秋雨62897
宅基地对于农民来说是非常重要的，这是农民盖房的土地，只要农民想盖房，不需要花钱去买土地，直接就可以申请宅基地盖房的，可以说能够省不少的成本的。那么农村的宅基地能不能自由买卖呢，为何有的农民能买宅基地呢？
农村的宅基地可以自由买卖吗，为何有的农民能买宅基地？
首先必须明确宅基地是不能够自由买卖的，当然也并非说宅基地就不能够买卖，只不过是可以小范围内部流通而已，这也是为什么有的农民能买宅基地的原因了。
那么宅基地要怎么样才可以进行买卖呢？大家需要注意的主要是这两个问题。
1、宅基地只能够在本集体内进行流通
宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。当然就算是在本集体买宅基地，那也是需要本集体进行审批，都是有严格规定的，不是想买就能买的。
2、本集体的买卖双方符合宅基地规定
就算是在本集体进行买卖宅基地，那么买卖双方也是有要求的。首先就是卖方得是农村户口，而且宅基地是在他的名下的，那样才可以卖。而买方也得是农村户口，如果以前是农村户口，如今已经是非农户口的话，那也是没有购买宅基地资格的。
其次买方还得符合一户一宅的规定，也就是说自己手里没有宅基地，而且并非是独生子女。因为独生子女一般可以得到父母的宅基地，只能够跟父母一个户口，所以就不符合一户一宅了，自然就没有购买的资格了。
所以说宅基地现在是不能够自由买卖的，只能够有限度的在本集体之间流通，而且还有各种严格的规定的，这都是为了让宅基地能够让农民得到好处，不被违规使用的。不知道看完大家懂得了吗？
深山老农民
农村里面的宅基地可以自由买卖吗？
在农村里面的宅基地可以自由买卖，有的人可能因为将自己的采集地卖了发财，有的人可能会走上更加贫穷的地步。
所以针对于这个问题，农村里面的土地是属于村集体使用的建筑用地，在法律规定的条件里面是不允许随便买卖的。
所以在原则上在法律的原则上，在农村里面的宅基地是不允许经过私自买卖的。
但是农村里面可以转让宅基地
但是在农村里面，如果不允许买卖宅基地，那么在农村里面，现在就应该有很少人能够有地方盖房子。
所以在农村里面，它是不允许买卖宅基地，但是如果得到相对应的条件的时候是可以允许村集体内互相转让宅基地的
那么对于农村里面的宅基地，虽然说不可以买卖，但是如果符合条件的，我们可以到农村里面购买宅基地。
其实转让宅基地就是出一定的价格，将土地以转让价格的形式来买下来。所以在我们实际含义上就是买卖宅基地
但是在明文规定和我们签写这个宅基地转让的协议的时候，是以转让的形式，来对土地进行，以一定的价格转让出去。
今天我们再来重复一下，农村里面对于转让宅基地的几个条件，到底是需要什么样的条件才允许转让？
转让宅基地的几个条件？
同为一个农村里面的经济成员
首先我们来说说第1个条件，因为有很多人可能认为，只要是农村里面的人都可以带到农村里面去转让自己的宅基地来盖房子吗？
不是的不是的，我们首先要说的一个条件就是同是一个农村里面的经济成员。
比如说户口本是在同一个村子里面的，如果相邻的两个村子是不能够去进行买卖宅基地的。
所以这里一定要看清楚，你们两个人去买的这个人以及卖的这个人，他必须户口本都是在同一个农村里面。
这样才符合法律的要求，因为转让宅基地第1个要求就是必须是在村集体内经济成员之间互相转让。
转让一方有两个宅基地以上。
那么对于第2个条件就是转让这一方，比如说你想把自己的宅基地转让出去，那么你自己本身就必须得有两个宅基地。或者两个以上的宅基地才能够进行转让。
因为必须得保障你自己在转让以后，有地方居住或者有地方可以盖房子。
如果违反了这一条，你也是不可以将土地转让出去的。因为如果你自己只有一个宅基地，这样你把它转让出去了，那么你以后住在哪里？是不是又要国家给你进行养老？又要国家分配这些安置房给你。
所以第2个条件我们还得搞清楚，自己必须要有一块以上的宅基地。
第3个条件要求，受转让一方没有宅基地。
所以针对于第3个条件要求呢，也是对于农村里面这些宅基地卡的比较严的一个问题。
就是受转让一方呢，必须他的名下户口的名下是没有宅基地的。这样才能够接受怎样去办理这些合法的手续。
假如你的受转让一方，他的户口下面已经有一处宅基地了，再想去买一个宅基地，那这种情况之下，基本就是不能够进行买卖的。
经过村集体同意
在农村里面转让这些土地转让这些宅基地，还得必须有转让一方申请，经过村委同意，方可以开得相对应的证明
然后才能够对于转让双方到土地局里面办理相对应的证件
所以对于农村里面，如果宅基地的买卖，他并没有公开和可以自由买卖，但是对于符合这几个条件的，在农村里面还是能够买到宅基地的。
当然在农村里面买宅基地是否合法的转让，是否能够拿到合法的证件，大家还是要求到各个相关部门或者土地局或者村委里面进行咨询一下。
这样子大家能够得到更加正确的答案。
农人莫小道
醉美梨乡回复如下：
第一：什么是宅基地？
农村宅基地，是农村的农户或个人用作建房而占有、利用本集体所有的土地，其家庭或者个人取得是宅基地的使用权，具有一定的福利性质，而其权属仍属于集体经济所有。所以对于宅基地的性质，想必大家已经十分清楚，是村集体经济基于村集体经济组织成员而分配给其家庭使用的土地。
第二，宅基地是否可以买卖？
这个问题不太复杂，按照现行法律来看，国家禁止买卖宅基地，但宅基地可以在具有本村户口的本村村民之间进行有偿转让，这个转让仅仅局限于本村村民。宅基地转让后，再申请宅基地的，一般不予批准。
