二套房的認定將直接影響一批人的購房意願

開始前先問大家一個問題，什麼樣的人會選擇購買二套房，兩種答案：改善房和投資者；對於改善房來說還好，畢竟是自己住的，但是對於投資者來說無疑就會惹人煩了。幾點愚見：

第一、大多數購買二套房，還是需要貸款的。這就牽扯出一個問題了，二套房怎麼認定？如今很多地方還是認貸不認房，也就是說如果你的貸款已經還清，那麼購買第二套房還是可以首付30%來購買的。大家知道一般貸款購買二套房的首付比例在60%左右，一下子降了一半，這對於購房者來說差別就巨大了。這樣認定就會出現一個問題，尤其對於投資者來說有一個漏洞，簡單來說只要自己只有一套房的全款，就可以通過不斷的首付貸款，然後等房價上漲後出售，賺取差價然後再貸款，再出售的形式一直循環下去。前提是，只要房價不斷上漲，那麼理論上就一直有掙錢的可能性，無疑在這麼多年我國的房地產行情符合這點。

第二、認房又認貸應該成為共識。在目前還有很多城市公積金貸款與商業貸款的認定標準不同，簡單來說只是認貸不認房，公積金貸款可以買一套，商業貸款也可以買一套（都是首付30%）。直到近期國管公積金中心下臺新文件後，認房又認貸才被大家重新提起。

第三、認房又認貸的潛在意義要大於實際。不可否認認房認貸會降低市場的購房熱度，但是房價的上漲與下跌是要看整體的供需情況的，況且認房又認貸早在2016年左右大多數熱門城市就已經實行了，其目的還是為了打擊投資行為，穩定房地產市場。

綜上，毫無疑問認房認貸後會對於樓市起到一定的抑制作用，想要通過首套貸款30%購買二套房的朋友還需要加倍努力才行，當然隨著地方對於假離婚等的打擊力度，不可否認對於炒房和投資房產等行為肯定是堅決打擊的。至於房價是否會降，還是要根據不同城市不同情況來進行分析。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談房產壹貳叄

認房又認貸的政策，是針對公積金按揭，商業貸款按揭暫時還沒有這樣的政策，既然你有多套房，還想再買房，又不是為了居住，幹嘛要貸款給你，話又說回來了，有多套房子的人，購房的時候應該也不需要按揭貸款，而且是針對公積金，那就更加無可挑剔了，本身就是針對剛需一族的政策。

這個政策目的很明確，抑制房價過快上漲，因為全面放開戶籍政策，房價上漲，再所難免，那麼利用認房又認貸的方式，抑制房價過快增長，這理論上是一個一張一弛的雙刃劍，房價不會下跌，沒有下跌的通道，暫時性的調整，都不足為慮，真正想購買房子的剛需一族，還是不要期盼房價下跌了，因為，不論你怎麼期盼，總是讓你抱頭後悔，因為房價越往後面，進行城市化，進程越快，房價還會隨著城市化的快速迭代，房價一定會是增長趨勢。

即使全面的正房又認貸，也無所謂，反正也是在打擊炒房的人，順便給那些有多套房的人，也是為了你們好，你們有三套房以上，過段時間要實行房產稅的時候，你們又開始哭了，這個時候限制一點，房產稅來了的時候，你們就逍遙自在了，呵呵。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。