來自：互聯網分析師于斌
據上海市消保委2016年的行業調查顯示，有一個行業僅有11%的消費者滿意，同時擁有高達84.8%的消費糾紛比例，卻只有21.6%的消費者“膽敢”維權。在重視服務強化消費監管的今天，到底是什麼樣的行業如此肆無忌憚?答案就是房產中介。
在北京，房產中介幾乎成為“騙子”的代名詞，整個行業信用“塌方”，這已經成為很多人都經歷過的常態，時不時也有媒體報道用戶在58同城和趕集上受騙的經歷。今天，于斌來帶大家看下房產中介是如何坑騙用戶，一年賺一套房的。（房互君微信：aiqiyi2046）
房產中介“暗坑”多，消費者煩不勝煩
上海之外，北上廣深為代表的國內一線城市的房產中介亂象大差不差。深圳市消保委的調查顯示，房產中介行業普遍存在虛標房價、隱瞞房產真實信息等問題，有超過一半的房源真實信息與網上宣傳完全不符。而這只是最常遇到的中介潛規則之一，房產中介“暗坑”眾多，遠不止於此。
2016年，上海知名房產中介企業被曝出售銀行抵押房產，存在資金監管漏洞並“一房兩吃、套牢上下家”，種種不規範行為在其他中介中也屢見不鮮，有些甚至成為了行業內的“潛規則”，以下幾種常見的中介公司“陷阱”，消費者需時刻提高警惕來避免人力物力的損失。
1. 虛假“模特房”套路
不少中介公司會以58同城、趕集網等網絡平臺為主陣地，同時在門店內發佈一些價格和位置都特別合適的房源信息，還配有詳細直觀的各個房間、廳室、廚衛的照片，十分‘誘人’。當你感到驚喜和他們取得聯繫後，他們會告訴你，這個房子已經賣了，隨後向你推薦其他價格貴得多的房子。類似這樣的假房源、假房價在業內通常被稱為“模特房”。
2. “獨家房源”擾亂市場
一套房源本已約定以450萬元成交，購房者付了5萬元定金。另外一家中介聯繫到賣方之後，暗示若與之簽約獨家可以賣得更高，該房東最後賠付10萬元違約金後，再重新由中介掛牌，後以510萬元成交。類似獨家協議並不具備法律效力。一旦產生糾紛，中介往往會利用優勢地位，惡意鎖定委託房源。
3. 80%中介缺乏相關資質證件
部分小型中介公司工作人員往往只向客戶提供一張印有聯繫方式的名片，不能提供相關執業證號。消費者實際買房或賣房的時候，穿針引線的是一個人，而到房地產交易中心辦理正式手續的往往是另一個人。所以買賣房屋的雙方人士在與中介開展合作之前，首先必須核實經紀人和中介機構的合法性。
4.中介墊資贖契利息過高
舉例說明，買家要購買的物業是按揭的，要交易必須贖契，但賣家沒有資金能力，就往往要求買家墊付，但買家墊付資金存在風險，需要第三方墊付以降低風險，為了撮合交易，中介公司往往同意墊資，而買家為這部分資金支付一定的利息。而這種業務本來風險就比較小，利潤也比較高。對於中介公司而言，很多都是打法律的擦邊球。
5.惡意隱藏關鍵信息
中介在明知風險和障礙的存在前提下，卻不履行告知和披露之責，又促使消費者自行排除已存在的障礙和承受已存在的風險;不按照法律規定簽訂相關的居間協議，在操作上不按照居間協議的內容履行其約定的相關義務。中介許下的“空頭支票”最終卻要由消費者買單。
6.佣金1%過戶前翻倍
合同中明明寫了2%的佣金條款，房產中介卻說可以申請打折，讓買家放心簽約。然而，過戶之前中介卻翻臉了：不交完佣金，就不給過戶。這樣的手段屢見不鮮。中介公司前後變臉之快讓人咋舌，公司規定佣金是2%，許諾消費者能申請1%甚至更低的佣金，但並沒承諾一定能申請到這項優惠。而消費者往往因為輕信中介公司的言論造成損失。
7.推高房價賺取鉅額差價
所謂半年不開張，開張吃半年，說的就是房產中介通過賺取差價獲得的暴利。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1)房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出;2)採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。在房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。
