上地坪

近几年龙岩房价走势情况

图上所示是2017年龙岩房价走势图，2017年也是龙岩房价上涨最为猛烈的一年，房价均价年增长率达到18.3%；房价均价也成功跨入10000元大关，要知道龙岩的经济和产业情况发展一般，为什么房价会上涨这么厉害呢？

第一、从2015年开始的棚改已经拉开了龙岩房价上涨的序幕。龙岩是福建地区最先开始进行棚户区改造试点城市，从2015年开始棚改后龙岩房价一直处于稳定上涨的情况，上涨最为激烈的时候2015年12月单单一个月房价均价上涨了1300元，可以说比起今天的很多二线城市都要火热。不可否认在2016年去库存背景下的棚改给龙岩的房价提供了上涨的动力。

第二、竞拍机制下地王频出必然会抬高楼面价格。龙岩这样的城市土地实行的是竞拍机制，没有熔断制度的情况下地王频出是必然，比如：2017拍-7号商住地块，拍卖起始价6.15亿元，最后开发商的竞拍价格已经达到了10.65亿元，溢价率73%，其中包括了全国性房企碧桂园等7家房企竞争。经过拍卖后楼面价达到5263元/平方米，开发商等环节都是要赚钱的，你说房价低的话可能吗？

第三、土地财政的必然。对于龙岩这样的产业不发达的城市来说，土地财政是为数不多的获取城市建设和发展资金的办法。以2017年为例，龙岩地方级财政收入138.75亿元，其中土地出让金就达到了接近63亿，可以说土地财政占据了总财政的45%以上。你说这样的情况下，如果你是地方政府会轻易放弃这么大块肥肉吗？

龙岩的房价无疑是高了，值得警惕

第一、棚改引起的房价暴涨肯定会随着棚改结束而回归理性。2018年是龙岩计划棚改的最后一年，房价也在这个时候给出了自己的反应，回落是必然。2019年龙岩的房价还是处于微跌的情况，这种情况或许会持续一段时间。

第二、城市房价的坚挺最终还是要体现在人口和产业上。无疑龙岩在产业和人口上并不具备优势，以2017年为例龙岩的三大产业占比分别为10.5：51.9：37.6（第二产业为主的城市），第二产业主要以机械制造产业、有色金属产业、烟草产业、能源精化产业、纺织产业等传统产业为主；人口数量如今也是维持在264万左右的水平，并不是人口流入城市，仅仅依靠自然增长对于住房的需求总是有限的。

第三、以居民收入来看如今的房价也是高了。2017年龙岩全市城镇居民人均可支配收入33022元，也就是说按照如今的房价1万元来计算，90平米的首付需要9年左右的时间，确实高了。

综上，个人觉得龙岩的这样的城市很有自己的特色，也会有自己好的发展，但是只是希望在房价控制上下点功夫或许会更受大家欢迎。各位觉得呢？欢迎关心城市发展和房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇勇晓谈房产壹贰叁

