有過購房經歷或即將買房的購房者都會和“貸款”打交道，公積金貸款為購房者減輕一定的壓力，但更多情況下只使用“公積金”貸款還遠遠不夠，很多購房者都會採用“公積金+商貸”模式的組合貸，無論是商貸，還是公積金貸款，流程及貸款額度都各有要求，在臨沂，“公積金+商貸”可以一起用嗎，關於“組合貸”你瞭解多少？
“公積金+商貸”組合貸在臨沂暫時行不通
臨沂市住房公積金管理中心暫時不辦理組合貸款業務，也就是說，“公積金+商貸”在臨沂不可以一起用。
商業貸款一年半以內的可以轉為公積金貸款，需先還清商貸再重新申請公積金貸款。
個人住房組合貸款“組合貸”是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款和有關住房商業性貸款的規定。（具體流程可諮詢臨沂市住房公積金管理中心）
臨沂市住房公積金管理中心
臨沂公積金貸款條件
1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明
2、連續足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金後又連續繳存6個月以上
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件
貸款流程圖
臨沂公積金貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
臨沂市住房公積金管理中心將全市住房公積金個人住房貸款最高額度由40萬元提高到50萬元，自2016年6月15日起實行。
全面推行異地貸款業務 臨沂市尚未正式實施
自2018年10月8日起，住房公積金異地貸款業務全面推行，部分設區城市的個人住房貸款實際額度提高。針對部分地區住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續複雜、結餘資金規模較大等問題，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行近日下發通知要求，按照國務院關於加快落實住房公積金使用政策的督察要求，採取一系列措施，切實提高住房公積金使用效率。
繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。
目前臨沂市尚未正式實施（異地貸款業務）此政策，小編將持續關注臨沂公積金異地貸款的最新消息，有最新消息將會第一時間告訴大家。（具體辦理流程可以諮詢貸款銀行和公積金管理中心）
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