台州新都心板块效果图
NO. 1｜壹
关于新都心，曾经引发过热议。
2016年之后，随着城市建设的进一步加快，人们对台州市区的发展表现出极大的关注热情。而当时呈现的状态是，楼市全面回暖，政府不断推地，外来房企纷纷进驻，加速了城市的整体拓展；板块概念不断涌现，许多房价洼地被填平。
其中，新都心的板块概念是从商贸核心区当中延伸而出，以开发大道到心海绿廊以及洪家北环线一带为界，用细分和差异化的视角解读该板块的发展价值。相关内容还由官方媒体进行了一个系列的专题报道。
台州新都心区位图
人们对新都心的认同，源于对原有市区体系和影响力的不满。在此前的许多年里，由于行政、地理等因素的影响，三区发展难以协调，市区首位度不高，界面参差不齐，拉动台州整体发展的引擎动力不足，急需要全新的发展契机。
就连这个名字也是充满着寓意，“新”可以解读为一种期待，“都”体现了现代城市的面貌，“心”则是价值的凸显。
而这一概念所涵盖的区位，从地理上来说，位于三区的中心位置，具备辐射各个方向的条件；从城市发展方向来说，开发区已然发展到了和洪家板块交界位置，并明显产生了价值的溢出。加上路北板块的协同效应，使得洪家南北两端成为了融合的前沿阵地，也是三区融合概念提出后，第一批初见效果的范例。在这个大背景下，紧挨着市中心的新都心板块，有着明显的先发优势。
整个板块，也经历了相当长的演变周期。在认知上，早期觉得过了开发大道就是郊区，现在这个界限差异已变得非常的淡漠；在土地端，早期开发大道以南的土地价值与北侧天差地别，现在无论是房价还是地价都已经形成清晰的梯次，且差距不大；在客群端，早期开发大道以南的客群以椒江和路桥为主，而现在却能和市中心板块一样，吸引到温岭、临海等许多三区的购房者。
已经开业的台州万达广场
在配套方面，万达广场、中心幼儿园、万华汇、银泰城纷纷落地，文渊小学、轻轨一号线、心海绿廊、会展中心等在建或规划当中。
2018年年底，方远、荣安、阳光城等三家房企联合竞得白云山南路以东、洪家北环线以南（河头陈村）住宅地块，是当下新都心板块唯一一个尚未开盘的纯新盘项目。
NO. 2｜贰
或许，这就是台州二十多年来所期待的城市蓝图。
根据资料显示，撤地建市以及市政府重新选址的初衷之一，就是因为觉得椒黄路三区的人口条件、经济条件、物理距离等，有希望凝聚成一个大的中心城区。
说到底，都是为了让市区拥有更大的发展空间和影响力。
而在后续的城市规划当中，也早早明确了中心大道这条南北中轴线，从而串联起现在中央商务区、商贸核心区以及路北远东商贸区，并以此加快融合速度。这一目标的设立，和打造大体量中心城区的宏伟蓝图最为贴近。。
当然，相关推进并没有很快实现。
2010年算是发展的一个分水岭。在此之前，整个市区基本处于市政府周边配套的建设当中。一直到2009年，中心大道才基本通车；而在此之后，中央商务区的建设启动；四号路板块（中央居住区）开始发展。尤其是从2014年开始，通车后的洪家（中心大道两侧）明确了台州商贸核心区的规划。与此同时，开发大道和中心大道交叉口快速发展，“万达就是城市中心”和“我在台州新都心”这般文案，让许多人都耳熟能详。
从2012到2018年，洪家迎来快速发展
新都心板块的双轴线也是在这一时期逐步形成。
除了南北走向的中心大道外，一条贯穿东西的生态景观廊道（心海绿廊）开始规划建设。
新都心的双轴线格局
根据相关资料显示，心海绿廊北至现代大道，南至心海路，西至植物雕塑公园，东至东海，东西横跨18.5公里，整个体量占椒江地域的六分之一，远远超过市民广场以及和合公园。
从功能定位上看，心海绿廊算是一个综合板块，兼具生态游憩、教育培训、文化旅游、文化创意、休闲娱乐等多种高端经营模式为一体。
在其上面，还包括了文化产业为主体的心海文化园、地标属性的心海湖、拥有滨河两岸游步道的洪家场浦等等。
台州新都心板块效果图
而中心大道两侧则规划会展贸易、商业办公等功能配套，并植入多种体验型业态。
如果说中心大道最先从交通层面打开了新都心的建设空间，那么心海绿廊则从生态以及文化层面，进一步促使新都心成为联动南北区域，以及椒路融合的城市活力带。
两条中轴线交叉口不远处，便是前文所提，荣安等三家房企所竞得的住宅地块。该项目也将成为新都心第一个坐拥双轴线资源的新楼盘。
NO. 3｜叁
除了心海绿廊，新都心的发展还有更多的配套以及规划加持。
交通层面，为四纵三横双轨的网络，该区域拥有台州大道、中心大道、白云山南路（在建）、东环大道四条纵轴；开发大道、现代大道（在建）、洪家北环线（在建）三条横轴。另外还有正在火热建设的轻轨S1线，以及规划连接椒江和路桥的有轨电车T2线。加上内环线、路泽太高架（在建）等延伸配套，足以让住在新都心的人们可以很便捷的通达各地。
轻轨S1线路图
商业层面，拥有银泰城、万达广场、万华汇等丰富资源，还有银泰城旁边在建的三栋高楼（台州公共卫生服务中心暨食品药品检验检测中心、椒江商会大厦、椒江农村合作银行大楼等，高度分别为116米、230米和100米）。
另外还有规划设计中的台州市新国际会展中心（总体面积是现有台州国际会展中心和温岭会展中心的5倍）、台州市中医院迁建工程等项目。
蓝图之上，繁华已现。
- End -
▼
文∣徐张增
閱讀更多 徐徐道來 的文章
