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第一，到不動產登記窗口查詢，確定該房產產權明確清晰，有土地信息，符合轉移過戶的條件。(因為老房產因歷史原因不一定能過戶)

第二，排除去世老人的父母繼承權，因為可能老人的父母已經過世了。有繼承權的就剩老伴和子女。

一般房產產權夫妻各佔50%份額，那麼法定50%份額有在世老伴和子女共同繼承均分。可見子女所佔比例是比較少的。

第三，老人主持家庭會議，達成共識，約定給某個子女所有。其他子女同意放棄，得房者可以適當貨幣補償給放棄繼承權的兄弟姐妹。

第四，利害關係人共同到不動產登記窗口，簽署放棄繼承的聲明或繼承的文書。(走買賣程序，繼承程序不建議)

時間許可，不建議進行公證，可以省去約1.5%的公證費。

第五，得房者繳納相關稅費，具結等待領證。

1程前

老人家能否賣給子女，這個問題要從幾個方面來考慮的，1辦理手續問題，2子女遺產分配問題，3繼承問題。

1辦理手續問題

老人家一個人能否去不動產交易登記中心（俗稱房管局，下面使用房管局這個俗稱來代替）將房子過戶給其他子女？

如果房產是商品房，房產證只有健在一個老人家的名字，這是可行的！老人家攜帶本人的身份證，房產證等，即可將房子賣給其中的某一個子女的（當然部分城市有限購，子女需要有買房資格，這個就展開討論了）。

如果房產證有兩個老人的名字，或者房產證只有已經去世那個老人的名字，或者房產是房改房等特殊房產，健在的老人無法單方面辦理過戶手續。這個對於老人家來說，還是有可能發生的。

如果房子有抵押，有查封，或者其他限制出售的情況，自然也是無法辦理過戶手續的，這個不展開講了。

如果是房管局認定可以過戶，那麼攜帶齊全的證件即可辦理過戶給某個子女，如果房管局認為交易不符合條件，就會當場退件，不可以辦理相關的手續。

房管局在審核交易條件的時候，不會審核業主的房產是否夫妻共有，是否婚後購買，是否得到配偶的允許，只需要房產證有名字的人出面賣房即可。房改房雖然只有一個人，但是當年分配房產的時候通常是分給夫妻的，故而房改房出售需要提交房改房繳款明細表，審核配偶情況，如果配偶去世了，依然需要辦理繼承方可出售。

2子女遺產分配問題

老人去世了，老人的遺產按理需要辦理繼承手續。按照繼承法的要求，如果有撫養協議，按照撫養協議分配遺產，如果有遺囑按照遺囑分配遺產，如果都沒有，則按照繼承法法定分配遺產。

去世老人的父母（如果尚健在），配偶（也就是另外那個尚健在的老人），子女都依法享有繼承權，所以從這個角度來分析，正常情況下遺留的房產去世老人有一半份額，這個一半份額由健在的父母，配偶，子女（子女如果去世，其子女可以代位繼承），故而其他子女也是有繼承權的，另一個老人將房子過戶給其中一個子女是侵犯了其他子女的財產權，過戶是無效的。

除非房產是在世老人的單獨房產，另一個老人有完全的支配權，否則其他子女可以提出起訴，交易就無效了。

如果房子只有一套，分割房產給多個子女也不方便，也可以其他子女獲得現金或者其他補償，那麼將房子過戶給其中一個子女也是可以的，這樣子其他子女就不會有意見了。

當然在很多地方，尤其是廣大的農村，已經出嫁的女兒是沒有繼承權的，也沒有贍養父母的義務，可是按照繼承法，無論是否出嫁，女兒都是有繼承權的。

如果老人分配家產不公，輕則子女有意見，容易鬧矛盾，重則對於撫養老人也有影響，甚至有的子女老死不相往來。

3繼承問題

上面分析了，一方面其他子女依法享有房產繼承權，另外如果房產證有去世老人名字，或者房產本身是房改房則是需要辦理繼承。這種情況下，另一個老人不能將房產出售給其中一個子女的。

在辦理繼承的過程中，如果其他子女放棄繼承（無論是否有條件），則也可以將房產給其中某一個子女繼承，至於另外一個老人的份額則只能出售給該子女，故而辦理過戶後，新的房產證房產來源是，繼承，交易。

南方房產

我來回答這個問題，如果一位老人去世瞭然後他又沒有遺囑另一位老人，可不可以把房產直接過戶給自己的子女？

在我們這個地方是不可以的，以前的房產證在我們這邊認定是都是夫妻共有財產，而老人去世，以後剩下的一位老人只擁有一半的產權，如果你這樣直接到房管局過戶，那麼房管局是不會收件的，我們這邊正確的做法是第一步要到公證處去做遺產的公證，在全家人到齊的情況下到公證處做詢問筆錄，然後把已經過世老人一半的房產，繼承給剩下的老人，使她擁有完全的產權，這樣當剩下的老人擁有完全產權，這樣老人才可以到房管局把自己的房產，過戶給自己的子女,這才是正確的操作方法。

