要問南寧哪個區域發展最好、房價最高，答案無疑是青秀區。
作為南寧政治經濟的核心發展區域，無論是配套還是房價，青秀區一直穩坐頭把交椅。
隨著城市發展，青秀區中的部分板塊已基本處於飽和狀態，在沒有舊改加入的情況下，新樓盤難得一見。位於南湖下湖周邊的金花茶公園以及東葛路片區，就是這樣一個典型的青秀老闆塊。
而南湖作為南寧城區內最大的內湖，整體被南湖大橋和南湖隧道分成上湖、中湖、下湖三段，每一段的周邊環境都有所不同。
△南湖 搜狐焦點攝影
位於下湖周邊的區域，是名副其實的城市中心。大致範圍是由園湖路、清廂快速路、東葛路、金湖北路圍合而成，包含了大家熟悉的金花茶片區、東葛路片區和金湖廣場板塊。該片區目前已經發展成熟，各類配套設施完善，稱得上是宜居價值區域。
△南湖下湖片區大致範圍
01
城市中心生活很便利，就是交通有點堵
如果要把片區比作人，南湖下湖板塊就如同一個沉穩、低調、閒適的老幹部。
這裡是初代“鐵飯碗”聚集地，廣西二輕大廈、廣西教育大廈、青秀區稅務局、廣西水利廳、廣西國土測繪院、廣西新聞中心綜合大樓、廣西新聞出版局綜合辦公樓、公積金大樓、南寧市市政和園林管理局、氣象綜合樓……片區內各大機關單位林立，透著一股老幹部氣息。
處於一個交通、公園、湖景、商業、醫院都齊全的核心地帶，老幹部片區的配套可說是應有盡有，不得不說，在這裡生活真的很便利。
具體到底有多便利？大概是這樣：
上班族早上搭乘地鐵，抵達約3公里距離的青秀萬達寫字樓，或金源CBD、地王大廈等商務辦公彙集中心上班。
上學方面，板塊內名校雲集，分佈著民族東小學、南寧市逸夫小學、園湖路小學、南寧市東葛路小學、南寧市育才實驗中學-新三十中、南寧市第十四中學（高中部）等多所中小學。孩子上學方便，家長接送也方便。
△南寧市東葛路小學
退休在家的老人們，早上去金花茶公園、南湖公園、濱湖廣場晨練完後，再拎著菜籃子去麻村菜市、華園菜市挑選新鮮的蔬菜水果和肉類，買回一天所需的食物。
年輕人的逛吃逛吃買買買，板塊內的永凱現代城、青秀萬達廣場、綠地中央廣場、夢之島等商場就能滿足。
△青秀萬達廣場
城中心的生活人人都愛，老幹部板塊配套很齊全，但也並非十全十美，人氣太旺的地方總是免不了交通擁堵，如：東葛路、望園路等道路常因交通壓力大而出現堵車現象，特別是晚高峰的東葛路更是擁堵明顯。
02
繁華地段惹人愛，能帶舊改嗨一把
在時光的洗刷下，再好的老城區樓也會老，路也會舊。南湖下湖片區地段雖好，卻總讓人感覺缺乏了那麼點活力。
人需要新陳代謝、保養修復，才能保持年輕和活力，城市也是一樣。
但和江南亭洪板塊轟轟烈烈的舊改不同，南湖下湖片區長久保持著老幹部作風，別人著急改頭換面，他在家裡養花種草。舊改？老幹部袖子一揮，不用改，原來就挺好！
從地圖上看，這片繁華區域上如同棋盤中佈滿了棋子，密集、飽和，基本找不到一塊可開發的地。
追溯東葛路上的地塊出讓歷史，供地確實少得可憐。2012年，萬達集團拿下青秀萬達地塊；時隔7年後，龍光集團於2019年以總價約7億元摘得龍光·玖瓏華府所在地塊，該地塊為舊改項目，原為廣西政法管理幹部學校校園舊址，佔地面積56畝。
目前，板塊上僅剩綠地中央廣場、龍光·玖瓏華府兩個在售盤。其中，綠地中央廣場約50-300㎡公寓、LOFT、商鋪少量現房在售；龍光玖瓏華府約87-143㎡（建面）戶型住宅在售，參考價格區間16000-19000元/㎡，另有約29-54㎡（建面）LOFT新品誠意登記中，層高5.09米。
而作為該片區目前唯一的住宅項目，龍光·玖瓏華府不出所料收穫了關注，即便是16000-19000元/㎡的高價，項目在開盤當日依然賣出了5億元的銷售業績。不敢說龍光·玖瓏華府有多好，拋開房企和產品不說，光是佔據老城區核心區，這個盤就成功了大半。
△龍光·玖瓏華府開盤現場
從龍光·玖瓏華府的面市可以看來，購房者對於地段好、配套成熟片區的認可度是很高的。
03
舊改並不多，但我們會等
南湖下湖片區，未來還會有更多舊改項目嗎？
2020年1月2日，包括金花茶片區、東葛路片區、金湖廣場板塊在內的多個單元出新規劃。不過，新規劃對於城區面貌的改變並不大，僅有細微調整。如南寧市第十四中學（高中部）北面的零散商業地塊，在規劃中被改為二類居住用地，預測該地塊或將改造為教師、學生宿舍，但具體用途有待官宣。
可以肯定的是，縱然進程緩慢，老城區依然會在城市發展中持續向前推進。這個老幹部一樣的板塊有著很多片區無法比擬的優勢，但道路規劃修整、老舊小區重建、商住合理規劃等工程若能開展，這個片區也會變得更加有品質和活力。
雖然這個板塊短期內會維持原樣，但未來舊改地若再推出，相信還會給中意這個片區的購房者帶來不小驚喜。
老幹部板塊，不管有沒有舊改，片區價值依然槓槓的，承載著許多購房者的期盼，雖然下次舊改時間未定，但吃瓜群眾依然會等。
作者/Sherry
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