关于房子价格是涨是落的问题，各派专家争论不休，也始终没能达成一致。正所谓公说公有理，婆说婆有理，每种观点似乎都有据可查。影响住房价格的因素有很多，抛去调整措施不谈，最大的分歧点就是房子数量到底过不过剩。看涨派的专家认为，中国空置率不高，城市化还远没有结束，还得继续开发，房产市场不用担心。而看跌的专家则认为，现在中国的住房的空置率很高，建在多没人住也是资源浪费，未来房价会降。那么，中国的房子到底够不够住呢？
专家任泽平认为，中国城镇住房套户比尚低于1.1，并不存在总量过剩问题。专家黄有光也认为，中国的房产空置情形应该很普遍，空置率比多数国家都大，但严重性好像被高估，房地产没有大量泡沫。当然，从总量上来看，中国住宅确实是足够住的，因为我们在生活中几乎也看不到几个睡马路的人，无论是买房还是租房都有安身之所。况且，很多城市的房子还有很多房子没人住呢！
早在几年前，国家信息中心就给出过统计报告：截止到2012年我国城镇住宅存量约为2.2亿—2.5亿套，当时我国的城镇人口数为7.12亿，我国城镇居民家庭数已达到2.36亿户，据此估算我国城镇户均住房套数约为0.94套，预计到2020年将达到户均1.05套左右。而如今，人均1套多的目标早已提前达到。专家左晖就表示过，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去，中国人今天已经不缺房子，户均比已达1.05，人均居住面积达36平米，核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。
的确，人口和供应比较失衡是大问题，因为大量房子被少数人拥有，少数人名下好几套，而多数人却一套都没有，所以大家都是被平均的，这个总量就显得毫无意义了。如果再盖下去，买的人大多还是坐拥好几套的那批人，很难轮到普通老百姓头上。除非未来大众的思想都能改变成租房和买房无所谓的态度，房主们也都愿意交税出租，扩充租赁市场，使房租降下来，但现实中一时半会还很难有这么和谐完美的结局。
中国现在还是有千千万万套房子宁可空闲在那里也不对外出租的，可对于寸土寸金的都市来说，无疑是一种资源浪费。而农村大量人口外流，大量自建房无人居住，对于耕地森林等自然资源也是一种浪费。曾任中国农业银行首席经济学家的项松就公开表示过：我们不能做这样一件愚蠢的事情，占用大量资源来建造一些未来没有人会住的房子！
不过，很多人看到这里会站出来反驳，认为中国人所谓的房子够不够住，并不是指从前有没有房住了，而是面积够不够的问题，有房的人很多，但是居住环境很差，有待改善。不要小看人的欲望，只要怀有一颗改善的心，刚需和换房都是市场。可说真的，哪有这么简单？有能力买的人早就买了，剩下的刚需和改善，短期内还轮不上，结果还是没有改变，再建的意义是什么呢？
诸葛小编认为，现在够不够住并不是住房总量说了算，而是真正用来住的房子数量说了算。中国确实不缺房子，但是缺物美价廉的好房子，如果大多数人都觉得购买吃力的话，盖再多也无济于事。未来房企若想站住脚，还是需要走品质路线，大部分没房的刚需才是未来房地产真正的市场。
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