LJJ一个人的旅行
不清楚你说的未满两年是怎么计算的。我说说我的真实经历。因为没有购房资格，2018年12月买了法拍房，也是第一次买房，原房主的房产证是2017年10月的，这么算是未满两年的。其中未满2年卖方应交了增值税及其附加税5.6%，还有买方应交税款。因为是法拍，这5.6%由买方承担。等证办下来，我突然感觉不对，所以沉下心来研究。发现2年期限的计算有误区。经过就不说了，准确计算方式是从购买新房签订购房合同或者是购新房缴纳契税的时间为起点，一般这个时间起点到下来房产证起码得半年，托2年都不稀奇。所以经过我调查，我买的二手房（法拍房）都已经快5年了。
高兴的是，可以去申请退税5.6%，合计13万多。
当初就是考虑到不熟悉房产知识，特意花钱雇了一个懂行的来提供顾问及跑腿，期间挑房也和很多中介打过交道，几乎没人知道这个算法！
另外说下，淘宝法拍房不限购，是解决常年在外省拼搏、准备回老家省会定居的刚需族好途径。
李老虎吹牛
先交一部分钱，然后做个公证两年期满再过户这种做法肯定是不妥的。房价随时都有可能发生变化，所以可能没到两年你们就会有人违约。
老亮身边有一个朋友花了不到100万买一套房子，也是因为费用原因，相等2年再过户。没想到到的是，不到一年那套房子的价格涨到了150万多。我朋友要求过户时，对方确以家里其他人不同意为由不配合过户，而且还要收回房子。后来我的朋友找了律师咨询，律师表示打官司对我朋友不利，尽量自己协商。无奈后来我的朋友又给了房主50万才完成了过户。
老亮朋友这个事告诉老亮，买房这种事必须要及时过户，因为谁也不知道未来会发生什么事情。所以老亮建议你，或者多交点钱，或者在看看其他的房子吧，免得给自己找麻烦。
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老亮说房
卖买房产，必须过户，如不过户，因单方面违约，将造成严重的后果！之前遇到过一个朋友交了定金，也有合同，但因房产未过户，这个卖主因房价疯涨，直接又卖给另一买家，闹到起诉，也没得到房子，因为第二买家把房产已经过户了，过户的，根据当前法规规定，是支持过户的，如果二个买家都未过户，肯定是支持第一买家。合同法规定，有定金的，造成违约行为，卖应双倍返还定金，买方不履行约定的，卖方将不退还定金！公正只是在合同约定的基础之上又加一道安全法砝而已，就像房产，不过户，总有不妥！
逸轩秩序
二手房交易不建议这么操作，况且现在的房产交易的公证书是不能做的，你们现在仅仅只能签一份合同，然后支付卖方一部分房款，两年以后过户，这种操作方式非常不建议。对双方都没有保障。
二手房交易过程中，因为产证不满两年，难免多出来一部分费用，原则上来讲，卖方需要承担的多一些，但是因为市场原因以及买卖双方的心理原因，都希望能够少支出一点，所以就约定，先支付一部分房款或者全部支付房款然后约定时间再过户（当然时间比较长），虽然很多人都有这种想法，但是作为过来人，不建议此种方式。
因为现在不能做房产交易方面的公证书，如果为了节省费用，长时间不过户，对于买卖双方来讲，都仅仅只是签了一个一般的买卖合同，况且合同法的规定，定金额度一般不超过总房款的百分之五。违约金法则是违约金额度不能超过总房款的百分之二十。所以如果合同约定的很清楚，如果出现违约，就按照合同约定的内容执行，这是一个方面。
如果在两年之间内，因为你们只是买卖合同，所以中间可能存在的风险是一房两卖，后面有可能会牵扯到很多麻烦的事情。
如果在两年内，房地产市场增值幅度很大，还可能存在卖方违约，然后按照当时的市场价再次出售。对于买方来讲，如果房地产市场涨幅很大，到时候就等于自己蒙受了很大损失。
如果两年内，买方看到了一套非常便宜，性价比更高的房子自己更满意更喜欢的房子，买方能否接受这种心理的不平衡或者后悔。
