在打算买房开始，面对诸多楼盘，买到一个既称心如意，又具有升值潜力的好楼盘，真是一个“技术活”。市场中不时发生业主“跳价”事件，且起跳便是几千元一平，怎样的房才有这种“底气”？这就要看能不能买到保值、升值房！
一、“大品牌+好地段+好物业”房产保值的守护神
对于普通老百姓来说，买房是一件大事，可能要花费一辈子的积蓄。如果开发商资金链断裂，房地产项目无法如期完工，成了烂尾楼。钱退不了、房收不到，那么简直天塌了一般。等住进去开发商却迟迟不给办理房产证；小区人车杂乱，业主身份安全和财产安全无法保障；三天两头停水停电，却无物业人员及时维修，只能自认倒霉。在这时，才追悔，感慨选择大品牌开发商是多么重要，何不一步到位，不必追悔莫及！
其次是要选好地段。房产业有句名言：买房子最重要的第一是地段！第二是地段！第三还是地段！的确，房子户型不好可以再改造，地段却没有办法改变。所以在买房子时，重中之重的就是挑选好地段。地段好，价格就更具稳定性。土地的稀缺性，难以复制性，地皮有限等原因，使楼盘开发后就被长期使用下去，不会轻易改变，同区域内供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。
最后一点也是最理要的一点，在买房时，不论自住或投资都不想在后期遇到各种烦心事，买房一时，住房一世，所以选择一个好物业是必不可少的。为什么现在很多二手房倒挂越来越严重，其原因之一就是这些小区物业负责，可以服务好业主，为业务解决生活的琐事，让业务住的舒心。
二、倒挂新房2050元/㎡，万科的二手房只涨不降！
万科来徐州时间不是一年两年了，建成加在建的项目大概有20多项。前几天，一位朋友告诉小编，自己准备买房自住。小编毫不犹豫地推荐了万科物业在管项目，万科物业在徐州可以说得到公认的。看完房子后，这位朋友却和小编抱怨，为什么徐州最近房价都不怎么涨了，万科物业的二手房却比别人卖得“贵”，比自家的其他新房还贵？
为此，小编近日都在关注这块，万科物业的房子比周边同类型房屋，甚至是比其所在片区都更贵这件事，小编是早就知道的，但到底“贵”多少？从安居客的数据显示，万科已建成的小区二手房价格每月都在上涨，像价位最高的万科淮海天地，最新二手房价格为15857元/㎡，而且在建新楼盘万科翡翠湖山价格才13800元/㎡，要比自身的二手房价格低2050元/㎡左右。
数据来源安居客
不只如此，和同区域的二手房相比较，价格依然是遥遥领先。
数据来源安居客
从上图可以看出，万科物业的二手房价格非常坚挺。在整个2018下半年徐州楼市整体遇冷大环境下，项目的二手房价格虽然稍走下坡，但依然远远高于同区域的。这对于投资者和买房者而言，最关心的往往是升值空间问题。而二手房价格的坚挺，使得万科在徐州的房子非常保值，从下面的数据对比可以明显的看出来：
拿万科比较成熟的两个项目来说万科城、淮海天地还有其周边其他项目来看
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三、温暖相助，和谐邻里感动你我他
万科“好房子、好服务、好邻居”的三好标准是众所周知的。但一个房子有没有市场价值、是不是保值、会不会升值等，这些不是单单靠哪个企业或是哪个人说出来的，都说大众的眼睛是雪亮的，只有真的做出了实事，得到了大家的认可，大家说好才是真的好，对于小区来说这也是能够提高价格的资本。
“要在市场上站稳脚跟，核心优势只有专业的服务，而这个专业源于对细节的关注以及对服务高标准的执着。”在进入徐州市场之前，万科物业就有着骄人的成绩，1991年，中国第一个业主委员会就在万科物业诞生；1992年1月，万科旗下第一个物业管理公司成立；1996年在行业内首家通过ISO9000国际质量体系认证；万科物业登陆徐州，经过多年的努力，万科物业的服务规模达到全国第一，以2万人的力量，服务于46个城市、264个社区、5000万平方米的生活空间，承载了50万客户的居住梦想。
小细节，想在业主之前实施
帮老人买菜，给业主送水，贴心才暖人，物业服务到底能有多贴心？住在万科物业服务小区的业主们最有发言权。
家住万科公园里的周大爷，和老伴两人退休在家，孩子们都不在身边，在今年冬天，由于雪下得很大，保安主动到周大爷家来做登记，询问两位老人需要什么菜，他们帮忙去买了送过来。
同样是万科物业服务的另一个小区万科城，一位业主也曾发了这样一个表扬保安的帖子：业主在一个雨夜去取车，走到停车的地方发现有个熟悉的年轻保安，很腼腆、很规矩的站在车子的后面，没撑伞也没穿雨衣，业主好奇地问他为什么在停车的地方冒雨站岗，年轻保安赶紧指着其中的一辆车回答，“我们巡逻发现这辆车的车主车窗没关，同事去找业主了，我在这里守着”。“一个小小的车窗，就引来了两个保安……”被感动的业主将事件发上了网。
不止上面这些，入住万科房子的业主都知道。房子交付后，万科物业制定严格的门禁管理，且非机动车一律整齐摆放在小区外以保证内部整洁有序；安排装修巡查员定时巡查，答疑解惑，对房屋结构的更改、空调安装等都作出科学严格的规定，确保小区的安全与形象。一位业主感叹道：“万科物业的优秀服务，我原来根本想象不到，我感受到他们是真心实意在为业主服务，非常感动。住在这里，我很放心、也很幸福！”
小细节，有一整套规范体系
都说万科物业比其他家好，比基础、比常规家家都可以做到，那万科物业优于其家的地方在哪？正如买房置业并不是一锤子买卖，入住后的想要过得舒心，随叫随到的维修服务则显得尤为关键。
保修服务往往是每一个购房者在置业决策中容易忽略的一个因素。
不少人对保修服务的了解也还停留在“出了问题找物业，实在解决不了就花点钱从外面找个人搞搞好”传统思维上。然而，最后的解决方案常常并不那么令人满意。万科的保修服务中心就好像房屋的4S店，提供了一系列完整的服务链。与此同时，每一位万科保修团队的成员身上所流露出的自信与认真，更成为业主舒心生活的坚定基石。
万科物业在管的项目表面上看跑赢了市场，但本质上反映的确是社区的活力和业主对居住于此的信心，也映照着万科物业做资产保值增值捍卫者、让房屋回归居住价值的初心。这一点，在老项目上表现得更为明显，据小编了解，万科很多老项目设施设备依然维护良好，业主们的居住体验并没有随着时间的推移而下降。
四、最新消息！西区万科又一项目加推在即
据悉，万科翡翠湖山将于4月份中旬迎来第二批房加推，涵盖5#、8#、9#三栋楼。从位置上来看，3栋楼位置绝佳，占据小区中央景观，无论是从采光还是视野方面优势均十分突出。
△万科翡翠湖山沙盘图
目前新一批的房源，已经在验资中，价格暂未公开。其中，5#楼24层，8#、9#楼22层，5#、9#楼3梯6户，1单元，8#楼2梯4户，1单元，户型有105、115、125、140㎡。另外，项目3#、4#、6#楼还剩少量房源在售，均为24层，在售均价约为13800元/㎡。
“好物业带来资产的升值，让房价涨得更快，跌得更慢。虽然现在买得贵一点，以后保值增值的空间还是会很大。”小编决定这样回复那个要买房的朋友。
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