3月底，貴陽市統計局的2019年1-2月貴陽經濟社會統計月報如期公佈。在“投資”板塊中，體現了當下的貴陽樓市情況。據悉，
住宅銷售均價9403元/平方米，環比漲幅超過3%。同時，2019年1-2月，貴陽市房屋銷售面積104.66萬平方米，同比下降30.5%，住宅銷售面積85.65萬平方米，同比下降37.4%；住宅銷售額80.54億元，同比下降18.4%。
對比2018年同期，今年1-2月成交量出現了明顯下降；對比以往數據，自2018年12月以來，貴陽市場開始進入下行通道，按照往年數據走勢，有預測認為市場下行的態勢有可能持續；從住宅銷售均價走勢來看，近期貴陽住宅售價較為穩定，自2018年5月以來漲跌互現，總體穩定在9000元/平方米左右。
對比起全國市場，1-2月貴陽市場雖然下行，但從政府供地、房企拿地的動作來看，市場信心是有所恢復的。
現在的貴陽市場正處於一個相對敏感的時間節點，由於多種因素綜合作用，接下來的貴陽樓市走勢如何、房價是升是降，還有賴於時間的檢驗。
數據是冰冷的，只有這個城市的芸芸眾生，才是樓市最鮮活的體驗者。不管是持續觀望，還是決心投入其中，他們都能深切感受到貴陽樓市的晴雨涼熱，都希望能觸摸到市場最真實的脈搏，作出最準確的選擇……
數據：新房量跌價升 二手房價格走低
根據貴陽市統計局發佈的數據，2019年1-2月，貴陽市房屋銷售面積104.66萬㎡，同比下降30.5%，住宅銷售面積85.65萬㎡，同比下降37.4%；
房屋銷售額100.41億元，同比下降12.7%，住宅銷售額80.54億元，同比下降18.4%；房屋銷售均價9594元/㎡，住宅銷售均價9403元/㎡，環比上漲3.09%。
記者瞭解到，官方統計數據顯示，目前貴陽市的住宅均價沒有破萬，但從購房者實際感受來說，房價早已邁上萬元大關。
某研究機構統計數據顯示：
- 觀山湖區3月新房均價12540元/㎡，
- 雲巖區3月新房均價12661元/㎡，
- 南明區2月新房均價13335元/㎡，
- 雙龍航空港經濟區3月新房均價11900元/㎡，
- 花溪區3月新房均價10605元/㎡，
- 貴安新區2月新房均價10588元/㎡，
- 白雲區3月新房均價8954元/㎡，
- 烏當區3月新房均價8213元/㎡。
修文、開陽、息烽的住宅均價則最高不超過5000元/㎡，可見是修文、開陽、息烽等地拉低了均價。
二手房 方面，這家某房地產研究機構得出的數據顯示，今年1月，貴陽二手房均價為9722元/㎡，環比上月下跌0.21%，但比去年同期上漲26.82%。總的來說，目前貴陽的二手房價已經在走“下坡路”。
按區域來分，貴陽二手房均價最高的是觀山湖區。
- 觀山湖區：今年1月比去年12月初的二手房均價下降了4.4%，連續幾個月的下跌已經使觀山湖的二手房均價跌至11722元/㎡，但是這個價格在貴陽二手房市場中仍然屬於高價；
- 雲巖區：均價第二的毫無疑問是雲巖區，1月比上月跌了4.3%，目前二手房均價在10508元/㎡；
- 南明區：南明區作為貴陽老城區，二手房均價在10256元/㎡，環比下降；花溪區：花溪區則比較特殊，由於花溪的二手房多數為老舊小區，其均價也較低，大約在8506元/㎡；
- 烏當區及白雲區：這兩個區的二手房均價都有所上漲，但是漲幅不大。烏當區目前二手房均價為9546元/㎡，白雲區的則是9303元/㎡。
與房價一起下跌的，還有二手房掛牌量。
據數據顯示，1月初，貴陽四個區二手房的掛牌量比上個月又有所減少，其中掛牌量最多的是觀山湖區，掛牌量為861套，但是比上個月減少了200多套，不過其市場活躍度還是位居區域首位；雲巖區二手房掛牌量減少了近一半，僅92套。烏當區和白雲區的掛牌量更少，兩區加起來還不到30套。
解讀：符合全國樓市大趨勢
從全國的數據來看，貴陽市今年以來的市場情況與全國趨勢基本一致。
根據國家統計局發佈的2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比微漲；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，二手住宅環比下降。
根據測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中，北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大，二手住宅漲幅回落；二三線城市新建商品住宅和二手住宅同比漲幅均略有擴大。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大0.8個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，比上年同月回落1.1個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。
資深房評人陳怡表示，進入今年以來，全國各地樓市主管部門和相關部門的主要工作就在於繼續落實地方調控主體責任，堅持因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
預判：或延續去年穩步上漲趨勢
