在打算買房開始，面對諸多樓盤，買到一個既稱心如意，又具有升值潛力的好樓盤，真是一個“技術活”。市場中不時發生業主“跳價”事件，且起跳便是幾千元一平，怎樣的房才有這種“底氣”？這就要看能不能買到保值、升值房！
一、“大品牌+好地段+好物業”房產保值的守護神
對於普通老百姓來說，買房是一件大事，可能要花費一輩子的積蓄。如果開發商資金鍊斷裂，房地產項目無法如期完工，成了爛尾樓。錢退不了、房收不到，那麼簡直天塌了一般。等住進去開發商卻遲遲不給辦理房產證；小區人車雜亂，業主身份安全和財產安全無法保障；三天兩頭停水停電，卻無物業人員及時維修，只能自認倒黴。在這時，才追悔，感慨選擇大品牌開發商是多麼重要，何不一步到位，不必追悔莫及！
其次是要選好地段。房產業有句名言：買房子最重要的第一是地段！第二是地段！第三還是地段！的確，房子戶型不好可以再改造，地段卻沒有辦法改變。所以在買房子時，重中之重的就是挑選好地段。地段好，價格就更具穩定性。土地的稀缺性，難以複製性，地皮有限等原因，使樓盤開發後就被長期使用下去，不會輕易改變，同區域內供需失衡的結果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。
最後一點也是最理要的一點，在買房時，不論自住或投資都不想在後期遇到各種煩心事，買房一時，住房一世，所以選擇一個好物業是必不可少的。為什麼現在很多二手房倒掛越來越嚴重，其原因之一就是這些小區物業負責，可以服務好業主，為業務解決生活的瑣事，讓業務住的舒心。
二、倒掛新房2050元/㎡，萬科的二手房只漲不降！
萬科來徐州時間不是一年兩年了，建成加在建的項目大概有20多項。前幾天，一位朋友告訴小編，自己準備買房自住。小編毫不猶豫地推薦了萬科物業在管項目，萬科物業在徐州可以說得到公認的。看完房子後，這位朋友卻和小編抱怨，為什麼徐州最近房價都不怎麼漲了，萬科物業的二手房卻比別人賣得“貴”，比自家的其他新房還貴？
為此，小編近日都在關注這塊，萬科物業的房子比周邊同類型房屋，甚至是比其所在片區都更貴這件事，小編是早就知道的，但到底“貴”多少？從安居客的數據顯示，萬科已建成的小區二手房價格每月都在上漲，像價位最高的萬科淮海天地，最新二手房價格為15857元/㎡，而且在建新樓盤萬科翡翠湖山價格才13800元/㎡，要比自身的二手房價格低2050元/㎡左右。
數據來源安居客
不只如此，和同區域的二手房相比較，價格依然是遙遙領先。
數據來源安居客
從上圖可以看出，萬科物業的二手房價格非常堅挺。在整個2018下半年徐州樓市整體遇冷大環境下，項目的二手房價格雖然稍走下坡，但依然遠遠高於同區域的。這對於投資者和買房者而言，最關心的往往是升值空間問題。而二手房價格的堅挺，使得萬科在徐州的房子非常保值，從下面的數據對比可以明顯的看出來：
拿萬科比較成熟的兩個項目來說萬科城、淮海天地還有其周邊其他項目來看
↓↓↓
三、溫暖相助，和諧鄰里感動你我他
萬科“好房子、好服務、好鄰居”的三好標準是眾所周知的。但一個房子有沒有市場價值、是不是保值、會不會升值等，這些不是單單靠哪個企業或是哪個人說出來的，都說大眾的眼睛是雪亮的，只有真的做出了實事，得到了大家的認可，大家說好才是真的好，對於小區來說這也是能夠提高價格的資本。
