城市的生命週期就是房地產的生命週期。
房地產能有今天的地位，都是城鎮化給的，但我們的城鎮化有點特殊，一部分是經濟發展的必然，人口、資金、信息這些資源的市場調節，另一部分是被動城鎮化，給錢收地搞基建，揪著耳朵，把你從村裡拎出來，扔進回遷樓裡去。
這，就是前十年城市“均衡式”發展思路下，三四線城鎮化最真實的寫照，通過對大城市規模“限高”，來達到“不患寡，而患不均”的目的。
這是一個計劃和市場的掰手腕的過程，由於一部分鄉村至城鎮的人口流動，實現部分三四線城鎮化，但是現在發現，越來越不好使了，人逐漸往大城市及周邊輻射城市跑，最後還是市場力氣大，幹掉了計劃。
所以，前段時間的土地審核權開始逐漸下放，在基本農田向城鎮建設用地的審批上，給四大城市群更大的自由，把限高的杆子拿掉了。
像聊城這樣的城市，搞均衡發展的時候算是雨露均霑，再往下就是拔苗助長了。
最近，聲勢浩大的基建又來了，但改變不了聊城城鎮化速度放緩的事實，因為現在的城鎮化跟以往不同了。
鄉村至城鎮的流動人口逐年下降，而城鎮到城鎮之間的人口流動趨勢越來越強，保利房地產白皮書統計，2010年鄉村至城鎮的流動人口，佔到全國的63%，隨後年均減少2.9%，而城鎮至城鎮的人口流動每年增加3.3%。
雖然我們聊城農村人口比較多，耐“減少”，但相比濟南，隨著城市吸引力的此消彼長，會越來越乏力，另一個要面臨的問題是，現有聊城城鎮居民，向其他城市流動會越來越多。
我不是指在聊城有穩定工作的人，他們可能很難會動了，而是現有這些人的孩子，受到了更好的教育，未來的城市選擇上，會越來越偏向一二線城市，
現在的城鎮化段位開始逐漸提高，除了人口流動上的變化，還有舉家遷徙的傾向，要走也不是一個人走了，而是老婆孩子一走。
你可能最近發現一個現象，就是很多城市的落戶政策和人才引進越來越猛，這部分落戶的人將帶動城市的消費、投資、生產，而遷徙二代，在城鎮受到更好的教育，繼續反哺所在的城市。
今年聊城的土地市場，孟達梅開二度，無論是1月份的起拍5600每平米，還是昨天的6660每平米，越來越讓人感到擔憂。
因為聊城陷入了一個新政策下的困境裡，這是三四線城市接下來都會面臨的問題，地便宜了沒錢，基建跟不上，高新區發展會很緩慢。
地價上去了，房價對居民收入有一定的要求，高收入群體也主要是國企、公務員、事業單位，這些單位也是納稅扛把子，偏偏又是趕上混改，該賣的賣，該減的減。
濟南新區一補貼跟聊城房價差不多，省會政策大力扶持，就業前景好，收入也高，在這樣的環境下，聊城的人才真的經不起“吸”。所以，聊城這樣的三四線城市脈搏越來越弱，房地產自然也是。
聊城最好的前途就是抱緊濟南的大腿，做最好的跟班。畢竟，城鎮化下半場的幸福，都要靠大哥多多臨幸啊。
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