，並緊靠惠州。外出人員較多，這批人將是河源新房購買的主力軍。

所以本人預計今年河源房價不會跌。今年先漲多少，後跌多少，明年低迷的可能性較大。

午後海風

河源房價肯定會下跌：

1.比如堅基美麗城這種宣稱別墅之上的住宅，購房及收房之後都能變停車場上面的樓房，封閉式的人車分流小區如今就是大型露天停車場；

2.如堅基美麗城這種虛假宣傳，誤導業主購房，以致幾千業主利益受損的行為卻不知為何會被縱容，無人徹查，業主自行維權被忽悠被恐嚇甚至被抓，絕對寒了所有市民的心，請問如果大家對在河源買房都怕別騙還投訴無門，維權無用的這種現象，房價怎麼會漲起來？像堅基開發的這些房子怎能不成爛尾樓或者各種糾紛官司纏身，房價如何不下跌？

3.房地長市場不肅清不整治，房價就下跌，對整個城市或者國家都非常不利！

ladylala646

房價是否會下降。長穩來說穩步上漲。幾個觀點。第一：河源常住人口。決定需求，目前市區正在擴容，增加就業，目前未知是否能取得好成就。

第二：中央的去棚化，去庫存政策。高貨幣補償，讓農村人口往城市轉型。

第三：資源分配不均。目前90後為消費主力軍。也是當爸媽的年紀，在子女的教育、醫療的資源上，也會往縣靠隆、縣的往市靠隆。農村小學學生越來越少，這是個不爭的事實。

第四：貨幣貶值，物價上漲，這也不爭的事實。就基本的水泥，砂石，原材料都在上漲，人工上漲也是不可否認的。

第五：地價上漲。每個樓盤建多少層，都是有容積率的。目前河源最新都是地王。在地價的基礎上。成本是去到7.8k每平，還不算企業利潤。

第六：目前買房的確需慎用。目前首套房貸款利率增加30～40%，這是相當重的。建議等貸款利率下調是在考慮。但房價估計是漲多降少。減少點利息支出，還是比較靠譜。土豪隨意。

白飯yu

我也是河源人農村的，我們這農村大部分都是自己建房子，城裡當然房子會越來越貴，看到大家這麼噴河源真心不好受，（主要城裡)但是我承認家鄉這裡有些物價確實有些貴，列如一杯奶茶我們這以前最便宜的有賣一塊錢的，現在兩塊錢了，一次去城裡玩，一杯就10塊錢，而且還味道很普通，很失望。因為河源農村有一些長輩都是水平文化低的，所以有些孩子都是放養的，很少重視他們的學習，除非你做錯事，他們就會管管你。所以在這一些農村也有一些未成年的社會人。有一次我沒帶鑰匙回家，我想借附近的人打個電話給爸爸，我走到一個看起來比較慈祥的中年婦女家，鼓起勇氣向她借，可我還說完，她眼睛犀利的說，你借部手機把我捏！(用河源話說的)隨之她就把摔門而入，我覺得家鄉有些人確實不友好，我同學也被他們鄰居說過閒話什麼的，當然城裡自然比我們農村好一些，在這我也遇到一個老奶奶看著我長大的，而她就很慈善，我只希望我們河源能越來越好，河源人都把自己的素質提高起來，要是每個人都是友善熱情與人，當別人有困難就伸出援手，這一定會太平一點吧！當然在河源並不是每個人都那樣，裡面也是存在許多好人的，我對家鄉的人情味也有些失望，只希望陌生人你們能懂這些吧，願家鄉風氣越來越好！(陌生人，勿用語言攻擊，如有惡意請離開，人敬我一尺，我敬人一丈！！！)

1777夏

想買河源房子的，深思啊

資深潛水員12345

不會跌，自己瞭解一下政策就知道，目前河源中心城區人口還在增長期，到2020年才到80萬，現在還沒下面的龍川縣多，龍川都100多萬了，而且現在河源政府是兩個河源建設，市區人口只會越來越多，縣區主要會是農業和生態，河源空氣好，水好，看好家鄉的發展，給你看一下十三五規劃就知道。

用戶名謝先生

河源天闊地闊，到處都建房，私人建房，開發商也不斷建房，私人建一棟房才四五十萬，幾百平方米包裝修好了，而開發商賣一套百來可方米要七八十萬，還沒有裝修，再加裝修上百萬，誰都會算一算，房子泡沫有多大！我看誰人買商品房誰就等死，七十年產權，還要交物業費，以後還有朱多嬌分，同志們你買商品房三思後行啊！

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