盤點剛過去的3月份，可以用幾個關鍵詞來形容：限價鬆動、土拍火熱、成交上漲，熱度升溫 。
全國市場，在當前因城施策和房地產行業“穩地價，穩房價，穩預期”的背景下， 各地不同程度放鬆限購政策、調整貸款利率等。南寧方面，限價政策鬆動，土地市場放寬條件，由去年一貫的“兩限一競”，轉變為“限最高地價，競產權移交住房”。數據顯示，3月份南寧商品住宅成交量環比上漲80%，開盤樓盤數量也大幅上漲，市場回暖跡象明顯。
供求情況
商品住宅成交量環漲八成
良慶最火，去化不足6個月
相比於1、2月份市場成交低迷情況，進入3月，市場成交方面出現了明顯升溫。3月，南寧市商品住宅供應面積52.71萬㎡，成交面積76.23萬㎡，供求雙雙上漲，其中，成交面積漲幅達到80.43%。
由於1、2月受春節假期影響成交下滑，不少開發商推出購房優惠政策及分期首付等政策，加上3月受惠於整體市場回暖及土地市場熱度帶動，不少樓盤成交大幅上漲。如3月份表現較好的樓盤包括，萬科金域中央、建發璽院、龍光玖譽湖，簽約套數均超過200套。
而在區域表現上，成交最為火熱的是良慶區，成交面積20.64萬㎡，佔南寧市整體成交量的27%。
庫存方面截至今年2月底，南寧商品住宅庫存量達461.76萬㎡，去化週期僅5.7個月，庫存壓力小。
房價情況
房價仍保持平穩
青秀區房價破1.4萬元/㎡
價格方面，3月份南寧商品住宅成交均價11731元/㎡，環比上漲0.41%，基本上與上月持平。而隨著南寧限價政策鬆動，加上3月29日五象湖板塊拍出樓板價超1.4萬元/㎡的地王，部分開發商表示，已經上調價格或醞釀漲價，4月份房價繼續微漲的可能性大。
單個區域看，房價領銜的區域仍是青秀區，區域3月份成交單價14131元/㎡，良慶區繼續保持價格“老二”的位置，成交單價12678元/㎡。
開盤情況
14個項目開盤
良慶江南開盤項目佔比大
3月南寧樓市迎來開盤小高峰，共14個項目住宅開盤，推出2246套房源，整體去化率69%，其中地段優質以及性價比較高的項目去化較好。
從區域看，良慶區及江南區項目佔比較大，各有4個項目開盤，青秀區3個，邕寧區、西鄉塘區和江南區緊跟其後，各1個項目開盤。從開盤價格看，位於良慶區首開的印象愉景灣，現8字頭成交價，價格性價比較高；位於青秀區的保利領秀前城及華髮國賓壹號，憑藉優越的地段及景觀資源優勢，價格遙遙領先。
後期預計4月起，各大房企進入年中衝刺階段，南寧樓市或將有多個新項目入市、老盤推新，銷售節奏加快。
土地盤點
成交總金額環漲398.63%
樓板價4471元/㎡創近一年新高
2019年3月，南寧市經營用地成交計容建面183.79萬平方米，環比上漲101.6%；成交樓板價4471元/平方米，環比上漲147.33%；成交總金額82.17億元，環比上漲398.63%；成交幅數共9幅。
2019年3月，南寧土地市場競爭激烈，良慶區及邕寧區多幅優質地塊吸引了眾多品牌房企參與競拍。從3月幾場土拍現場看，龍光、金科、合景、雲星拿地意願強烈，這些房企在3月均有地塊收穫，深耕南寧決心較大。
其中，龍光在土地市場將一貫強勁的風格進行到底，拿下位於五象湖板塊162畝地塊，該地塊成為了南寧新晉“雙料”地王。另外，
中建信和地產首進南寧，落子江南區沙井板塊；南寧本地房企財盛房地產拿下朝陽商圈一幅舊改地塊，現今的西南商都和步行街廣場兩大商業綜合體即由其開發打造。從成交區域看，江南區、良慶區是3月土地市場的成交大區，各有3幅地塊成交，邕寧區、興寧區次之，分別有2幅、1幅地塊成交；從成交板塊看，五象湖板塊、龍崗板塊是目前的置業熱點板塊，也是房企青睞佈局的板塊。
從成交樓板價看，3月份南寧經營性用地成交樓板價為4471元/㎡，創近12個月的新高。其中，3月29日龍光拿下的位於五象湖板塊162畝地塊，成交總價為24.27億、樓板價7500元/㎡，產權移交面積12.65萬㎡（競配建比例40.3%），摺合實際樓板價超過1.4萬元/㎡，刷新南寧單幅地塊總價和樓板價記錄。
近期南寧土地市場由去年常態化的“兩限一競”轉變為“限最高地價，競產權移交住房”，“不限房價”下競買門檻相比此前有所降低，一定程度刺激各家房企積極拿地。
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圖文來源：CRIC廣西公眾號“南寧微樓市”（cricgx）編輯，轉載請註明出處。閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章