陳怡表示，每個月統計部門發佈的數據，可以看作樓市發展的晴雨表，雖然不能完全肯定，但從數據上來看，貴陽房價將延續2018年房價繼續穩步上漲的趨勢。
同樣根據貴陽市統計局公佈的數據，2018年1-11月，貴陽市房屋銷售面積980.28萬平方米，同比微漲0.8%，住宅銷售面積832.23萬平方米，同比上漲4.2%；房屋銷售金額911.64億元，同比上漲29.8%，住宅銷售金額730.54億元，同比上漲40.8%。
從成交面積來看，2018年貴陽房地產市場與2017年相比變化不大，購房者的購房熱情沒有下降；從成交金額上看，2018年的貴陽房價有所上漲，但上漲幅度並不大。
這一現象也反映在國家統計局公佈的70大中城市的住宅銷售價格指數中，根據相關數據，2018年1-11月，貴陽市新建商品住宅銷售價格漲幅總體穩定，環比漲幅在2月和11月出現回落，同比漲幅也在2、3、4月出現連續下跌。
展望：三大理由 助推貴陽樓市
A 城市發展帶動房價上漲
最近幾年，貴陽作為西南中心城市、國家二線城市的定位得到了鞏固。而作為省會，貴陽的發展也將極大帶動整個貴州的發展。
未來，隨著更多高鐵、高速、地鐵線路的開通以及機場的擴建，貴陽的城市化進程將進一步加快。城市化進程帶來的人口增量，會形成巨大的市場需求，助推地產業的發展和樓市價格的上揚。
不僅如此，貴陽在教育、醫療等方面擁有的資源是省內其他地區無法比擬的，為了獲得這類資源，很多地縣人群，往往也會將貴陽作為置業的首選地。
另外，根據城市發展的定位來看，和周邊省會城市、二線城市相比，貴陽當前的房價仍屬偏低水平，未來還有上漲空間。
B 房地產投資仍佔重要地位
資深房評人陳怡表示，一個城市的房地產發展，和當地的經濟發展水平息息相關。
去年，貴陽市在全國省會城市的GDP增速排名中位居第一，而1-2月，全市固定資產投資同比增長4.3%，較上年同期回落10.8個百分點，較上年全年回落10.7個百分點。
其中，第一產業投資同比下降6.7%；第二產業投資同比下降1.6%，工業投資同比增長3.6%；第三產業投資同比增長5.0%。新興產業投資不斷增強。1-2月，全市高技術產業投資同比增長91.1%，佔全部固定資產投資的5.8%；信息傳輸、計算機服務和軟件業投資同比增長41.2%，佔全部固定資產投資的4.1%。
從數據上來看，雖然增速有所放緩，但總體增加的趨勢沒有變，在投資結構上，貴陽市非房開項目投資佔比下降明顯。
1-2月，非房地產開發投資佔全部固定資產投資的比重由去年同期的66.4%下降至57.9%，房地產開發投資由33.6%上升至42.1%，出現8.5個百分點變動。
以上數據表明，房地產市場在貴陽的經濟結構中仍然繼續佔據著重要的地位，在短期內這一現狀將不會改變。
同時，在下一步，國家相關部門還將要加強項目籌劃，重點抓好新開工項目的進度，強化部門聯動，創造條件推動更多項目儘早開工，儘快扭轉新開工項目下滑的局面，同時還將繼續加大要素保障，加快項目建設進度。這一切，都是助推貴陽樓市發展的有利因素。
C一個城市的消費水平 對房價有著深遠影響
根據數據顯示，今年2月，貴陽市居民消費價格總指數比上月上漲0.9%，1-2月比上年同期上漲2%。
另據統計，中高端消費品高速增長。1-2月，全市新能源汽車銷售額同比增長509.5%；通訊器材類商品銷售額同比增長22.1%，其中智能手機銷售額同比增長26.5%；傢俱類商品銷售額同比增長31.6%；智能家電設備和器材銷售額同比增長35.1%；化妝品類商品同比增長44.4%。
陳怡表示，作為大件消費品，房屋的銷售很大程度上受到當地消費水平的影響，房價的上漲也常常伴隨著當地物價的上漲，消費的上漲或穩定在現有水平，將對樓市的發展起到牢固的支撐作用，這主要體現在銷量的穩定或增長以及價格的上升。
調查：買不買房 貴陽市民怎麼看
中國房地產研究院資深房評人張江平表示，目前貴陽樓市的發展趨勢比較清晰———基於城市定位的經濟發展水平而言，貴陽樓市還有發展空間，其中重要的一點就是：房價存在漲價空間，但房價大漲可能性很小，大跌幾乎不可能。
張江平表示，目前貴陽住宅的均價在9400多元，但這包含了三縣一市樓市價格相對較低的區域，在觀山湖區、雲巖南明兩城區甚至花溪區、白雲等區，住宅均價早已突破10000元每平米，甚至達到了12000元每平米。
但他同時也表示，這一價格仍然不能充分說明貴陽整個城市的發展定位。今後，貴陽樓市價格仍有上漲的空間，但將會是一個較長的週期，且存在很多不確定性。
根據中國房地產研究院的最新調查數據顯示，在對貴陽市500名購房者的走訪調查中，約有39%的購房者表示將會在“有合適的房子就出手”，約26%的表示近期不會買房，約35%的人表示將會繼續觀望。
在對貴陽房價的預測上，認為貴陽房價“穩步、小幅度上漲”的人佔據了80%以上，只有約15%的人認為房價會下跌，其餘人群則認為“不瞭解”。
在統計樣本中，85%以上的人群認為“房價高”是影響自身購房的因素，而認為“房價走勢不明”的人僅佔5%左右。
在投資方向上，除了剛需，改善型二套房的價值正在不斷攀升，約70%以上的購房者希望在近期購房。 （餘珉琨 商昌斌）
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