風中奇緣讀文學
目前看來宿蘇工業園區算是宿遷核心房價區，均價在9000多。萬元房產到處都是，而且都是大品牌。但蘇宿工業園區實際價值被高估了，發展潛力被高估了。所以2019年上半年預估蘇宿工業園區會穩中稍微漲幅，然後下半年價格持平，到2020年，房產價格會稍微下降，倘若2020年經濟還是穩定，那麼蘇宿工業園區穩中有降。如果2020年經濟非常不景氣甚至有經濟危機，那麼蘇宿工業園區價格將會暴跌，而且宿遷跌幅最快的房產，因為這裡泡沫最大。
為何得出這樣的結論，一是由於宿遷最近開始抑制房產上漲，二是蘇宿工業園被高估，三是現在經濟確實不太景氣。
宿遷棚戶改造，由之前的現金補償改為要麼給現金，要麼補償房產。這一舉措，大大減緩了宿遷房價飛漲的腳步，但由於資金到位，有些家裡有房的還是會選擇現金補償，或者家裡房產較多的仍會選擇現金補償。由於資金比較充沛所以2018年下半年，到2019年上半年，宿遷的房價趨勢還是穩中有漲。而且目前拆遷的區域大都是賠償價格非常高，靠近市區的區域。所以資金充沛，自然會推高房價。目前公佈的是棚戶改造二期工程，很多人還是選擇賠償房子為主，畢竟並不是有很多人有很多房產的。而2019年會公佈棚戶三期改造地段，那時宿遷的棚戶改造基本完成，而中央也不批准棚戶改造了，只要三期完成，那麼宿遷的房產市場的漲幅點將消失，這是政府政策希望是穩中有小漲。面對國家對於房產的調控，宿遷不敢頂風作案，小地方要是被中央點名，那宿遷有很多將頂不住。
二是，購買力越來越不足，經過2016-2018 兩年的房產黃金年代，宿遷的購買力越來越低。也就是之前能夠購買房產的那一撥人早就入局宿遷房產。而現在宿遷算是高位房價，雖然有拆遷款補充，但那些拆遷款在蘇宿工業園區萬元的價格還是不夠看。流動資金越來越少，而國家已經啟動取消預售的方案，這對於房產企業來說，需要回籠資金償還債務。雖然還是方案，但國家知道，現在經濟不景氣在指望房產，將會初心經濟危機。
三 蘇宿工業園區被高估，前幾年蘇宿工業園區大力發展，受到蘇州的照顧，大量廠房入住。但這些都是建立的優惠的土地政策之上，也就是基本上提供給這些大型企業很低的土地使用價格，很低的稅收福利，為的是帶動當地經濟，算是雙贏。但土地紅利將在明年過期，也就是明年這些提供給企業優惠的土地政策將會消失，按照正常的價格開始收費。這對於這些企業來說，要麼承受高價格，要麼繼續轉移場地。隨著土地價格上漲，這對於這些企業來說是最利好的消息。把工業土地轉讓，賺一波差價，這幾年的損失基本收回。當然考慮此處效益好與壞，如果廠房繼續盈利，自然接受高價格，但如今的市場萎靡，很可能有大批廠房，要退出。聽說可成正在尋找下一個場地。而且最近宿遷的領導開始了招商引資了。這在前兩年基本沒有這些舉動，所以宿遷也擔心廠房跑了。
其次，高估的價值在於工業園區，本身就是工業集中地，住宅屬性大大打折。而之前承諾的各個超市，客運站等等基礎設施，好像都拖延了，原因還是房產雖銷售不錯，但入住率真的不高，所以考慮市場問題，很多企業也是在等，而投資客，也在等。等超市建起了，基礎設施建起了，這樣房產可以在升值。而基礎設施，也是等人氣比較旺，可以有利潤了，在投資建設。所以人氣才是經濟發展原因。而事實上，如果大批廠房遷移，那麼大批園區人員流動，那麼那裡必然開始甩賣房子。所以那裡是宿遷房產泡沫最大的地方。不像宿遷其他地方，人員比較穩定，房產入住率還不錯，那裡很多人都可能隨著廠房遷移而離開。
如果棚改三期完成那麼意味著，宿遷購房市場將會遇冷。也就是迴歸2016年之前狀態。那時宿遷房產相對萎靡，宿遷甚至出臺購房補貼政策，後來得棚改拯救了宿遷房產，不值拯救，而是財神爺。現在得宿遷房產倒掛非常嚴重，但目前看來並不影響，因為還是有購房需求得，畢竟棚戶改造仍然在進行，購房需求仍然在持續。所以2019年不用擔心，穩中有漲。
但國內市場並不好，越來越多得人對近兩年得市場非常的難做。而受中美貿易戰影響，國外市場萎縮嚴重，國內市場確實出現不太景氣的狀態。而對於市場不景氣，就意味著，回籠資金越來越重要，而資金都套在房產裡，而且還需還房貸所以經濟危機很容易出現。目前國家還是維穩，所以必須進行嚴厲的調控，否則，經濟寒冬很容易爆發。那時國家將會非常為難。所以不排除2020年，房產暴跌的情況，當然這種概率比較小。但宿遷市場差不多會，後面房產會小跌，這個跌幅跟漲幅沒法比，也就是說那時蘇宿工業園均價11000 降到10500的這種跌幅，基本不受影響。
