我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
微信搜索公號“武漢房姐”進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：房姐你好 婚後名下無房，父母兩套，婚前老婆父母為其全款買房一套，兩人沒有房貸記錄，不在同一戶口本上。現子彈45-70，軟件園國企上班月入1W，公積金餘額6W，老婆自由職業不穩定月均4000。都有xyk正規使用，無不良記錄。 1.現想在關山大道投資次新80平左右裝修小戶型長持投資，重點關注清江山水，這個小區前景如何？多少入划算？有其它推薦沒？ 2.首付足夠的情況下二手房能否全額公積金貸款？月供我能獨自承擔的情況下是否需要老婆流水支撐？ 3.明年打算讓老婆父母60歲後辦理投靠老婆戶口，再繼續以接力貸方式我們出資投資，哪些盤適合？老婆還有一親妹已落戶武漢。是否要跟岳父母簽訂代持協議避免以後紛爭？
回答：1.清江山水依靠軟件園，好租好售，單價1.8可入。關山大道還可以淘淘格林東郡和保利時代的二手筍。2.不要多付首付，能多貸就多貸，子彈充足就多開發幾張房票繼續買。3.接力貸買3環內單價1.5以內的限價新盤都可以。代持協議必須籤
提問：房姐姐好，投資，花山郡和四新城投之光哪個更好？
回答：2個都好，能搶到哪個買哪個
提問：你好，房姐怎麼利用好信用卡
回答：空當接龍，星球內部資料裡的信用卡文章都看一遍
提問：我的情況比較複雜，所以一直不知道怎麼寫，還是邊問邊整理吧。17年賣了手裡公寓，換成1套漢陽濱江對口西大街小學房子，首房首貸1.85萬帶裝修，151平，今年底交房，本來打算自住。二套房貸款又入了1套東西湖觀瀾一號新房1.25萬帶裝修，105平。後來單位又分了一套房，在華師一附中，126平，毛坯，交了30萬首付，尾款在拖著沒交。妹妹17年初入了重慶一套北濱路113平130萬，浪費了首貸資格，後悔，後來去深圳看房，只能五成首付，所以沒買。考慮到現在小孩一歲上學，就把重慶尾款還了，讓妹妹買了漢口二七萬科的新房帶裝修，224平，看江，準備孩子讀書對敲給我用。現在月供壓力較大，該怎麼操作？股市留點錢炒嗎？
回答：你現在名下已經有3套了，即使對敲，你也沒有房票能用了。新房都有貸款，都沒交房，沒辦法優化。妹妹重慶貸款結清，然後再入萬科，接著把重慶的房子抵押還月供。股市小賭怡情
提問：你好，我是剛剛加入的星球，我目前在廣州工作，一兩年後要從廣州搬回武漢。之前因為太過保守，只在廣州有一套小的剛需房，還有貸款，現在戶口已經通過大學生落戶遷移到武漢了。眼下的計劃是在武漢買一套自住的學區房，給兩個小孩讀書用，另外在買一套投資房。問題如下: 1) 武漢的特別知名的學區幾乎都是老破小或者價格超級貴；所以希望能推薦一下合適的學區新房或二手房，定位剛需改善。2) 我在外地有貸款，聽說在武漢只能貸款買一套? 3) 因為我投資的一套是想買熱門剛需房，需要有剛需搖號資格才好搶，不知道我應該用我名額先買自住房還是先買投資房？以上三個問題盼回覆指點，謝謝！
回答：1.武漢的正宗學區房對口的都是老小區，即使有新盤，價格也很貴。不知道你重點關注的是哪個區。2.有貸款的情況下都算二套，還能再買一套。3.如果用二套資格搶網紅剛需盤，基本上沒有可能。根據你的情況，有2個方案:A.如果廣州的房子貸款不多的情況下，建議還清貸款，然後JLH，騰出sfsd搶新房，然後用二套資格再入一套。B.廣州的房子貸款太多，不還清的情況下，在武漢先買套二手房，做2改1，可以貸出7成。然後再用老人票或者代持的sfsd搶新盤。
提問：房姐 因為老公之前有好幾次逾期 建行首套房貸利率上浮25% 還要買千3的保險，還要買一萬的金鈔。真是坑爹。房貸中介很划算了 單身貸290萬 我覺得忒不划算
回答：保險和金鈔買了可退，銀行沒讓提高首付比例就不錯了，可以帶上徵信報告問下其他銀行。
