要说现在老百姓们最关注的热门话题有哪些，那肯定少不了“房价”。虽然在国家的几百次调控下，房价终于稳了，但现在的房价还是处于较高水平，买房对于普通老百姓来讲难度不小。在大城市很多人即使是贷款买房，还要掏空家里家里的“六个钱包”，更别提全款买房了。
于是大部分人只能选择贷款买房，开启了“房奴”的生活之旅。在向银行贷款买房时，贷款期限的长短是大家纠结的一个问题。这涉及的不仅是时间的问题，还有贷款成本。为了早日摆脱“房奴”的身份，不帮银行“打工”，很多人会在10年和20年的房贷期限中纠结，那这二者到底该怎么选呢?银行工作人员是这样建议的，大家看完后可别再选错了。
首先，我们要清楚房贷期限越短产生的利息就越少，贷款的成本也就越低，反之，贷款期限越长要背负的利息也越多，买房的成本就越高。那这10年和20年的房贷利息相差有多少呢，我们可以计算一下。为了更直观地对比，我们以“100万的贷款金额，等额本息还款”为例，如图：
我们可以清楚地看到10年的房贷期限能省下足足30多万的贷款利息，所以如果仅凭贷款利息判断，10年的房贷期限似乎更占优势。
但银行员工说了，相同的贷款额度下，10年的房贷期限的确能省下不少的利息，但这也意味着月供压力更大，如果是收入比较一般的工薪族，还款压力可想而知。因此，10年的房贷期限也并不是适合所有的人，如果希望既有房子住，每月承担的压力又不大，那长一点的房贷期限会是更好的选择。还有受通货膨胀的影响，货币会贬值，比如20年前100元可以买很多东西，现在100元能买的东西就相对少很多。同样，随着经济的发展，我们的工资水平相比现在肯定有所提高，但房贷的月供是一样的，十几二十年后的月供压力肯定会逐渐减小。
另外，现在的年轻人消费观念变化较大，以前的人不喜欢欠债，总想着贷款期限越短越好，但现在的年轻人已经逐渐习惯提前消费了。他们更喜欢在有新房子住的同时又不影响生活的其他消费支出，因此会选择相对较长的贷款期限。
10年和20年的房贷期限作何选择?银行员工建议，如果是家庭收入较低的购房者，建议选择20年的期限，因为这样日子会过得比较轻松，生活质量不至于因买房受到太大的影响，还能预留一点资金应急。如果是收入较高的人群，比如即使选择10年的房贷期限，但月供仍占不到月收入一半的，则建议选择10年的房贷期限，在生活质量有保障的同时，还能剩下30多万的利息，是不错的选择。
所以，房贷期限是选择10年还是20年，主要还是要看借款人的月收入有多少，一般在没有其他负债的情况下，房贷月供至少低于月收入的一半是比较理想的。
最后，朋友们，10年和20年的房贷你们会怎么选呢?欢迎在评论区留言分享!
閱讀更多 立德壹說 的文章