龙岩的住房保障还是挺好，特别是政府投入经济适用房和廉租房，对于那些房子有刚需的进城发展人士，有了一个经济减压和时间缓和，还有一个生活空间。有了小幸福，努力奋斗。

大周对于龙岩城区房价的判断，中心城区当下及未来几年房子的价格均价缓慢推涨，最终在一万六左右的价格趋于稳定，郊区的房子价格会下降。

大周这么说，许多小伙伴血压都高了，气炸了。现在都买不起了，还涨让不让人活了。不是说公大需求吗？

别急，听大周一起探讨，不在对错，希望可以彼此加深认知。

说到房价，我们得了解一下影响房价的因素。

为什么会涨？

1.货币通胀

2018年的货币通胀，有关部门统计的结果是16%。啥意思，也就是年初100钱，到年底就只能买到86块钱的东西。你的钱不值钱了。

当然，这个数据不一定准确，通胀是肯定的，每个日常消费都应该多少有感觉到钱不经花。

这种变化，大众的整体感受都是比较滞后，所以说，缓慢推涨。

2.教育资源的稀缺隐形推动

《2018年新罗区小学初中的入学政策》：

第一批，入学条件，房产和户籍同在政策规划区域；

第二批，入学条件，房产在政策规划区域；

第三批，入学条件，户籍在政策规划区域。

然后，就引发了有位妈妈咨询教育局，跟老公离婚，和公公结婚，是否符合孩子入学政策的尴尬。

天下妈妈真伟大。

不过，大周想说的是随着生活条件好了，家庭对教育越来越重视，直接导致了好学校的稀缺性，竟争是必然的。

教育主管也是头大，最后还是拿出了老祖宗的智慧，凭房子、户口入学。

政策公平、公开摆着，孩子要上学，家长们展示实力吧。

莲东板块房价一直杠杠滴，没办法，配套的莲东小学、莲东中学都不错。买套房，小学、初中都安心，哪个家长不会打这盘算。

还有卧龙小区周边的楼盘，为卖得很好，还是学校好，教育学院附属、一中分校。

为了孩子上个好学校，离婚、二婚都不是个事，这个房得买，就是价格看着虚（玩笑）。

3.二次换房和整个城市中心的转移

廉租房可以有小幸福，却无法拥有一个温暖的家。80后、90后，步入中年，老婆孩子热炕头，经过几年的奋斗，有有条件买房，拥有一个属于自己的家。这是一波分散的刚需。

城市中心的转移，随着龙岩新城区的开发已经完善，生活便捷，环境好。未来，主要的人流会集中在新城区，特别是年轻一代和从县城流入的人口。

这个过程房子的刚需不可避免，价格自然也就会变动。

缓慢趋于平稳的趋势，郊区下降。

1.取消棚改货币

前几年，龙岩的房地产发展和繁荣，房价的一路飙升。房地产的政策和政府的基建，带活了，龙岩这样的小城市的房子需求，棚改货币化，直接导致房价飞涨。

曹溪和西陂的开发建设过程的拆迁安置，大批拆迁安置户，拿到大笔的钱。羊毛出在羊身上，开发商自然得把价格卖好点，而这些房子拆了人，也有住房需求，也要买新房。于是连锁反应来了，假设原本只有一百人有房子的需求，突然拆了一百多户，多出了一百多人的需求。这多出来的一百多人，刚拿到大笔拆迁费，开发商看到，哟，赶紧涨价；中介看到，发财机会来了，就开始炒作，联合投机的炒房客；然后，这两百多人就慌慌开始杀入买房，最终人们就看到房价一种不可以理解涨上去。龙岩2015到2017的房价，生活在龙岩的小伙伴日常泡茶聊天，没少听吧。

现在政府取消了棚改货币的政策，市场也就不再打鸡血，又会到了2012左右的状况，稳定是大势所趋。

没有市场因素的拔苗助长，房价自然也就健康不少

2.人口红利下降，房子供应稳定

根据龙岩统计局2018年数据，截至2017年底，龙岩总人口315.89万，常驻人口264万，龙岩市区常驻人口156万，迁入人口58839，迁出人口72823，人口流入-13984。

卖房子，得有人。这流出的人口，都是有消费潜力。没人，房子卖谁去。

经过几年的跑步前进，龙岩房地产的存量房足够消耗好几年。

放眼主城区，也拿不出多少地来开发建设。

现在在盖的都是之前的地。

3.郊区房价

郊区房价会下降，主要是主城区资源覆盖不到，同时生活通勤不便。

典型的就是铁山的楼盘，除非刚需，流动性差。

大周拉拉扯扯就说一点感受，关于买房，还是需要多放考虑，毕竟买房是大事，大家的钱都不是风刮来的。

愿每个龙岩人都可以买到适合自己的房，有一个温暖得家。（完）

闲人周知

龙岩房价现状，未来走势分析

龙岩是内陆邻海城市，是海峡西岸经济区延伸两翼、对接两洲、拓展腹地的交通枢纽与重要通道。是中国唯一一个以“龙”字命名的地级市。孕育了“岭南画派”的鼻祖上官周、“扬州八怪”的黄慎、华喦等一批名震海内外的闽西藉文化艺术的一代宗师。2017年龙岩市人均GDP82258元。龙岩矿产资源丰富，某著名省市公司紫X矿业总部就位于这里。龙岩市有自己的机场龙岩冠豸山机场（zhi），龙岩还有高铁，目前坐高铁到厦门只要1小时，二等座只要44元。

龙岩的房价如何呢？公开信息显示，龙岩市均价10700元每平米，从房价分布来看，大多数房源分布在8000元到15000元区间，高位数出现在18000元每平米。根据目前的走势，未来应该以平稳为主。

最后要说的是，这里有全国文明的土楼，一个圆形的土房建筑，吸引了众多的游客前来观看。虽然不过是用土打造的楼房但水利设施等各方面都非常的考究，通过土楼可以看到先人强大的智慧，体现了客家文化。非常有意思的是客家的中秋，中元等节日都提前一天过，据说原因是曾经山上有很多土匪，在节日回来每家每户抢她们的食物，于是聪明的先人便提前一天把节日给过了，防止土匪的洗劫。

方户子fanghuzi

龙岩目前房价均价11000左右，龙岩没有什么工业，工资普遍偏低很较难留住人才，目前龙岩的房子大多都是乡镇、县城的人购买偏多，还有就是棚改产生很多拆迁户，一个人几套房。现在龙岩还在盖楼远远超过需求，把房价抬高。

Alter

过完年，4月份大降价，很多炒房客的没卖出去要砸手里了，第二个燕郊来了

房孑卖不出去

不看好龙岩的房价。楼上几个专业的分析已经很明白了。个人认为龙岩房价不会大跌，部分学区划分区域估计坚挺的，稀缺货没办法。市区周边都在发现前景还是不错的，但是留不住人，工资普遍偏低，年轻人首选还是厦门为主，静等放假小跌平稳后入手。

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