文 | 南京开盘
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喜大普奔！南京又有2个小区新换物业，有的业主甚至迫不及待要涨价了：<strong>
1、河西南升龙天汇终于换了物业，由原先的高力物业更换为绿城物业。有的业主闻声涨价至5万/㎡以上。
2、经过业主一番努力，武夷花园成功选聘银城物业为新物业，最快下个月新物业就进场。
据公示，升龙天汇小区物业正式由高力物业换成绿城物业，业主已乐开了花！
众所周知，升龙天汇虽有学区、地铁加持，但一直因物业管理和品牌口碑问题，二手房价格处于河西南二手房市场的中下游。
周围临近的佳兆业城市广场、五矿崇文金城早已站稳5万/㎡的二手房价，而升龙天汇的价格一直不温不火，维持在4.2-4.5万/㎡左右。
经查阅，升龙天汇最近一次成交为2019年3月16日，一套33层的115㎡的三房户型以总价500万成交，折合单价约4.3万/㎡。这与旁边的佳兆业城市广场动辄5万多的均价比，确实差距不小。
很大程度上，之前的价格相对较低，基本是受物业和小区前期维权事件影响。
小区的物业一直不太受认可，在内部的管理上存在一定问题。
▲ 大门刷卡处常年敞开，没有门禁（图片来源：住在南京网）
▲小区快递员骑车横行，门口堆满快递（图片来源：住在南京网）
其实，小区作为河西南目前唯一的全干挂石材小区，在外立面方面已经完胜河西南其他楼盘。
另外，小区距离在建的7号线地铁的太清路站挺近，直线距离只有400多米；加上双学区加持，原先的价格确实有点拖后腿。
但如今，小区交付已有些时间，维权事件过去了；物业也换成了绿城物业。小区业主已经迫不及待要涨价！
据链家网站显示，现在升龙天汇大部分的挂牌价已经往5万/㎡看齐，如若这个价格真的能被市场接受，那么小区的逆袭指日可待！
值得借鉴的是，江心洲的升龙公园道物业原先也是高力物业，2018年3月时，小区二手房挂牌均价为40396元/㎡。
当时江心洲其余小区二手房挂牌均价：
仁恒绿洲新岛 44532 元/㎡银城长岛观澜48457元/㎡保利紫荆公馆46539元/㎡相比于江心洲其余楼盘，升龙公园道二手房房价低了近5000元/㎡。
而后换成绿城物业。当时喜迎新物业，小区门口锣鼓喧天，业主心里也是乐开了花。
目前，在各大二手房网站上，小区二手房挂牌价有的已经破5万/㎡。
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今天，是武夷花园换物业公示的最后一天。无意外的话，武夷花园小区物业即将换成银城物业，新物业最快下个月就进场。
在小区业委会文章下，业主的留言透露出喜悦之情。
说起武夷花园这个小区，网上随意一查便可看到对业主对原物业的不满和控诉。
1、小区重选业委会，小区大树被砍伐，业主：物业在报复
2018年9月，武夷花园小区在重选业委会，但居民们却发现物业公司砍掉了小区内二十多棵大树。业主们怀疑：这是物业对业主的报复，害怕物业被换掉。
2、未经业委会同意，私自规划车位
3、罚款5.2万！业委会列出物业11条重大违约
2018年年底，武夷花园业主委员曾决定，对南京世界村物业管理有限公司长时间多项多次重大合同违约行为进行合并处罚，合计罚款：52000元。相关违约证据已在监委会监督下固定封存。详见下图。
希望所有如愿换了新物业的小区都能越来越好~
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