深圳地鐵14號線開工後，沿線的樓盤現在是很多人的置業熱點。地鐵開通後，深圳東部地區與深圳市區的聯繫會越來越緊密。這條地鐵的終點站-沙田站，距離惠州大亞灣和惠陽非常近，所以沙田站周圍的樓盤現在也比較貴。沙田站周圍5公里範圍內的惠州樓盤價格普遍在1萬至1.5萬之間。今天我們來看看離沙田站最近的樓盤-鵬惠花園。
鵬惠花園
鵬惠花園
鵬惠花園距離沙田站大概2.8公里，樓盤不大，中等水平，外觀感覺還可以。目前人氣還不是很旺，入住率大概只有5成。
鵬惠花園距離沙田站，距離2.8公里
戶型有51平米一房一廳，很多人改成了2房，把臥室外面的陽臺改成一個房間，但是裡面的臥室就是暗間了。所以還是裝修成一房一廳比較舒服，適合年輕白領居住。
51平米一房一廳
76平米兩房兩廳，戶型方正，適合一家三口居住。
76平米兩房兩廳
81平米兩房兩廳個人覺的還不如76平米的戶型。
81平米兩房兩廳
86平米三房兩廳，此戶型設計比較好，有兩個衛生間，餐廳客廳南北通透，採光比較好。
86平米三房兩廳
105平米四房兩廳，戶型南北通透，房間也比較大，適合大家庭居住。
105平米四房兩廳
目前樓盤二手整體均價1.2萬左右，購買一套2房大概90萬左右，也是2015年開始漲起來的，個人比較傾向於86平米的三房。
二手報價
但是惠州的二手房一直處於溫水煮青蛙，不溫不火。為什麼會這樣的呢？
第一：二手房首付比較高。比如一套90萬的二手房，銀行評估價只有70萬，銀行貸款只能貸到49萬，拿買家需要出的首付就比較高，首付=90萬-49萬+5萬左右稅費=46萬左右。所以購買一套惠州的二手房需要大概五成的首付。去惠州買房的買家大部分是在深圳買不起房子的人，本來積蓄就不多，大家就跑去買新房了，新房稅費低，首付三成，算下來比二手房首付低。
鵬惠花園夜景
第二：惠州的二手房，中介銷售積極性不強。惠州一直到現在也是一手市場，很多中介都是推銷一手房，比較方便，只要帶客去售樓中心交了定金，他的任務就差不多完成了，而且一手樓盤的佣金比較高，中介很樂意推薦給買家。而二手房交易時間長，程序麻煩，佣金還比較低，所以中介積極性不強，除非給他吃差價的空間。
深圳惠州交界處
個人覺得，惠州的房子只有沙田站附近3公里的房子才值得下手，其他的還有待時間看看。
你覺的呢？
閱讀更多 迷迷兒 的文章
