從新房的角度來看，新房價格未見跌勢，都是保持在穩步上升的趨勢，只是不像16、17年那會直接升高三四千一平。

新房未見跌勢是很正常的，新房的地一般都是16、17年拿到的，拿地價明顯會高些，建築成本和人力成本也相應增高，所以新房的價格不會在近期內下跌。加之現在新房流行的套路是贈送面積和精裝。其實如果按照贈送面積與精裝的套路來計算，新房的單位平方價格未算怎麼升高，或者還暗含了降低。

按照15年未漲價之前的價格計算，一套房子100平方7000元來計算，這個是16年未漲價之前的普遍價格，當年普遍贈送半個陽臺，飄窗半贈送或者全贈送，估計實用面積80平方，總價70萬，則均價為8750左右。
如果按照16年之後漲價的價格來說，則普遍那套房子已經去到10000元每平方，則一套95平方的房子需要95萬，按照普遍贈送半個陽臺，飄窗半贈送或者全贈送，估計實用面積78平方，則均價為12179元左右。
如果按照現在計算則這套房95平方，除去公攤，加贈送面積15平方，則這套房實際估計有90平方，按照市價12000來計算，則114萬的房子實用面積均價在12666元左右。如果這套房子還是精裝修的價格，那麼基本相當於房價未見升勢，反而有點跌的意味。

可見事實上在過去大漲的兩三年內，價格較之前是升高很多。但是今年較之前兩年，價格則未呈現明顯的漲幅，價格可以保持橫盤的趨勢或者微漲微跌這種。

二手房價格

其實也是跟著新房在過去大漲的兩三年間漲了一輪。可是去年以來，庫存加大。今年以來，可以看見的價格還是微跌。我其實對比過金沙灣步梯房的價格，與去年相比的確是降低了。有些我就不說了，在人民大道中的某些小區也是有降低的。所以如果買二手房，要靠你慢慢去看了，運氣好的話說不定真有筍盤拋出來。

在現有的國家大背景下，經濟環境下，房價大漲的可能性趨向於0.0001。不過房價屬於一城一策。

湛江市屬於人口流出型城市

，戶籍人口八百多萬，常住人口只有七百多萬，基本流失一百萬左右。但是城鎮化低，只有40%左右，大量五縣的人員要流入湛江市區和五縣的市區，買房。

而流出人口中，未必都有能力留在所工作的城市，所以依然會有一批人員回鄉置業。

所以總體來說，湛江的房價有人口支撐。

加之，湛江現有享有省域副中心城市的政策優勢，加碼了不少大項目，也成功為留住人才和城區發展作出貢獻。

如果剛需需要買房的，我還是認為在自己咬咬牙有能力上車的時候買入一套房，生活總是需要過的，也不能太過計較漲跌問題了。

我今年買了一套房。（利益相關）

窗外兩棵樹

湛江不跌的話沒人買

超聲才子

我個人認為大跌應該不會出現，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以後確實穩住了房價，也確實回調了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩步上漲一點，但是仔細算了一下，還是變相降了許多，怎麼個變相呢，就拿某新花園來說，我同事兩年前買的108平的毛培房子當時單價是7500，增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經漲到了一萬一，而且優惠力度不大，更沒有大面積贈送。現在我們來算一下2019年三月周邊的房價平均是12000左右，但是各個樓盤推出了各種優惠，不僅打折，而且贈送面積十幾平到三四十平不等。有些還包涵了精裝修，這樣加上贈送的面積平攤下來的單價大概在9000左右，（詳細對比的話可以到附近樓盤瞭解價格便能算出一二）也就是說明面上的單價是一萬二，摺合下來降到了九千多，價格還是不變，只是贈送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什麼我這麼說呢，我也是剛需，從去年年底開始各個樓盤瞭解對比分析出來的，我也是在今年四月份定下來買了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來了，有句話說的好，你買了房子不管漲跌房子還是你的，你沒買那你還是一直租房子，有能力最好就買了當然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒辦法小孩要讀書不買不行，現在高房價已經吸乾了我們這代人的心血了，真的沒辦法，如果投資的話還是不要了，誰能預測未來會是怎樣呢，是吧。最後祝各位一帆風順，闔家歡樂。