有人买房，就有人想卖房，但很多人没选择对时机，往往不是买在了高点，就是卖在了低点。尤其是当市场在降温一段时间出现回暖之后，很多人更不知道怎么选择了。如今的楼市正是处于这样的行情当中，前面两年因为调控市场出现了降温，房价也保持在高位震荡。现在部分城市的楼市开始出现升温回暖的迹象，很多人就开始按耐不住自己的内心，有房的想尽快出手套现，没房的就想赶紧上车。
其实，也不怪大家有这种想法。因为在投资市场中，有人亏就有人赚。尤其是这两年里，有部分区域的楼市套住了很多人。房价暴跌，导致很多炒房者血本无归。同时，我们的老百姓很喜欢追涨杀跌，在市场刚一出现回暖，价格有点涨幅，担心再次被套住，就想着急忙的离场。其实，在楼市的这场游戏里，关注这几个指标的变化，就能很好的把握买卖时机。
首先，土地市场出现降温回调，价格出现下跌的时候；这是一个关键指标，很多人现在可能还在认为房价是因为开发商抄起来的。其实根本不是，是因为我们的地价太贵了。这些年，因为地价的不断上涨导致了房价的上涨，已经不是什么秘密了。不管是在那几年的房价出现下滑的时候，还是房价上涨的时候，地价就一直没出现过下跌。所以，如果看到地价什么时候下跌了，就是你卖房的时候了。另外只要地价不跌，买房就不会太大的问题。
其次，政策不再对楼市进行强制调控的时候；很多人可能不明白怎么回事，纵观楼市，调控这一词好像存在于我们的市场太长的时间了。而这些年里，只要出现政策调控，房价就会涨一波，好像房价的涨跌已经跟政策绑定了一样。只要政策还在，说明楼市还是会涨，只有利用政策的强制手段，才能控制价格的涨幅。所以，如果大家哪天看到我们的政策完全剥离市场了，说明市场已经能自己调整，也不再是牛市了。所以，那个时候也是你卖房的时候。
其三，杠杆率下滑，贷款额度下跌；最近的楼市回暖，跟杠杆率的回升和贷款的放松离不开关系。很长一段时候，我们的楼市杠杆率一直居高不下，才有了政府的降杠杆的措施。过高的杠杆率，对整个市场来说都是风险。而且市场中大多数的炒房者都是高杠杆持有者，他们当中绝大一部分都是通过银行贷款进行购房的。所以，大家应该及时的关注这两个指标的变化，当这两个指标下滑的时候，也是市场进入调整，行情不好的时候。
其四，人口减少，房子卖不动的时候；虽然说这个时候，房子可能很难卖掉，但是也要卖。因为现在不卖，以后可能更加卖不掉。人口的减少，带来的就是需求的减少。市场没了需求，房子就没有人要了。市场具有流动性，这个市场才有潜力，才有钱可赚。
而对于买房来说，前面四点可以说是反向指标，只要不发生变化，买房都不会出现风险，尤其是对于刚需来说。而且，在未来一段时间内，房价应该都会保持在一个稳定的趋势，上下波动也就在10%以内。因为不管怎么说，这一段市场的调控基调是不会变的。所以，大家买房卖房一定要看准时机，不能盲目操作。
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