文 | 南京开盘
近期，上市银行年报陆续披露，曝光了一个重要数据：截至目前，33家上市银行涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中占比近32.7%！
其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。在建行贷款增量中，房贷占比67%。
统计数据显示，涉房贷款增长呈现两大特征：
1、虽然个人房贷增速继续下滑，但仍在银行信贷投放中占据重要地位。
具体而言，建行去年末房贷余额在总贷款中占比高达35.1%，继续排名国内银行第一位；邮储银行、农行的房贷占比也分别达33%、30.7%。
2、虽然房企融资渠道收紧已成事实，但去年上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长，增量甚至高于2017年。只有8家银行该行业贷款余额有所压降，且以中小银行为主。
简单而言，银行放出的房贷越来越多，向银行贷款买房的人也越来越多了！
除了在众多银行中房贷占比较大，楼市的各种回暖迹象非常明显。
现象一：金三银四之际，房产交易大厅人山人海
在江宁房产交易大厅，已有网友拍到，大厅内各窗口挤满了人，排队长龙都排到十米以外了。
现象二：南京多盘酝酿涨价
在春节后，涉及城东、江宁、都市圈等多个板块的项目开始发布涨价公告。
现象三：南京房贷利率再下调，首套房最低可执行上浮5%
民生银行根据客户资质，最低可执行首套房上调5%。
现象四：土拍回暖，迈皋桥住宅地块引激烈竞夺，最终成交价距离最高限价一步之遥。
在刚刚过去的春节后首场土拍上，迈皋桥G01住宅地块经120轮激烈竞拍，最终被新希望以楼面地价22628元/㎡拍得，与最高限价24968元/㎡只差2000多元/㎡。
现象五：二手房逐渐回暖，挂牌价、成交量均有上升。
河西南中介门店开始翻新招人，据经纪人回应，春节后成交量相比年前增长了，且二手房挂牌价集体涨了约3000元/㎡。
另外，住宅二手房交易部分税费减半，也在一定程度上利好二手房成交。
现象六：节后连连有盘开盘卖光。
春节后，突破城南3.5万/㎡房价天花板的中海城南公馆首开告罄。
之后，3月南京就有8家楼盘全部卖光或基本卖光。
照这个趋势，楼市春天似乎真要来了？
前几日，新华社旗下报纸在头版刊登文章《楼市“初春”谨防热炒》，称“需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作。”
市场的确在回温，但政策上依然是维稳。
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