如果买的房产在两年之内市场降价了，买方能否接受这种心理的落差，能否做到心态的平衡。
如果在两年之内，买卖双方出现了很多不可抗力的因素（政策、市场，买卖双方个人），导致交易无法进行，最后的结果是对双方来说都是很大的损失。
本人从事房产工作多年，这种交易方式见过很多，大部分都会因为各种各样的原因，导致交易的失败，即使很多交易的双方是熟人或者朋友，都出现了很多的问题甚至反目，所以一定谨慎，慎重。
以上是交易过程中可能存在的风险，希望对大家有所帮助。同时也希望大家能够关注、评论、点赞、转发。
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老何侃房产
这样绝对是不可行的！
记住一点：买二手房和买二手车是不一样的！
买卖二手车，选择这种分期的方式是完全可以的，因为二手车的价格是一定的，随着年限的增加价格只能是越来越低；这样作为买方的你绝对不会吃亏，而且卖方其实还替你”买了“一份”保险“。在没过户之前，车子还是在卖方名下的，这也就意味着如果这车出现了任何问题，卖方都是”第一责任人“。所以一半卖二手车的都是先交首付就过户，剩下的慢慢还。
但是买二手房就不一定了，因为房价的波动性太高，价格一年翻一番绝对不是难事；同样价格一年跌一半也不是难事，这种情况下这个公正毫无意义，因为违约金的数目小于房价的变动价格时，多半人都会选择赔违约金。
我们打个简单的比方：你2015年在上海看中了一套100平米的房子，房主要价三百万元，你只有一百五十万；于是房主要求你先给一百五十万，剩下的分批分期的给他，房钱付清房子就过户。然后双方协定违约金为三十万元，做好了公证；但是第二年上海的房子翻了一倍，原先300万的房子现在炒到了600万，你说这个时候这个所谓的公证还有意义吗？你觉着三十万的违约金和三百万的房款房主会选哪一个？
你所说的这个协议对卖方来讲是最划算的协议，涨了他可以违约赔你违约金然后高价卖房，低了他不担心你违约；就算是你违约，人家也能白收你的违约金，一点都不会亏。
无双杂货铺
公正都对双方当时行为起作用，不具法律效力，如果买完房两年后房价大涨起来，业主扯皮不愿意卖，那现在买来签协议这些都没意义，所以还是慎重考虑，能过户的房多的是，不要贪小便宜吃大亏，要买一定要能过户到名下的，很快能办完手续的房子，看完房买之前还的拿房本编号去房管局查一下有没有被抵押出去的或者其他行为，保障自己的权利不受损失，当地有权威资金监管机构一定要走资金监管程序，花小钱办大事，不贪小便宜。
三亚度假义务咨询服务
最主要的是合同要写好，然后房主夫妇还有孩子都签名，如果反悔按照当时市场价返还差价，如果已经装修赔偿装修费用，合同尽量写的详细，我前面也买的这类房子，去年年底顺利过户了，虽然杭州房价涨了好多，但合同写好就没问题，当然房东也很讲信用
姜87090597
我是十一月卖的房子，还有五个月才满两年，买家是先付了五万定金，这个月就要办手续过户了，其实还是有风险的，碰到不好的房东，到时候麻烦事一堆。
毛毛跺跺脚
可以，我房子就是这样过户的，之前买了一套房子他房本没有下来我把全款给他，然后去公正等房本满两年再过户，这里边主要是约定好了，1房本下来以后交给你拿着等两年，2违约责任要订的很高卖房违约赔付买方总房价50%，在支付从买房开始本小区涨幅收益，也要看对方是不是靠谱的人，做什么工作，尽量选择吃公家饭的
Z红警
朋友有套房，房产证没拿到的时候卖了，约定拿到房产证卖房配合过户。结果……房产证拿到了，买方拖着不过户，拖到新政策不允许买方没资格过户了。现在卖方要再买方什么的都受影响。有聊天记录证明买方拖，老是说没时间。怎么办？可以撤销合同吗？
