01
過去的三、四年，是樓市的一波上升期，也是溫州城市快速拓展的“紅利期”。
不論是主城熱門板塊，還是周邊重點新區，房價無一例外均快速上漲。但大家是否發現？就房子的賺錢能力而言，不同區域、不同房源卻大相徑庭。
相對而言，政府投入的力度越大，區域發展的速度也越快。以中央綠軸為例，最近兩三年政府投資巨大，是其他各個板塊所不能比肩的，各種各樣的大項目，一個接一個不斷開工、建成、投入運營，使得中央綠軸在這兩年裡一躍成為溫州的頂配，無論住宅的均價，還是漲幅，均遠超過其他區域。
事實證明，在城市的高速發展下，資本的投入才是板塊競爭的根本。
所以，經過多年大量資金投入後，中央綠軸區域已基本走出爆發期，進入平穩階段，板塊逐漸成熟，而房價也差不多觸碰到天花板。
現如今，在溫州各大熱點板塊中，除中央綠軸以外，另一個擁有全市之力打造的千億級“政策高地”區域開始嶄露頭角。
這個區域，就是擁有眾多風口、巨量投資、超級配套，以及諸多“政策光環”加持的濱江商務區！
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日前，市城投集團董事長林世南在接聽12345政務服務熱線時透露，濱江商務區今年將實施93個項目，完成總投資160億元；與之相對的，中央綠軸僅實施30個項目，完成總投資40.66億元。
據林世南介紹，按照計劃，今年濱江商務區將實施93個項目，其中開工25個項目，建成17個項目，續建40個項目，前期研究11個項目；全年計劃完成總投資160億元，其中政府性投資37億元，社會性投資123億元。
不難發現，當前溫州市區投資的熱點區域，正從前些年的中央綠軸向濱江商務區轉移，單從今年的投資額度來說，濱江商務區是中央綠軸的約4倍，政府打造濱江商務區可謂信心十足！
同時，在日前市人民政府下達《2019年溫州市重大建設項目計劃》中，濱江商務區內更有不少項目進入。
按照全市精建精美的安排，今年國慶節前，濱江商務區和中央綠軸將為市民奉上一批體驗項目。
其中濱江商務區區域內，甌江路提升二期工程已啟動，香源路至蒲州水閘共3.7公里路段已經進場打樁；並結合甌江夜遊工程，興建夜遊碼頭及1.8公里的公共配套用房。
據悉，夜遊遊船目前已購置3艘，共同助力溫州“月光經濟”的打造。而位於桃花島地塊的體育休閒綜合體也將在國慶前完成一期景觀綠化工程，並建成一些體育休閒項目，供市民體驗。
實景圖
儘管前些年濱江商務區給人發展較慢的感覺，但從今年有關部門安排的投資計劃來看，隨著各項工程的推動，鉅額資本的投入將帶動板塊飛速發展。
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大投入意味著大發展，更是意味著這個區域未來幾年將迎來巨大的發展紅利！
在我國，任何“政府意志”都強大得可怕。如果在一片空地上畫出一個圈，真金白銀砸入整整上百億，上千億，並且還在不斷持續。最後所取得成果，往往會顛覆很多人的想象力。
遠如上海陸家嘴，杭州錢江新城，近如我們中央綠軸，一個個鮮明的例子表明，巨大的投入往往帶來的是板塊的巨大爆發力。
濱江商務區繼金融集聚區之後，隨著去年市民中心的搬遷，大批業務集中在此辦理，一下子使這裡成為市區人氣最旺的幾個地方之一；而今年世界溫州人家園的開園，更讓這裡成為溫州遊子心中的家園。
實景圖
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因此，隨著政府扶持力度的不斷加大，濱江商務區必將成為下一個中央綠軸，發展潛力不可小覷。
而在許多人眼裡，買房成了分享區域城市發展紅利的最佳手段。
多年來，濱江商務區建成和在建的商品房項目無數，箇中新盤均有不同程度的上漲，對於那些已經在這個區域買房的人來說，儼然已是人生贏家，駛入資產增值的快車道。
而對於想分享區域資本大投入帶來的發展紅利、讓資產更有潛力的人們來說，眼下又出現新的機會。
這就是由金地和新希望聯合打造的學院·十一峰即將加推的四期。
此次加推為該小區的1號樓和3號樓，總共240套。
超大樓間距是該樓盤的一大特點。1號樓與樓王11號樓（未推）相距約78m，3號樓與6號樓樓間距約85m，是同區域樓盤的1.5倍。
且1號樓和3號樓位於該小區的最南側，南向公園的首排，零距離面對近千畝的體育休閒公園，即使二、三樓，也完全不用擔心採光受限。
效果圖
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相信桃花島體育公園一期景觀工程於國慶前完成的利好，會增長大部分購房者對板塊發展的信心。
高光時刻的到來總是讓人歡喜！說實話，城市傷疤變翡翠，缺點變成優點，這在其他區域是不多見的，但這裡卻生生地上演了。
通常而言，購房者從開盤之初購買一套期房到交付使用，差不多需要三年時間。而該小區南向體育休閒公園的的建設，也恰逢3年後建成。這意味著，在入住時即可分享這些紅利，感受不一樣的生活方式。
意境圖
意境圖
本次推出的240套中，除了4套為196㎡外，其他全部集中在約129㎡和約143㎡兩種戶型。
眾所周知，在濱江商務區這個熱點區域，絕大多數上市的房源均是大戶型，中小戶型是鳳毛麟角，而129㎡更是達到奇缺的程度。
因此，無論是投資或者自用，這96套129㎡戶型，是目前入場濱江商務區核心的最佳機會。
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公園房固然讓人垂涎三尺，但價格則是大家更關注的焦點。
根據商品房網上銷售管理系統公佈的數據來看，129㎡戶型毛坯均價大約在27000多元，143㎡戶型的毛坯均價大約在29000多元。
沒錯，就以129㎡戶型為例，這種戶型低層區的房源價格大約在25000元至26000元，這樣的價格跟一路之隔、房齡已10多年的新田園住宅房價，幾乎處於同一水平線。
不但價格誘人，該項目的高性價比特點也不可忽視。
不比不知道，一比嚇一跳！而這樣的價格，背後是金地施工的峰匯系產品，還有很多諸如德國百年博世家電、德國環球衛浴高儀、德國全進口柏麗櫥櫃、全球領先門窗幕牆專家旭格等國際一線的家裝品牌加持。
同樣的配置，目前市場上同檔次的精裝修標準通常要6000元/㎡左右，而十一峰的精裝價僅3026元/㎡。
此次推出的多數精裝房源都在3萬左右，與同區域的其他房源相比，價格優勢巨大。
對於動輒3萬+，甚至是4萬+的濱江商務區房價來說，這樣的價格是不是很動人？
並且從已開盤的一、二、三期看，已有450餘人選擇了學院·十一峰，顯然這也是個不錯的流量盤。
綜合而言，濱江商務區、高端豪宅、公園大盤、超寬樓間距、產品線豐富、高性價比......擁有這麼多特點的學院·十一峰，會不會很招人喜歡？
當前，外圍市場暖聲一片，溫州本地部分項目也迎來了小陽春，這個時候，學院·十一峰將於明日開盤，這誠意十足的價格，會不會打動你，你自己心裡盤算一下唄！
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