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小區區位
小區優缺點
1、該小區綠化面積較大，綠化率為35%，環境優美
2、該小區周邊醫療資源豐富，2.9千米即北京王府中西醫結合醫院，1.3千米即北京市昌平區北七家社區衛生服務中心
3、該小區建成時間晚，房齡新，房屋品質高
1、該小區周邊農民房較多，人員混雜
2、小區租戶別較多，門口道路經常堵車，交通不方便
3、離地鐵5號線天通苑北站約6公里，出行有點遠，周邊商圈還在建設中
小區主次入口
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購買人群
金色漫香苑小區為2013年建成的商品房住宅，建成時間晚，常住居民人數較少。常住人群多為在未來科技城、亞運村、中關村工作的白領，年齡在30-50歲。住戶大多為知識分子，文化素質高。
租戶特徵
該小區租客相對較多，大多數是在未來科技城、亞運村、中關村工作的白領，年齡在30-40歲。選擇租住在該小區的原因有：
1、小區地理位置優越，公共交通方便，節約上班時間。
2、小區環境優良，符合白領等高薪階層的居住要求。
3、小區租戶整體素質較高，居住氛圍好。
居住體驗
1、小區居住很舒適，綠化率較高，環境優美。
2、小區建設有活動廣場，住戶經常聚集於此聊天、下棋、陪小孩子玩，非常閒適。
3、小區物業不定期組織宣講宣傳活動，還有各種晚會，住戶精神生活豐富。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
該小區安保質量較高，小區三個出入口都有保安24小時值班，陌生車輛出入需登記。小區內安排有保安巡邏，防止不法分子混入小區。小區保安系統與110聯網，安全保障性高。小區樓棟設有門禁，非業主人員須獲得同意方可進入。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為北京金融街物業管理有限公司，辦公地點在金色漫香苑小區一號樓一層，聯繫電話是010-81768688。
物業服務質量
小區物業服務質量較高，環境維護較好，樓道衛生、小區垃圾桶等衛生工作每天都有專人負責。小區內設有快遞接收箱，為老人以及時間不方便的年輕人提供了方便。小區服務效率高，報修實行5分鐘，無更換部件需求，即免費服務。
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周邊交通
2、小區出門5.3千米到地鐵5號線天通苑北站，距離較遠，軌交出行相對不便。
3、該小區位於奧北核心區域，西鄰立湯路，東至京承高速公路，網羅城市交通主幹道，自駕出行條件便利。
商業配套
1、距離小區1.7千米是北京市世紀匯海商貿中心，該中心規模較小，不能滿足較高層次的需求。距離小區238米有物美超市，商品種類齊全，價格優惠，能夠滿足住戶基本生活需求。
2、距離小區一千米以內有多家飯館，比如川味居、馬玉濤麻辣燙等，盡享各色美食。
生活服務
1、距離小區352米處有北京農商銀行24小時自助銀行服務。
2、距離小區1.1千米處有華夏銀行ATM以及中國農業銀行，很好的滿足了人們日常金融需求。
3、距離小區380米處有黎青堂大藥房，位於北京市昌平區北七家東北路北亞花園北門，藥品質量好，價格優惠。
3、距離小區280米有辰欣菜市場，蔬菜價格優惠，新鮮。
4、距離小區443米處有欣欣果園，為住戶提供新鮮水果。
教育配套
1、距離小區1千米以內有北七家小學，位於北七家鎮八仙莊。
2、距離小區377米有雅歌幼兒園，位於北京市昌平區北亞花園22號樓，該幼兒園環境優良，老師認真負責。
該小區是首師大重點學區房，便於入學。
醫療資源
1、距離小區2.9千米的北京王府中西醫結合醫院是一家三甲醫院，醫生服務態度好，就醫環境好。
2、距離小區1.3千米是北京市昌平區北七家社區衛生服務中心，是一家一級甲等綜合醫院，可以解決日常感冒發燒等小病小痛。
休閒娛樂
1、距離小區1.8千米有北七家KTV，位於立湯路58南門，該KTV時間長，音響效果好，隔音效果好，深受好評。
2、距離小區1.3千米有一家貴足足道，全天候營業，位於東北路與立湯路交叉口東150米，該足浴中心，技師手藝好且價格實惠。
3、該小區周邊兩千米以內沒有電影院，需乘車前往8.5千米外的星環影城。
公共資源
1、距離小區1.9千米有北京拉斐特城堡公園，該公園既是一扇展示法國文化的窗口,又是一個旅遊、休閒、娛樂的理想場所。
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我要買房
1、對於預算有限的購房者，建議選擇中低層的小戶型，總價相對較低，視野較開闊且戶型很不錯作為過渡住房，較為合適。
2、對於預算充足的改善型購房者，建議選擇三房、五房的高層。視野更加開闊，房型設施更加科學合理。
3、若是家中有老人同住的話，建議選擇低層房型，出入方便，生活起來舒適度高。
我要賣房
1、影響該小區房屋的主要因素有：小區環境較好，綠化比較好，整體維護的也不錯，周邊的教育資源和醫療資源也比較豐富。
2、小區內部配有健身娛樂設施，房價可適當高於小區均價，離出入口較近的樓棟，距離公交站也比較近，房價可適當調高。
我要出租
1、該小區距離未來科技園區等工作地點較近，地理位置優越，可適當提高租金。
2、該小區為首師大重點學區房，教育資源豐富，可適當提高租金。
我要租房
1、對於年輕的上班族而言，可以選擇一房戶型租住，戶型建築對於薪酬較低的上班族而言，選擇面積較小，價格相對合理的房型，出行方便，方便上下班，滿足上班族的日常生活需求。
2、對於帶孫子孫女上學的老人而言，可以選擇靠近小區出口的三房戶型，方便接送子女上下學，考慮到老人小孩上下樓的便利性，建議租住樓層較低的戶型。
3、對於高薪，對生活質量要求較高的人來說，建議購買五房房型，擴大生活空間。
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第二階梯7元/m³
第三階梯9元/m³
第二階梯（不滿1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三階梯（不滿1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
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