從業人員整體素質參差不齊，道德感偏低
除了行業整體亂象頻發，房產中介從業者的整體素質也令人堪憂。面對房產中介亂象，大量消費者選擇“忍氣吞聲”。消費者為何不追究?答案是“不敢追”。
“全家的身份證、戶口本、現在的住址和新房的住址中介都有，我講起這樣的經歷氣得渾身發抖，可是哪敢真的投訴?如果打擊報復，中介連孩子將來就讀的學校都知道!當面都想打我，背後誰知道會做什麼事?!”上海市民黃小姐不久前通過太平洋房屋中介公司購買學區房的經歷非常不愉快，中介在交易過戶時以密鑰要挾突然要求支付額外的佣金還企圖與黃小姐發生肢體衝突，出於自身安全考慮，她不得不選擇了“忍氣吞聲”，只能在朋友圈“吐槽”。
上面這種威脅與衝突也只是行業人員素質偏低的冰山一角，更多的是，越來越多的中介公司已經將誠信二字拋在腦後，為了眼前的利益坑蒙拐騙，無所不用其極。
重利誘惑下的房產中介：在58趕集坑騙，一年賺套房
馬克思的著名論斷：如果有20%的利潤，資本就會蠢蠢欲動;如果有50%的利潤，資本就會冒險;如果有100%的利潤，資本就敢於冒絞首的危險;如果有300%的利潤，資本就敢於踐踏人間一切的法律。房產中介何以如此肆無忌憚?為了眼前利益無他。
以上海為例。上海街邊隨處可見房產中介，裡面的業務員個個都西裝筆挺、皮鞋雪亮，單從外貌上看個個都是出入寫字樓的白領。但是他們比白領敬業的多， 如同螞蟻一樣不分休息日、不分晝夜的工作，到了晚上9、10點，中介店面還是燈火通明，成為上海街頭一道特殊風景線。是什麼動力讓他們如同打了雞血一樣拼命工作呢?
如果只用在58、趕集上不斷的發佈坑騙信息，不斷地拉人上鉤就能一年賺得一套房，你會不會也那麼拼命?
房產中介的中介費是租金的60%、買賣費2%，業務員提成35~45%，上海市區房價平均在2、3百萬，那麼成交一單的個人提成是1.4萬~3萬，加上底薪1800，一個月只要做一單，月收入1.5萬，年收入18萬。如果一個月不止做一單，或者一年遇到一個千萬房屋買賣(上海不少)，加上租房的中介費，這個行業的業務員的收入絕對高於普通白領。難怪曾遇到一個髮型師稱讚他的某中介顧客，月入十多萬。這麼高的收入，難怪他們會拼命工作了。這真是一個不折不扣的暴利行業。
在上海生活的人都遇到過租房、買賣房屋的經歷，看著房產中介一個年輕業務員跑個腿就收取如此高昂的中介費，一定都心不甘情不願，試圖通過個人交易來避免中介費。以前個人通過58同城、趕集網、搜房、安居客等平臺發佈房產信息，可以很快實現交易，但現在越來越困難了。
這些免費平臺充斥了大量的房產中介信息，將個人信息掩埋了，如果一旦出現一條個人信息，就會有N箇中介打去騷擾電話，設法套出賣家的房屋信息;如果買家看中某信息打去電話，一般也都是中介接聽，對方會想盡辦法來套取你的購房需求。一旦你的個人信息被透漏，你就會每天頻繁收到他們“熱心”的電話。如果完成了交易，你的個人信息會被無情的變賣給其他各種中介公司，你的電話將永無寧日的被騷擾。
寫在最後
現在，大眾普遍對中介失去了信任，很多人甚至在大街上看到著深色西服套裝、肩挎大方公文包、面色黝黑、步履匆匆的青年男人都會有反感——他們太像中介了。
生活不易，但這不能成為中介騙人的藉口。實事求是，本本份份的靠中介費收入足以滿足正常的生活需求。但貪婪的慾望攫取了很多房產中介的良心，他們在原本畸形的行業道路上難以自持…總之，中介這個原本高尚的職業已經成為騙子的代名詞，而在這之中，錯的難道就只有中介本身嗎?
（房互君微信：aiqiyi2046）
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