注：本文转自“楼市大嘴巴”，不代表本平台观点
最近，蓝光花了22.1亿，不声不响在郫都“盘”了一个超过420亩的大项目。
据四川蓝光发展股份有限公司发布的公告
其下属子公司成都郫都泓璟置业有限公司，通过北京产权交易所有限公司公开挂牌，受让成都聚锦商贸有限公司100%股权及约6.57亿元债权，成交总价约22.14亿元，获得位于成都市郫都区郫筒镇5宗合计面积约420.82亩土地，蓝光拥有项目90%权益。
命运多舛的中航城
据调查，上文提及的420.82亩土地，是位于郫都区北部新城的中航城项目。
此时，距离该项目去年6月19日首次出现在北京产权交易中心挂牌出让，已经过去近10个月时间。
不过，这看上去漫长的10个月，在中航城多舛的命运面前，顶多算作翻腾波浪里的一朵小浪花。
我们了解到，在蓝光接盘中航城以前，这个项目已经几易其主：
2009年之前
中航城开发商成都聚锦商贸有限公司的所有者是四川全兴酒业有限公司和成都水井坊营销有限公司；
2009年
四川全兴酒业有限公司退出，成都水井坊营销有限公司持有项目公司全部股份，并增加了房地产开发业务；
2013年
成都聚锦商贸有限公司被水井坊转手给成都铸信地产，当时铸信地产拟打造一个名叫“金色境界”的综合性项目，不过却一直没有实质性动作；
2015年
铸信退出地产开发，成都聚锦商贸又被转卖给中航瑞赛。
中航在接手成都聚锦商贸后，原“铸信金色境界”项目正式更名为成都中航城。
原以为中航城项目找到中航这棵大树，前途就会一片光明了，但没想到“波折”又找上门来。
2018年6月，中航国际发布公告称，旗下成都瑞赛和北京瑞赛科技有限公司将通过北京产权交易所出售其各自持有的20%和80%股权，以及其各自持有的成都聚锦商贸的债权。
该公告还对出售原因作了公开披露：受中国房地产业务领域不断加强的调控政策影响，成都聚锦业绩大幅下滑，集团无法获取投资收益。出售事项可以回笼资金，有利于优化资源配置……
Q:
成都聚锦商贸业绩究竟下滑有多严重？
A:
数据显示，2017年，该公司资产总额约17.23亿元，营业收入仅有213.63万元，净利润更是负数，为-2788.67万元；到了2018年，成都聚锦商贸发展情况并不乐观，虽然截止当年8月底，该公司净利润达到6440.55万元，但在公司13.98亿元的巨额负债面前，这样的金额显得微不足道。
这是一个什么样的项目
成都中航城项目共由5块土地构成，总建面约89万方，容积率2.41，规划住户5997户，分8期开发，拟计划开发周期约8年。
其中，四宗为二类住宅用地，兼容不大于10%的商业，一宗为商业兼容住宅用地，住宅部分占比不大于50%。
中航城项目在2016年4月开盘时，价格在4000-6500元/平米区间浮动，而这一数据，与当年郫都的楼市行情基本持平，价格上没有优势，同期竞品也比较多，加之当期楼市大环境走弱，因此，中航城的销售情况一直都处于一种不温不火的状态。
去年6月，曾有报道称，从项目现场一位工作人员处了解到，项目一二期已经售完，一期已交房，大部分正在装修，二期还没交房，但已经卖完。
虽然，由于相关渠道关闭，目前我们暂时无法核实已取证房源是否清盘，但我们在北京瑞赛科技有限公司官网上，发现了这样一则“成都中航城一期成功交房广受赞誉”的新闻。
从这篇报道中，我们了解到去年3月31日-4月1日，中航城项目一期举行了集中交房活动，成功交付478户。
“……凭借过硬的产品品质，别致的园区景观设计，以及工作人员耐心细致的服务，此次交房活动圆满成功，获得了业主的广泛肯定与称赞……”
就在这则新闻刊登3个月后，网上却爆出了中航城房屋质量问题。
一位网友在人民网地方领导留言板上留言，细数了项目楼顶及水电井房漏水、外墙超大面积墙体及窗边渗水造成室内积水、电梯品牌与合同约定不一致、电梯材料生锈、楼层显示混乱等问题。
随后，郫都区人民政府在答网友问中，证实了上述问题的存在，并作出了责令责任主体对存在问题进行整改的决定。
蓝光为什么会接手？
下面问题来了，就是这么一个背负巨额债务和部分房屋质量存在问题，需要大量精力财力善后的项目，蓝光为什么愿意接手？
原因大概与以下几方面密不可分。
一方面，与项目所在的区域发展前景有关。
根据郫都区最新规划显示，未来整个郫都区将形成“五区两轴两带”的区域空间布局，详见下图：
而中航城项目位于郫都区主干道红光大道以北，鹃兴路666号，属于上图中电子信息主体功能区综合服务主中心板块，目前，该板块的城市界面，较其它板块，更加成熟，区域内不但有郫都区政府这样的区域行政主体单位，还有万达广场、望丛祠，以及多所高校。
另一方面，或许和蓝光在成都的土地储备情况有关。
据蓝光发展2018年年报，2018年，蓝光新增土地储备85块，这些地块大多集中于三四线城市，其中成都新增一块：通过公开招拍挂，在成都中心城区仅拿了一宗商服用地，地块位于双流区西航港街道，面积约16.6亩，起拍价3075元/平米，成交价6050元/平米，溢价率97%。
在售项目方面，目前成都中心城区仅有7个项目在售（据成都摇号助手）。
其中，蓝光公园华府和雍锦丽府住宅部分已经售罄，空港T-Max项目主销商业产品，住宅在售的有长岛国际、观岭国际、公园锦汇，以及青城河谷，而这四个住宅在售项目除了长岛国际2017年开过一次盘外，其余皆为去年新开项目，另外，这四个项目都有过多次推新纪录。
显而易见，蓝光在成都的存量正在迅速消化。
另有数据显示，去年全年蓝光实现销售金额约855亿元，同比增长47%；销售面积约802万平米，同比增长32%。
我们把这些数字的构成拆分来看会发现，无论是销售面积，还是销售金额，成都区域都稳坐蓝光全国六大区域的头把交椅。
虽然成都区域覆盖了很多川内二级城市，但成都作为蓝光发迹的大本营，成都区域主中心，补仓似乎已经迫在眉睫。
眼下的问题是：
▶ 除了郫都中航城项目外，蓝光在成都的下一个土地目标会在哪？
▶ 在中航城这个具备快速开发和高周转条件的项目剩余地块上，会呈现什么样的产品？
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