張偉139208305
朋友 我個人的建議是早賣早划算
宿遷早在去年已經躋身三線城市之列 現在高鐵通車在即 開發商拼命圈地蓋房 前段時間南實小附近的地王誕生(1005萬/畝)算上各種建築運營成本 小區開盤開發商得賣到多少錢一平才能賺錢呢 難道你比開發商還要精明嗎 河東萬達附近也剛剛拍出去一塊地 政府高價賣地看中的無非是宿遷住房剛需客太多 不然市場上沒人高價買地 政府想賣高價地也沒人買 其實這都是一環扣一環的事情
作為普通老百姓底薪資高房價 人們真的痛恨高房價嗎 其實真相很殘忍 痛恨高房價的都是沒買房的人 買了房的恨不得每天燒香祈禱房價上漲
人民幣也不斷貶值 吃銀行利息還不夠通貨膨脹的 唯一行之有效且穩妥的投資方式就是買房買房買房
宿遷先和地產
個人認為按需購買吧，需要就買，不需要就不買。至於投資理財買房的還是要看財力而定。
宿遷最早分為三縣二區，宿城區，宿豫區，沭陽縣，泗陽縣，泗洪縣。每個縣區的特色不同，房價也有高低之分，買哪裡首先要考慮未來發展前景，更要參考自己的實際情況不可盲目跟風。這裡舉一個例子說明下：關於買房很多人都說看地段，哪裡地段好，肯定是老城區啊。廣場舞大媽都知道一句話就是：哪個地段好就買，哪裡肯定沒錯，越是好地段越貴，也就越保值啊。
地段為王的觀點個人不敢苟同，首先房住不炒，地段好對你來說又能怎樣，只是上學近一些，購物方便些而已，並不是傳家寶吧。有人會扯學區房，稍後單獨說。
城鎮那些事的觀點是好地段的大多都是老小區，老小區意味著原來的配套設施不健全，後期還需要繼續調整，比有的需要拆掉，當然超過15年以上的列入未來棚改計劃以及還有改造提升的比較多。依據宿遷市城鎮建設規劃綱要，再過15年到2035年時，宿遷市區要容納130萬人口，沭陽突破90萬，泗陽泗洪也要50萬。加上還有周邊睢寧，新沂等地人過來，外地的也有落戶進城的。這樣一看，包括高鐵新城在內的房子買賣都有會有投資需求。而所謂的地段一說根本站不住腳，所有區域都會說自己規劃好，自己地段好，這樣一看，只能說銷售的噱頭。
隨著城鎮化建設的加速，城區的擴大，之前老城區也開始擴大，即使所謂的地段優勢漸漸的變為擁擠不堪的區域。
宿城區為了發展工業又進一步拆分成：老城區，經開區，蘇宿園區，洋河。宿豫區也多拆分出湖濱新區和高新區。城市擴大了，房地產銷售都在吹噓說自己地段好，其實哪有那麼多地段。交通系統提升，公園綠化，學校規劃，城市之家，綜合體的全面建設，未來看起來沒有什麼大差別。 
至於鎮區，也有特色鎮，旅遊鎮，重點鎮規劃。現在村裡也逐步開始集中居住了，看新聞，昨天市區開工建設40多個居住點，農村未來也不錯的。如果非要出意見的話，個人建議：有錢就買好位置好戶型房子；老人養老就避開市區找個公園多買菜好的地方；孩子上學就買學區房；結婚小青年就沒必要非街裡了，郊區配個車上班，去哪都方便；最重要的一點是你有多少錢，就買多少錢的房子，最好不要為了格子樓犧牲自己的青春年華。有人說年輕人不要安逸，我說扯淡，不狂不浪不青春，詩和遠方也是生活重要組成部分。
另外最近政策偏向於調控房價，未來房價可能有大變化，總得來說到2020年之後宿遷買房就相對輕鬆多了，至於房價自然會下墜，畢竟棚改2020年全部結束了，之後沒有那麼多的剛需階層。這個時間段比較尷尬，房價還會上升點，之後會逐步下滑，如果是剛需，有看財力就買吧。
宿遷城鎮那些事
如果是在宿遷工作打算定居在此的或者本地人置業的建議購買，如果是投資不建議購買。
現在我說下大概原因:宿遷屬於江蘇北部，以前在蘇北五市（徐州，宿遷，連雲港，淮安，鹽城）裡面算最落後的，房價總體不算很高，不過最近幾年，宿遷發展很快，京東客服，物流基地的建成帶動了整個地區的經濟發展，政府一系列的招商優惠政策解決了大量的就業崗位，鐵路的建設，為經濟的發展提供了便利的交通條件，總體感覺宿遷的發展潛力很大，所以房價應該屬於上漲的階段，此時剛需買了還是非常合適的，尤其最近宿遷的教育也有個突飛猛進的發展，學區房也是很有必要的。
但是如果就是為了投資的話，不建議購買。畢竟宿遷屬於三線城市，投資房產的回報率不如大城市，房租也不是很高。有大量的新房，後期二手房也不是很好出售。
這純屬我的個人的觀點，如果有不對的地方還請多指教，也可以私信指出我的不對之處。 
燕見為實
不建議宿遷買，北方可以買淮安，南方可買常州
口紅好吃
若是外地回宿遷剛需需求，現在可以出手，不管怎麼說個人覺得以後房價還有上漲空間，現在要是買只能買學區啦！個人喜歡河西，手裡銀子多點可以買實小附近學區房，緊張點可以選擇新區學區房，比如現在新城水木清華，墨香居，或者蘇宿園區的萬科，朗詩，祥生，碧桂園，恆大等樓盤都不錯，現在價格算是還好，不要幻想等房價降了再買了，希望對你有幫助！
獨我風行
宿遷中學初中部－鍾吾初中東門旁新蓋五棟305套高層住宅，與宿遷人民醫院隔路相鄰，是實小幼兒園、實驗小學、宿遷中學初中部三學區住宅，是宿遷目前唯一比鄰三甲醫院又是三學區住宅的即將開盤的樓盤，值得關注。
火燒夢中雲
別在宿遷買，來宿遷北邊的新沂買吧
風不來雨不來
我建議現在如果是有買房打算的1，如果是剛需的話，那樣不論什麼時候都得買。因為你自己現階段也很需要，現在來說說宿遷房子的佈局和優缺點。首先宿遷市區一分為二:河東，河西。 先說說河西
歲月流殤i不掩涼
可以買，有錢就行！一定不要來睢寧買！
用戶110390812255
宿遷房子還是可以的。房價最近瘋長，也是看地方的。畢竟人口不太多，又瘋狂建樓。有的地方光蓋沒人買沒人住。像洋河小馬莊那邊都沒什麼人。市裡還行……2號橋那一條路上光看到樓也沒什麼人群
