隨著4月來臨，年後大量的購房需求逐漸釋放，有不少樓盤已經蓄勢待發。從2019一季度來看，經濟運行較為平穩，股市行情向好，房地產政策也“利好”不斷，再加上粵港澳大灣區建設將進一步提速，樓市或將再次迎來春天。
樓市全面回暖、房價持續上漲有跡可循，一般而言有3個信號：樓市調控政策放鬆、銀行利率迴歸基準和二手成交量持續上漲。三點如果能達其一，樓市的暖才是真正的暖，不然，也只能說是乍暖還寒。
調控鬆動，貨幣降準
全國兩會素有經濟風向標之稱，吸引全國乃至全球的關注。今年兩會期間部分人大代表表示：“為市場鬆綁，為企業騰位，為百姓解憂”。全國政協委員、富力聯席董事長兼總裁張力認為：1、今年樓市會放鬆；2、看好今年二三線城市的房地產。
除了樓市鬆綁之外，貨幣政策也對有喜訊隨來。2月15日，央行公佈了2019年1月的關鍵金融數據，新增人民幣貸款3.23萬億元，創單月曆史新高，社融規模增量4.64萬億元創新高，“緊信用”時代終結了。央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水。全面降準的正式落地，無疑給為樓市回暖按下加速鍵！
樓市回暖與銀行政策寬鬆，已經形成了互動，從而帶來了市場成交量的快速攀升。不僅一線城市，二、三線城市也出現了樓市回暖的現象，佛山更是典型代表。
成交量走勢驚人，土拍熱潮不斷
從近期的住宅成交走勢可以看出，自3月以來，佛山一手房的成交量是穩步上升的，2019年3月份，僅一個月時間，網籤成交已超過8000套。佛山樓市迎來了一個完整的小陽春，並且從目前的趨勢來看是越來越好，也給更多人帶來了對佛山樓市的信心。其中順德3月成交量驚人，熱盤最高成交993套，穩坐佛山成交第一寶座，市場一片火熱。
此外，在大灣區政策紅利和廣佛同城利好等因素影響下，廣佛房企拿地熱情高漲，據不完全統計，一季度以來，廣佛兩地土地共計出讓30宗經營性用地，其中有5宗地塊拍出35%以上的溢價，最高溢價率達64%。順德土地市場更是熱度非凡，今年出讓的7宗地塊中三宗拍出35%以上的溢價率，足可見佛山順德樓市的回暖跡象。
滾燙的土拍熱潮，引領著佛山房價逐步走高。開發商熱情高漲，購房者情緒也被髮酵著。佛山源源不斷湧入的人口紅利也是佛山樓市回暖的重要原因。
百萬人口紅利，大灣區價值高地
據廣東省統計局最新數據顯示，2018年佛山常住人口總數達到790萬人，新增常住人口24.9萬人，創下近8年新高。加上新一輪的“搶人大戰”，佛山人口流入形勢一片大好。人口集聚，由此衍生出的生產力、購買力、教育需求、買房需求……不言而喻。人口大增，讓買房需求相應增長，從而使樓市成交回暖，也變得順理成章了
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