提問：房姐，花山碧桂園東鏡143平如何?￥13600的均價，我是二套投資可行嗎，花山郡估計搶不到
回答：東鏡價格不倒掛，看不到明顯投資價值
提問：房姐，您好！請問中建錦繡雙城的疊拼現在值得投資嗎？還有江夏地鐵盤有那些，麻煩介紹一下！
回答：有購房資格為什麼還考慮蔡甸呢，99%別墅投資肯定是跑輸大盤的。蔡甸區的屌絲別墅，自住也不會太舒服。別墅要選獨棟景觀好的，未來才潛力無限。江夏投資重點關注文化大道聯投龍灣
提問：房姐，現在是新房二手房都可以接力貸嗎？
回答：是，農行和招商可以做
提問：房姐，昨天發的提問今天看不到了，重寫！基本情況：本人名下CBD 85平二室二廳小戶型，公積金貸款在還。老公名下金銀湖138平三室兩廳，公積金貸款已經還完。婆婆61歲，父母其他人均過65歲，婆婆名下有一套CBD類似戶型。想法：想出手金銀湖那套房子，騰出購房資格，再貼錢換一套別墅，看中長源假日二手別墅。但目前金銀湖房子一時找不到買家，也不想全款去買別墅，請問房姐有什麼其他辦法或者好的建議呢？
回答：置換不著急，長源別墅先淘著，有合適的先交定金，跟賣家籤遠期合同。金銀湖慢慢賣
提問：房姐好，剛才2017年底以孩子大學生買的是光谷東綠地中心城的房子146精裝。第一次提問，不太會用。另外我侄子剛需無購房資格，26萬，投資自住，儘量靠武昌，麻煩支招，謝謝
回答：江夏五里界附近有單價8K不限購的
提問：房姐好，我和丈夫45歲，武昌二環名士一號有90平精裝單元，產證快2年，房齡5年，還欠40萬，月供3400元。2017年底孩子大學生資格買光谷東146平精裝，2020年底交房，貸150萬，月供1.17萬。我年薪50萬，丈夫在老家有公積金，目前還有160萬在理財，考慮前2房都沒好學區，想買孩子二套，中建大公館112平的，不知買得到嗎？另貸款壓力又增加了，怎麼使增值，麻煩支招！
回答：用二套資格買成本高了，名士一號把尾款還清，然後JLH，丈夫房產證去名，騰出sfsd買中建大公館，用丈夫的異地公積金貸款，最多可貸70萬，利率低。中建不難買。等新房交房後，把名士一號的房子做成民宿出租，附近全是大學，不愁租金。如果還想繼續擴張可把名士一號的房子抵押再入。
提問：房姐，座標北京，有一套現值420萬朝陽2000年的兩居有120的貸款。去年年底入手天津一套期房。手裡有30。信用卡目前開發了5張卡45萬。目前想利用手中的資源再裂變。看好天通苑感覺手中資源極為有限，懇請老師點撥一二。謝謝
回答：評估如果有420，可以截斷再抵押，得到135。信用卡可以重新規劃下，資質好個人再下30-50萬，再多核。135+30+30卡=195
買天通苑大面積最低在230萬左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
提問：房姐，聽你建議出掉十里鋪房子，我和兒子都有二套房資格，子彈200，但沒貸款資格，想純投資，怎樣操作買哪裡好？
回答：沒有貸票就全款淘二手次新筍盤，全款拿下然後做抵押。
提問：漢陽的中大十里新城適合投資嗎
回答：看價格，非筍勿入
提問：房姐，年齡35 歲，本科學歷（不在武漢學校），外地工作，可以落戶武漢麼，怎麼落戶比較靠譜。
回答：可以落戶，關注”武漢公安”微信公號，線上提交資料3個工作日就可以通過審核啦
提問：想買琨瑜府自主，用二套名額錢不夠。用父母的名義買是不是我的子女沒法在那上學？
回答：對
提問：房姐問下，投資同同一棟樓買多少層區間性價比最高，目前很多新修的都是45-50之間，買太高雖然便宜，是否影響將來出手？
回答：20-40之間
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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