習慣有袮112

這個不太容易實現。

第一，房產的權屬問題。

按照所述情況，該房產應當是屬於老人的夫妻共同財產。作為夫妻共同財產，可能登記在以過世老人一方，也可能登記在現存老人一方，還可能同時登記在雙方名下。

但不管房產的權屬登記狀況如何，均不影響夫妻共同財產的認定。而配偶一方單方將房產的過戶行為屬於無權處分行為。

若房產僅登記在在世老人一方，實踐操作是可能單方便將房產過戶。但因是無權處分行為，且是將房產過戶給某個子女，作為子女應當知曉該房產屬於父母的共同財產，所以這種情況的無權處分不符合善意取得。故，即便過戶，其他子女也可能提起撤銷訴訟。

若房產登記在已世老人一方或雙方名下，這個過戶行為基本不可能實現。

第二，房產繼承問題。

因為已過世老人享有房產份額，在產權人過世後，則直接產生繼承法律關係。

一般來說，作為夫妻共同財產，每個來人都享有二分之一份額。老人及子女都作為繼承人繼承已過世老人二分之一份額。

葉律師

不能。因為自二老中的一老去世時，在沒有遺囑的情況下，按法定繼承的情形已滿足。雖然存世的老人擁有夫妻共同財產的50%份額，但是另外50%應該按照第一順序繼承人數量均分。對於這部分房產份額即使是存世老人也沒有單方面的處理權，只能是協商後決定。比如二老有子女二人，三人均分這50%後，存世老人控制房產的66.7%份額，他可以以遺囑或生前贈與形式將這部分份額轉給他認可的繼承人。如果未立遺囑，或未明確贈與繼承人的，老人去世後，按法定繼承。

用戶102705716761五福

不能！

因為老人一方去世，另一位老人在沒有遺囑的情況下，不能完全繼承夫妻雙方的共同財產，所以除非所有繼承人同意，在世的另一方老人就沒有資格直接把房產過戶給某個子女。

題主所說明顯老人有多個子女，所以這套房產去世老人的那一半應該由另一位老人和其子女們平分，他或者她可以將自己的一半房產和平分的這一部分過戶給某個子女，而其他子女平分的那部分老人無權支配。

其實不建議老人這樣處分財產，即給自己以後養老帶來麻煩，也會讓子女們之間不和睦，人為製造矛盾，現在社會不像過去是按照民俗鄉規的老傳統風俗，兒子繼承家產負責養老，現在法律規定男女平等，無論是繼承家產還是贍養老人，都是一樣的責任和義務。

我的房子我做主

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另一個老人不能直接把房產過戶給某個子女，因為老人的老伴、子女為第一順序繼承人共同法定繼承去世老人這1/2的房產。

所以不光是老人的老伴，子女也是這套房產的共有產權人，所以老人的老闆自己不能直接把房產過戶給某一個子女，需要徵求所有子女的同意才可以過戶。

如果有子女不同意，老人可以起訴要求析產，由於老人佔據超過1/2的房產份額並且是實際居住、使用人，一般情況下房子會判給老人，由老人向其他子女支付其擁有房產份額的現金，這樣老人就是這個房子的所有權人。

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北京得眾法律維權

如何將房子過戶給子女

首先要前往公證處去做遺產的公證，有繼承權的利害人應全部到場並簽字同意，先將過世老人房產進行處分，確定繼承人各自份額，然後進行贈與（或放棄繼承權），憑藉公證就可以辦理過戶了。

公證程序的必要性

老人房產首先是夫妻共同財產，一方去世後，另一方取得一般夫妻財產，在世老人還要和其他子女分割另一半房產，老人將自己繼承的部分和其他子女的繼承部分通過贈與（或放棄繼承權），才能使房產所有權歸於子女，經過公證後，房管局才能認定此房沒有法律糾紛，可以依法辦理。

不贊同在世老人把房子過戶給子女辦法

此種方式並不能節省稅費，但是弊端很明顯。一旦老人失去房產所有權，就會為養老埋下隱患，不是不信任子女的孝心，現實社會太殘酷了。

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全民普法宣傳

在其他繼承人都書面放棄繼承的情況下，是可以的。

菅峰律師

一般來說，老輩人的房產基本上屬於夫妻雙方共有，現在一方去世，那麼屬於這一方的1/2房產就應該作為遺產被繼承，並且老人在生前有沒有留下遺囑，所以應該按照法定繼承來繼承。

老人的老伴、子女為第一順序繼承人共同繼承這1/2的房產。

所以不光是老人的老伴，子女也是這套房產的共有產權人，所以老人的老闆自己不能直接把房產過戶給某一個子女，需要徵求所有子女的同意才可以過戶。

如果有子女不同意，老人可以起訴要求析產，由於老人佔據超過1/2的房產份額並且是實際居住、使用人，一般情況下房子會判給老人，由老人向其他子女支付其擁有房產份額的現金，這樣老人就是這個房子的所有權人。

之後老人可以將房產過戶給想要過戶的子女。

關鍵字: 過戶 老人 房產