中國網地產易浠 4月12日，首開股份2018年年報出爐。根據年報數據顯示，首開股份全年營業總收入397.36億元，其中房產銷售貢獻最大，為389.4億；踩線完成千億簽約額目標，2018年簽約金額1007.27億元；資產負債率81.58%，與去年同期相比略有上升。除此之外，新開工、竣工面積與去年同期相比，都有所下降。
踩線完成千億簽約額 同比上升45.58%
2018年，首開踩線完成1000億簽約金額的目標。據年報顯示，2018年首開股份營業總收入為397.36億元，同比增長8.31%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為31.67億元，同比增長36.75%；全年結轉各類房地產項目面積為182.52萬平方米，同比增長9.39%，共實現簽約面積377.56萬平方米，同比上升27.97%，簽約金額1007.27億元，同比上升45.58%。
近三年來，首開股份的簽約金額同比變化猶如過山車。據首開股份往年年報顯示，首開股份2017年全年簽約金額691.9億元，同比上升9.65%，2016年簽約金額631.03億元，同比上升92.65%。
資產負債率81.58% 新增融資約417億元
2018年，首開股份資產負債率略有上升。報告期內，首開股份資產負債率為81.58%，較上期增加0.97個百分點。
年報顯示，首開股份經營性現金流由-207.4億增加至116.4億，同比上升156.1%。從應收賬款賬齡結構來看，2018年“賬齡在一年以上的應收賬款/應收賬款餘額”為63.8%，其中應收賬款賬齡主要集中在1-2年，關注應收賬款的可收回性。此外，報告期內，首開股份投資活動產生現金流量-74.83億元，比去年同期降低4.64億元。
首開股份累計新增融資共計約417億元，其中銀行貸款162億元，信託貸款27億元，債權融資計劃40億元，公司債30億元，中期票據25億元，短期票據15億元，超短期票據20億元，資產支持專項計劃（ABS）14億元，保險債權投資計劃76億元，應付賬款保理（ABS）7億元，累計歸還各類籌資241億元。當期淨增融資規模176億元。
新增項目23個 新開工、竣工面積同比下降
報告期內，首開股份主要項目實現開復工面積1903.73萬平方米，新開工面積738.33萬平方米，竣工342.44萬平方米，分別比上一年增長34.12%、31.77%和6.72%。其中，首開股份及控股子公司，開復工面積1069.30萬平方米，同比增加6.18%；新開工面積252.18萬平方米，同比下降30.99%；竣工243.46萬平方米，同比下降2.12%。
首開股份全年共新增項目（不含土地一級開發項目）23個，地上建築規模共計約269萬平方米，其中，北京區域10個，地上建築規模105萬平方米；北方區域3個，地上建築規模26萬平方米；南方區域10個，地上建築規模138萬平方米。除公開市場獲得土地儲備外，2018年首開股份同時加大了項目股權收購力度，還獲得了多個棚改、土地一級開發項目。
房產銷售仍是基礎
從業務結構來看，“房產銷售”是首開股份營業收入的主要來源。年報顯示，2018年首開股份營業總收入為397.36億元，首開股份“房產銷售”營業收入為389.4億，佔總營業收入的98.4%。“酒店物業經營等”營業收入為6.2億，佔總營業收入的1.6%。
利潤貢獻角度，首開股份綜合毛利率為32.7%。其中，“房產銷售”、“酒店物業經營等”毛利貢獻佔比分別為97.1%、2.9%，“房產銷售”貢獻較大毛利。“房產銷售”、“酒店物業經營等”毛利率分別為32.1%、59%。
此外，年報顯示，首開股份旗下三家控股子公司，福州中鼎、和信興泰、博睿宏業，歸屬於母公司所有者的淨利潤分別-14756.16萬元、-2857.24萬元、-3787.50萬元。
業績點評：儘管2018年首開股份的目標計劃達成略顯“曲折”，但最終其銷售目標順利實現。不過，2019年，在銷售增速放緩、商品房銷售面積下滑的大環境下，新開工面積、竣工面積下滑等問題面前，如何為房地產銷售打好基礎，對於首開股份而言，這很重要。
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