最近大家都被钱塘新区刷屏了吧？
对于我们购房者来说，最关心的是钱塘新区会如何影响楼市。这里适不适合投资。
作为大家的好朋友，大侦探这几天对钱塘新区楼市做了详细调查。
新房调查：大江东很热闹 下沙变化不大
说新盘前，我们普及一下钱塘新区的概念，最简单的理解就是下沙和大江东合并了。所以，我们这次分别调查了下沙和大江东的楼市。
从走访来看，目前钱塘新区在售新盘不多。
下沙方面，大学城北的龙湖春江天越和金地宋都·都会钱塘是供应主力，两个项目以洋房为主，均价27000元/平米左右。
大江东方面，龙湖江与城、滨江新希望新城未来海岸，是两个主力新盘，高层均价17000元/平米左右。
大江东与下沙有将近10000元左右的差价，总价低，加之购房者对钱塘新区规划解读，也让大江东新房市场比下沙要热闹的多。
龙湖春江天越
金地宋都·都会钱塘
大江东最热门的新盘，自然是地铁上盖的龙湖江与城。3月底，钱塘新区还没有官宣，江与城就创下了6776组登记购房者，中签率只有2.8%。
现场销售小哥的态度也很冷淡，一脸不愁卖的样子，介绍中也流露出满满的自信：“杭州目前均价1万7左右的盘不多了，加上新区的设立即将带来的各种政策利好，导致近期意向购房者相比以往多了不少。 购房者大多是周边原住居民或在该区工作的群体。”
龙湖江与城
江与城下一波加推可能要4月底，但现场看房者非常多，大侦探和一位看房者王女士聊了聊。在她看来，选在这边不仅仅因为价格，主要是考虑到新区的发展潜力。“未来国家级新区，区政府在大江东，发展中心就在这边，还是比较看好。”
龙湖江与城售楼处
离江与城不远，另一个主力新盘——滨江新希望新城未来海岸也将启动下一波加推。现场看房者同样比较多，在宁波工作的萧山女士说：“住宅精装修价格1万7，还是会有一点意向的，感觉也挺增值的，规划感觉前景不错”。
但另一位在下沙工作的小伙子则认为价格还是偏高了：“感觉房价有点高了，下沙还是很繁荣的，
这边人比较少，一到晚上基本上也是空城，实际上这两年大江东也没有太大的变化、地价从原来的四五千一下子变到一万，这个感觉还是有点出乎意料。我的理解还是因为拆迁户比较多，毕竟他们手上余钱比较多，对我们这种上班族来说，压力还是蛮大的。”
钱塘新区新盘
大江东二手房：房东连夜涨价
其实钱塘新区虽然未来不缺供应，尤其是大江东，还有大量待售新盘和土地。但因为新区刚成立，新盘又只有几个，这里的二手房表现倒是有些出乎我们的意料。
大江东规划展示馆附近的琅琴湾项目，一些房源挂牌价已经达到2万，看房群体大多为首次置业的刚需群体。
房产中介表示：“现在房东都不肯卖了，目前成交是在2万左右，上个星期是1万8左右，涨了2千。”中介坦言，长的周期这里还会有上涨空间，目前来看，2万的价格其实还是有点透支的。
在中介门店门口，大侦探采访到了上海工作的李先生。5年前的一个偶然机会，李先生在大江东买了房。最近钱塘新区得到了批复，他也利用假期时间来这边打听行情，如果价格合适他就打算逢高卖出。“我是2014年买的，当时均价4千多，总价40万左右。我在上海租房住，工作肯定挣不着这么多钱呐。 ”
大江东实景
那么下沙的二手房源情况怎么样呢？一圈走下来，大侦探觉得下沙不愧是见过楼市大起大落的，明显要淡定很多。
下沙的中介小哥表示：目前下沙地区二手房源数量还是充足的，房价有上涨苗头，但目前还没有太大变化。“前不久有50平米的公寓，涨了3万，但涨价还没形成规模，还是需要再等等看一下。”
中介小哥也说了，同样是投资，大家更热衷去大江东。“大江东进步空间相比下沙更大，下沙已经发展到这个样子，也会在发展，但投资来说，起点低的投资上限更高”。小哥说。那么业内人士对钱塘新区投资怎么看呢？浙报传媒地产研究院院长丁建刚是这样分析的。“随着钱塘新区的批复，未来这里的发展面临长期利好，但投资房产还是需要理性。钱塘新区530多平方公里，相当于一个老杭州的面积，所以从这一点来看，杭州的空间上真的不缺，未来不会缺房，也不会缺地”。
钱塘新区成立脉络
2017年，杭州提出实施“拥江发展”战略，钱塘江成为城市发展的中轴线；
2019年年初，《杭州市拥江发展行动规划》正式出台，钱塘江两岸流域成为杭州未来城市发展重心；
2019年3月18日，浙江省发改委介绍了钱塘新区整合提升主要思路措施；
2019年4月4日，钱塘新区官宣。
文件截图
根据批复，杭州钱塘新区空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，规划控制总面积531.7平方公里，托管下沙、白杨、河庄、义蓬、新湾、临江、前进7个街道。简单的来说，即隔江相望的下沙和大江东合并，成立钱塘新区，携手并进，共同发展。
说起下沙，大侦探最熟悉。这里又称杭州经济技术开发区，是1990年成立的国家级开发区，大侦探大学四年周末没少窜。下沙有浙江省最大规模的下沙高教园区，可为区域发展提供了良好的人才、技术、教育、文化资源。区域商业配套丰富，天街、银泰、物美等大型商业配套充足；交通方面公交覆盖全面，地铁一号线贯穿下沙东西，前往市区极其便利，但目前与大江东仅有江东大桥一条路线可通，据的士师傅介绍，上下班高峰期该线路况极其拥堵。
大江东产业集聚区则年轻得多。2010年才获批成立的大江东，是典型制造业聚集区，以汽车及零部件、高端装备制造、新材料为主导产业，第二产业占比超过80%。大侦探在下沙待了四年，这还是第一次去这个对岸的新区。 这里给大侦探一种热火朝天的感觉。区域内商业、住宅、各种配套都还在建设，新盘周边都是大片的荒地，地铁也还在建设中。
根据规划，未来将有4条地铁线穿城而至，江东大桥、江东三路过江通道（大桥）和艮山东路过江隧道串联主城区，加上江东高铁站的建设使用，交通配套不需担心。
希望，钱塘新区会越来越好，杭州会越来越好吧！
注：部分素材来自浙江经视新闻
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