國家近年來為了盤活農村的土地資源做出了不少的探索，例如承包地、宅基地上房屋的確權頒證工作，當然針對農村很多農民進城落戶的特殊情形，國家在一些地方也開展了土地承包經營權和宅基地的退出試點工作。
有些農民看到這個熱情很高，因為自己早已經遷往城鎮居住，農村的土地和宅基地荒廢著也是可惜，還不如一次性退出，起碼還能拿到一大筆的補償款。這些試點地區，掀起了一波承包的“退出潮”。試點地區結束後，全國各地都會開展這項工作，到時候的“退出潮”還會一波接著一波。
一方面試點退出搞得火熱，承包地“退出潮”還沒完”，另一方面，農村土地又面臨“退租潮”的尷尬境地，農民想不通，以前不是說土地很值錢嗎？這麼值錢的土地，為啥現在都沒人要了？
國家鼓勵農村土地連片經營，鼓勵種養大戶承包土地，搞現代農業，為此也給予種養大戶很多的補貼，甚至就連租地這事，也是想方設法的促成。按照種養大戶在農村租地，並不算很貴，一畝地一年也才500元到1000元左右。這麼便宜，為啥寧肯冒著毀約的風險，也要“退租”呢？
其實種養大戶的“退租潮”並不難理解，主要的原因還是種養大戶覺得這樣很“虧本”，從3個方面來分析。
第一，有的種養大戶本質就是奔著國家補貼去的，補貼拿到手了，自然就想著要退租
農民很不理解的一點，就是農村所謂的種植大戶，圈了很大一片地，還立了現代農業的牌子，但是地裡種植的東西卻不多，也有很多的養殖大戶，養了幾十只羊都算養殖大戶。
其實在農村，確實也存在有的人看到國家給大戶的補貼較多，便想著採取虛假的手段，騙取補貼，實際上卻並沒有按照其承諾的那樣，將補貼用於發展擴大經營上去。因此補貼一拿到手，這些大戶就要退租了。
第二，種養大戶有的是腦子一熱，投身農業，結果卻“虧損”了，無奈退租
很多商人，本來是農民出身，就很想回到家鄉，為家鄉做出一番貢獻，於是響應號召，投身到完全陌生的農業領域，殊不知，農業領域的錢也並非那麼好掙，可能還更難掙一些。因此之前腦袋一熱，租了上百畝的土地，在現在資金鍊斷裂，沒有辦法的情況下，只能提前退租。
第三，和農民打交道“太難”，有人招架不住，寧肯毀約也要“退租”
有人說，城市套路深，我要回農村。殊不知有時候農民也非常難打交道，特別是關乎自身利益的時候。因此有些種植大戶認為，租地不算貴，可是和農民打交道太難了，這裡面的花費可能遠比租地要貴的多。有人直言招架不住，寧肯毀約也要退租。
那麼各位農民朋友，你們那裡出現這兩種熱潮了嗎？你們對此怎麼看？
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