美国房价中位数突破30万美元大关,创下历史新高!难道美国房地产泡沫再次来袭?

厚金说


最近,有媒体报道,美国房价在今年3月份突破30万美元大关,创下“历史新高“。似乎要告诉大家,美国的房地产泡沫有可能再次来袭。实际上,美国的房子出售按套卖,没有每平方米卖多少钱这个概念,所以这个中位数是房屋总价的中位数。而目前国内的房价中位数,是指每平方米房价的中位数。

那么,美国房价为啥会上涨呢?我们归纳为以下两个原因:一方面,美联储过去一直忙于加息,这种加息会抑制资产泡沫和风险,而美联储宣布暂停加息后,市场预期美联储会步入降息周期。所以,现有部分资金流入房地产市场,房价就会有所上涨。不过,美联储现在只是暂停加息,并没有宣布降息。这也是美国房价跌久了的过度反映。

另一方面,去年美国政府宣布减税降费,这使得美国居民的失业率降低,居民支配收入增加。而当居民手中有了余钱后,就会想起投资的事情。在很多美国人眼里投资房产也是一种不错的理财方式。所以,美国人购房置业热情稍有升温。

不过,即使美国房价大涨,也不能与内地的房价相提并论,美国房价上涨并没有出现过度泡沫的迹象,一些媒体喜欢夸大美国房价的上涨。为什么说,美国房地产不可能发生泡沫来袭的情况:

首先,而且即使是今年3月份美国房价的中位数突破30万美元大关背景,一年之间美国房价也只涨了7.2%。而2018年中国商品房涨幅为10.7%。所以,即使在美国房价出现泡沫的情况下,也没有中国的房价涨得快。此外,经过奥巴马时代监管的整顿,现在美国金融业也比较老实了,不敢再使用创新型的金融衍生品了。即使房价上涨,也无法再催生次贷危机了。

再者,按照收入比来算,美国现在房价并不存在泡沫。美国普通老百姓的一年收入的中位数在4万多美元/套,如果要买30万的房价,需要不吃不喝7至8年左右,这样的房价还是比较适中的,不具备什么过多的泡沫。而中国的一线城市房价收入比达到30-40年。所以,国内的房价泡沫要远比美国历害得多。

最后,从汇率分析,美国房价也不算贵,按4月5日美元兑人民币汇率来算,30多美元差不多就是201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子,这不是去住公寓房,而是去住大幢别墅。按照2017年数据,全美房屋面积平均值是220平方米,如果以这个面积均值来测算“美国房价突破30万美元大关”,那可以用另一种中国式的算法。

算下来美国的房价至多是一万人民币/平方米。而且还是精装修的,又不用公摊面积。所以,美国的房地产怎么能算有泡沫呢?而相比于美国的“高房价”,在中国200多万人民币,在一二线城市只能买30-40平方米的房子,而在三四线城市,200万至多买到三室一厅或者小四室,最后还是毛坯的。

近期有报道称,3月份美国的房价中位数达到30万美元,似乎美国的房价也要涨上来了。但实际上,美国全国的房价整体涨幅远不如国内,而且即使是美国房价上涨了,也是因为美国经济复苏了,老百姓的购房意愿上升,从而推高了当地的房价。如果仅赁房价中位数达30万美元/套,来说明美国房地产泡沫来袭,那肯定过于简单,也经不起推敲,未必科学。


不执著财经


这个房价数据乍一看很惊人,题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。

首先,美国房价与中国房价是两个内涵,不具可比性。

美国的房子出售按套卖,没有每平方米卖多少钱这个概念,所以这个房价中位数,是房屋总价的中位数,而目前国内的房价中位数,就指每平方米房价的中位数。

按4月5日的美元况人民币汇率,30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子,按一线城市北京的平均房价,估计也就买个30多个平米,在一些房价2万左右的二三线城市,差不多可以买100平米。

需要了解下美国楼市的基本情况,在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流,120-300平方米左右才是房型的主流,三室两卫以上精装房占九成以上,在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”,那可以有另一种中国式的读法:美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹,相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。

其次,美国楼市的回暖是一个事实,极可能跟近期美国贷款利率下行有关。

房贷利率下降有助于楼市购买力提升,但利率稳定又是件提振经济信心的事,二者相兑之下,美国楼市能否一直暖下去,并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数,房价上行的预期没有想象那样强烈。

“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后,是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现,此前国家统计局曾发布一项数据:2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米,涨幅为10.7%。

