江西互联网小哥
现在2019年了，我觉得新余的房子没有投资的价值，不管新房还是二手房，你要是2017年买个二手房迅速出证马上出售，是可以赚到钱的，但这机会就只有这一次，现在的房价已经不具备投资价值了。要说清楚这个情况，那得从2018年房子涨价的原因说起。在2016-2017年，江西其它地市由于棚改货币化的原因，房价蹭蹭蹭上涨，新余不一样，由于新余是个新城（83年复市），棚户区相对较少，高城市化率（70%），棚改货币化对房价的影响很小，以至于新余房价没动，反而有六百块钱补贴，补贴完新余郊区的房子都在两千多一平米，部分小区均价卖到两千一二，而周边县城地市不一样，一边大量棚改货币化，一边新房出不来，因为房子从拿地到报建是需要一年多的时间的，再加上政府土地严控，导致房价暴涨，因为供求关系发生了改变，开发商手里有钱了，那就是涨价的时候，周边县城动不动六七千的房价，导致部分乡镇的人一考虑居住，二考虑投资大量涌入新余买房，在2017年十月到十一月，新余郊区的两千多的房子一扫而空，而且没有涨价，开发商不敢，因为压抑了太久了，都想出货，一旦你涨价，你就不能享受政府三百块钱的补贴，所以整个2017年房价都很便宜，进入2018年，补贴取消，开发商库存大大降低，随着吉安地区投资客的进入，又扫掉几千套房子，吉安的中介每天都能拉个十趟大巴的客户来买楼，最后就真的没有了库存了，进入四五月，陆陆续续二期起来了，定价马上三千多，周边的客户还在陆续涌入，高新区百分之八十都是外地客户，百分之八十不住，最后开发商随着库存的降低和信心的增强，大幅涨价，导致了目前这个价格。
为什么说新余不适合投资，一手房从买房到办证得一两年时间，证件出来后两年内交易税很高，也就是说你的房子要被控制三四年才能低成本上市，但是中途有很多别的费用，银行利息，税费，等那会新房又出来了，新余目前其实还有很多土地的 并不是没有，别搞错了，随便点都可以点出一万套房子，那会新房上市，二手房一出，加上新余本地70%的城市化率，谁来接盘?有人说棚改，还是那句话，新余以前没动，以后也不可能大动静，以前有国家政策都动不了，现在更是了，政策收紧，货币化收紧，本来新城市就棚户区少，没人接盘是最大的问题，那会就是房价降的时候。
MrLiu139730012
谁投资新余房子，谁倒霉，首先，新余房价并不低，因为，新余工薪阶层收入低，2000---3000月薪的人普遍存在。4000---6000一平米的房价，应该说已经很贵了，不吃不喝都要20年，才能买得起一套房，还不算装修。
其次新余附近农村拆迁户，补偿的房子，几乎每家每户都分了三四套，已经满足了大多数人。只有少数工薪阶层没有房子，也买不起房子。
最后想说，新余并不适合居住，环境污染很严重，交通也比较混乱，堵车事件时常发生。在说新余就业难，月薪低，很多人都出外打工，就显得更加没有生机了。
所以，新余空置房有很多，价格2018年突然上涨1000一平米，根本就是有价无市。
国家明确房住不炒，这一政策加剧了新余房地产商的生存难度。由此可见，谁炒房，谁倒霉。
生命力25394751
新余的房子确实是很便宜的，交通配套又非常便利，但是拿来投资，需要考虑两个方面。
1.房子周边的环境，环境是影响房价的一大因素，如果房子拿来投资，空置肯定会降低很大一部分收益，如果能够在放租的前提下投资，必然会好很多，所以房子选的时候可以考虑以购买人口密集的中心区域，购物上学方便的，好的学区范围的房子。而不是便宜但是偏僻的开发区的房子。
2.人口的流入，新余市人口并不多，低房价吸引人口过去，这确实是很好的一招。想要房价上涨，就必须使得房子供不应求，如果新余未来能吸引到很多人口进来，同时把他的高新发展壮大，让人民变得富足，房价必然也会相应的上升起来，从而实现投资获利。
就目前的局势来看新余的人口吸引能力还是比较弱的，市区繁华地段的房价合理4-5千元左右，偏僻的地方价格才相对较低，投资起来相对较难，想要短期获利难度较大，但是如果你看好新余整体城市的发展，也有很多闲钱，可以考虑适当的投资一点
龙游信陵
一般房价最低价的时候是可以进行购买的。为什么这么说呢？
新余房价最低说明目前当地经济发展比较缓慢一点但是，随着各种补贴的到来。那么房价上涨是有非常大的空间的。一来是受补贴的影响二来如果本地进入一线品牌开发商，那么必然会带动当地房价的涨价。
这一点和河南省开封市比较接近。开封市之前对房价也是进行各种补贴。比如说买商品房一平方补贴100元那么100多平方的房子可以补贴将近1万元左右。同时购房的房产税减半都是相应的补贴但是随着一线品牌的开发商，比如说恒大和碧桂园等开发商进行介入，最明显的就是拉动本地房价翻了一倍。
那么江西省新余市也可能会有这种情况发生。你是可以平常多关注一下本地楼盘的一些动态比如说楼盘整体进行股权交易等等。这些都是为涨价做好提前准备的。
所以就投资者来讲的话在目前银行利率收紧的同时，建议是全款购买的。可以等待开发商得进入之后在价格平稳之后可以进行出售。
头条号作者[航海风暴]，每天更新分享关于房产的小知识。诚邀您的关注！如果有不同的意见，欢迎在下方评论。
运营者:航海风暴
航海风暴
新余的房价相比周边的确便宜且一定会有上涨空间。如果是刚需建议越早入手越好。但新余房子空置率估计也很高，拥有二套以上房子的大有人在。推高新余房价恒大地产和周边县市居民移民有着重要关系。尤其恒大进入新余后它是推高新余房价的主要推手功不可没。新余经济和就业环境很是堪忧，但房价上涨是铁定的，就看接盘侠什么时候涌入市场，在新余靠炒房投机发财那要万分小心，否则血本无归。为了寻找接盘侠现在在主推几县区域联动机制就等效果显现，不会太久二，三年应该有结果。
驴行六荒
投你妹的资，滚远点…房子是拿来住的
盖巴猪
没有流动人口，就新余人靠工资买不起