“要在市場上站穩腳跟，核心優勢只有專業的服務，而這個專業源於對細節的關注以及對服務高標準的執著。”在進入徐州市場之前，萬科物業就有著驕人的成績，1991年，中國第一個業主委員會就在萬科物業誕生；1992年1月，萬科旗下第一個物業管理公司成立；1996年在行業內首家通過ISO9000國際質量體系認證；萬科物業登陸徐州，經過多年的努力，萬科物業的服務規模達到全國第一，以2萬人的力量，服務於46個城市、264個社區、5000萬平方米的生活空間，承載了50萬客戶的居住夢想。
小細節，想在業主之前實施
幫老人買菜，給業主送水，貼心才暖人，物業服務到底能有多貼心？住在萬科物業服務小區的業主們最有發言權。
家住萬科公園裡的周大爺，和老伴兩人退休在家，孩子們都不在身邊，在今年冬天，由於雪下得很大，保安主動到周大爺家來做登記，詢問兩位老人需要什麼菜，他們幫忙去買了送過來。
同樣是萬科物業服務的另一個小區萬科城，一位業主也曾發了這樣一個表揚保安的帖子：業主在一個雨夜去取車，走到停車的地方發現有個熟悉的年輕保安，很靦腆、很規矩的站在車子的後面，沒撐傘也沒穿雨衣，業主好奇地問他為什麼在停車的地方冒雨站崗，年輕保安趕緊指著其中的一輛車回答，“我們巡邏發現這輛車的車主車窗沒關，同事去找業主了，我在這裡守著”。“一個小小的車窗，就引來了兩個保安……”被感動的業主將事件發上了網。
不止上面這些，入住萬科房子的業主都知道。房子交付後，萬科物業制定嚴格的門禁管理，且非機動車一律整齊擺放在小區外以保證內部整潔有序；安排裝修巡查員定時巡查，答疑解惑，對房屋結構的更改、空調安裝等都作出科學嚴格的規定，確保小區的安全與形象。一位業主感嘆道：“萬科物業的優秀服務，我原來根本想象不到，我感受到他們是真心實意在為業主服務，非常感動。住在這裡，我很放心、也很幸福！”
小細節，有一整套規範體系
都說萬科物業比其他家好，比基礎、比常規家家都可以做到，那萬科物業優於其家的地方在哪？正如買房置業並不是一錘子買賣，入住後的想要過得舒心，隨叫隨到的維修服務則顯得尤為關鍵。
保修服務往往是每一個購房者在置業決策中容易忽略的一個因素。
不少人對保修服務的瞭解也還停留在“出了問題找物業，實在解決不了就花點錢從外面找個人搞搞好”傳統思維上。然而，最後的解決方案常常並不那麼令人滿意。萬科的保修服務中心就好像房屋的4S店，提供了一系列完整的服務鏈。與此同時，每一位萬科保修團隊的成員身上所流露出的自信與認真，更成為業主舒心生活的堅定基石。
萬科物業在管的項目表面上看跑贏了市場，但本質上反映的確是社區的活力和業主對居住於此的信心，也映照著萬科物業做資產保值增值捍衛者、讓房屋迴歸居住價值的初心。這一點，在老項目上表現得更為明顯，據小編了解，萬科很多老項目設施設備依然維護良好，業主們的居住體驗並沒有隨著時間的推移而下降。
四、最新消息！西區萬科又一項目加推在即
據悉，萬科翡翠湖山將於4月份中旬迎來第二批房加推，涵蓋5#、8#、9#三棟樓。從位置上來看，3棟樓位置絕佳，佔據小區中央景觀，無論是從採光還是視野方面優勢均十分突出。
△萬科翡翠湖山沙盤圖
目前新一批的房源，已經在驗資中，價格暫未公開。其中，5#樓24層，8#、9#樓22層，5#、9#樓3梯6戶，1單元，8#樓2梯4戶，1單元，戶型有105、115、125、140㎡。另外，項目3#、4#、6#樓還剩少量房源在售，均為24層，在售均價約為13800元/㎡。
“好物業帶來資產的升值，讓房價漲得更快，跌得更慢。雖然現在買得貴一點，以後保值增值的空間還是會很大。”小編決定這樣回覆那個要買房的朋友。
閱讀更多 徐州圈兒 的文章