所以,仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭,偏于简单,未必科学。


波士财经


本文多图,请谨慎考虑后点开。

上一次美国金融危机就是从房地产市场开始的。但是上一次美国也是连续加息,一直到2007年时,联邦基准利率是5.2X%左右,这回联邦基准利率才2.7%。但是今天的2.7%和10年前不可同日而语。十年前各国的利率都比今天高。今天美国2.7%,欧盟0%,日本0%。所以风险不是没有。

今天,的确有消息说,美国房地产价格回到2007年房地产出问题的时候的价格水平了。这和近十年来的四次货币宽松政策是相关的。而且美国说是要缩表,但是只听打雷不见下雨。缩表现在没人提了。那就是近期内不会傻傻的缩表来应对国际主要货币的宽松状态。估计美国房价还能走一阵。再说川普入主白宫后,美国经济总体向好。消费旺盛。房价继续走高有经济基础和货币基础。

美国的房价中位数超过30万美元几乎是难以想象的。这个说法恐怕有误。

我随手看了一下,认为30万中位数的说法肯定是某些地区,比如加州等。大部分美国城市的房价没那么高。

比如图中16.49万的房子在纽约。89 Old English Dr, Rochester, NY 14616

可以按照这个地址去查考。

我按着地址找了一下。

房子在纽约州罗切斯特市边上,是一个别墅区。离加拿大的多伦多很近。安大略湖的对面就是加拿大了。


大舟财经观


美国房地产泡沫不会再次来袭,尽管现在房价中位数在历史高点!

首先我们了解当下美国经济环境:美股从2009年开始了历史最长的慢牛行情,道琼斯指数从6440点涨到今天收盘26484,涨将近四倍多,每个投资者都享受上市公司成长带来的收益挣得盆满钵满,更不要提那些机构大佬们!而且美国失业率从09年高点降到近十年来最低水平,从这两方面可以看出美国人民富起来了,腰包有钱了,购买力上来了!

其次在2017年6月全美房价总价的中位数涨至20.04万美元,这已经超过了当年泡沫时期的最高峰,就有分析人士提出了美国“房产泡沫2.0”的说法,然而如今涨到30万美元,要不是去年夏天加息,这个数字来得会更早点。经济的复苏以及抵押贷款利率的下降刺激了房价需求的增长,全美人士购房兴趣已经被点燃,而且别忘记我们中国人一直以投资房地产为主的,据数据统计中国人连续6年成美国房地产最大海外买家,金额高达304亿美元!这里不仅有刚需的,还有更多都是以投资买房的,毕竟对于有钱人用几百万买个小洋房别墅不仅可以投资,还可以自己住用来度假,何乐不为!当然还有其他国有钱人士购买,这些加起来购买力就造成了美国房价中位数一直在增长并创新高!


甲先生520


不认为房地产有泡沫。

第一,美联储过去一直处于加息周期,这种加息会抑制泡沫和风险,停止加息是最近的事情,房地产没这么容易出泡沫。

第二,在增长周期和特朗普刺激政策下,美国经济增长维持了一段快速的增幅,这个体现在房市上,会正常的拉动增长。

第三,去年的降税政/策掩盖了通胀,使美国居民可支配收入增加,这对住房市场的需求是一个刺激。

综合二三,也就是说美国房市是正常增长。

第四,经过奥巴马时代的监管整肃,现在金融相对老实,再有08年的风波几乎不可能。

第五,如果今年房价下跌,也是正常周期引发的,和泡沫关系不大。


咨询师天生


这可是一套房的价格。人家的工资,可也是美元。30 万,就相当于我们的30万。


天天254704540


才30万美元?!!!!我们这里三室一厅都要40万了


笑全球的球


30万美元也才200万人民币,已经中位数了,能说啥,到国内四线城市这个价格也就是一套大三房或者小四房的价格,他们还是别墅,有啥好抱怨的


杭儿东2


万恶的美帝国主义,房价怎么就这么便宜呢?应600万美元一套才符合我们中国人的想象,看来不是美帝的房价太低而是我们的房价确实高得离谱。


陌上农夫2


房价高不高?这是相对于人民年均收入水平而言的。如果一个成年人,工作三年~五年收入的余额能够买一套85~100平方米的房子的话,这样的房价可能处于中上水平了。各省市区可以进行普查一次,测萛一下现在房价水平是否高?或低?根据测试结果,判断房价是高?还是低?这样反推过来,就可以確定土地价格的合法性!⋯⋯。


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