最后提醒下，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》以及各省土地管理法实施办法规定，一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定标准，比如安徽省淮北平原地区一户就不能超过220平方米。
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醉美梨乡
原则上来讲，农村的宅基地不能自由买卖，只能在一定条件下进行转让宅基地的使用权，而且根据我国现行规定，地随房走的原则，必须是联通宅基地上的房子一起转让才可以。
首先农村的宅基地是村集体内部成员用于生活所需的建筑用地，其所有权归属集体，农民只有使用权。按照相关的法律规定，宅基地的取得是农民依法申请无偿获取的，但是申请时必须具备相应的条件。
其次农村宅基地的使用权转让，必须符合相应的规定和条件限制。第一，只能在集体内部成员之中转让，也就是说不能转让给非农业户口，也不能转让给村集体以外的其他人员。第二，农村宅基地的申请条件是以户为单位，按照一户一宅的原则，一个户口下只能有一处住宅，也就是说如果该户口下已经有了住宅的情况下，无法再进行转让。第三，转让人必须有稳定的非农收入和其他住所，受让人只有没有宅基地的情况下才能申请。第四，在转让过程中，必须征得村集体的同意。
另外按照现行的法律规定，农村地区宅基地使用权的转让不得单独进行转让，只能是连通宅基地上的房屋一起转让。因此农村宅基地是不能自由买卖，但是可以在一定范围内进行转让，且必须符合相应的规定。否则的话，这种转让是无效的，不受法律保护。以上就是我对这个问题的出现看法，如有不当之处，敬请批评指正。
茶人老七
回答：根据规定农村宅基地是不可以进行自由买卖的；如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要明白的是：宅基地所有权规村集体所有；所以想自由买卖必须要经过村集体经济组织同意。如果没有经过村集体组织同意，私自进行买卖交易，那宅基地会被村集体组织收回的。如果你想再次申请宅基地建房的话，那是很困难的。所以一定要慎重考虑！
我们通常所说买卖是指转让；在转让的同时宅基地的所有权并未改变，还是村集体经济组织所有权。农村宅基地转让并不是你想转让就能否转让的，它转让是有一定条件的。下面就来说说：
第一：农村宅基地转让必须是村集体成员～如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口迁走的，那是不可以流转对方的；必须要是现在居住在本村，而且家里是没有宅基地的。因此宅基地转让仅局限于村集体内部成员之间的相互转让。即：本村成员且没有宅基地的成员。
第二：农村宅基地转让要向村集体组织进行申报并获得批准，获得批准之后，才能把宅基地转让给村里其他成员。
第三：宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让～根据国家相关规定：一户只能一宅，不能多宅，多余的宅基地才能进行转让。如果只有一处宅基地是不可以转让的，因为你起码要保证自己有所居。
第四：宅基地转让的受让方要符合使用分配条件，而且在转让之后，承让方不能改变宅基地的使用属性、只能用来建自住房！
温馨提示：国家虽然放开农村土地流转，但在流转过程中，农村土地的所有权仍然并未改变。
乡下庭院
在我们农村老家，买卖土地，甚至交换土地都是家常便饭，反正都是双方达成口头的共同协议，基本上没什么矛盾。
1.可能国家规定不让买卖土地，因为土地不属于个人，是公共的国家资产，只是暂时交给相关农民耕种，不能私有！
2.但随着生活水平的提高，人们开始进城务工，农村土地因为没有劳动力而逐渐荒废。
这时候人们就会想到把土地租出去或者直接卖掉，得到一定的资金，从而做其它相关的行业。
3.在农村比较常见的土地买卖主要是交换宅基地，比如我大伯家因为想到另一个地方盖新房，没有地基，只好和那个地方的一个叔叔商量，交换土地。
而那个叔叔刚好又需要大伯家的另一块地，所以就达成了协议，同时也进行了土地买卖。
4.不管农民怎么相互买卖土地，到最后的土地处置权还是由国家决定的，国家可以不用任何理由的回收土地。
5.所以说，农村进行宅基地买卖并不影响农民生产的稳定性，一定程度上可以刺激农民的主动性！
小农小丁
农村宅基地可以自由买卖吗？
当然不可以啦！宅基地占用的是村集体土地，是村民的福利用地，你想想，国家给你的福利能让你随便卖了换钱花吗？
但是宅基地是有条件的可以转让的。条件就是双方都是本村村民，受让方还要符合申请宅基地的条件才行，出让方以后也不能再申请宅基地了。转让要得到村委会同意和土管部门的批准，办理过户手续。这够苛刻的吧？！别忙！还有下文:
随着宅基地确权完成，新土地法出台实施，宅基地被赋予了更多的私人财产属性，已经可以肯定的是:经过确权的宅基地主人，把户口迁走变成城镇户口后，宅基地还是自己的！也就是说不必是农村户口了。这个信息量挺大吧？随着各地方土地法实施细则的出台，承包地宅基地流转市场的建立完善，转让宅基地的条件也会放宽的。
划着一根火柴
你好！
农村的宅基地可以自由买卖吗？
农村的宅基地是不允许自由买卖的！
我们知道，农村的土地是属于村集体所有的，农民个人只是拥有使用权，无权对土地进行非法买卖交易，这一点在《土地管理法》中也有明确指出！也就是说农村土地已经立法保护了，如果宅基地私自非法买卖交易，是不受法律保护，也是不允许的！
目前农村获取宅基地的方式主要是申请，符合相关要求是可以合法申请拥有宅基被，像必须要是农村户口，是集体经济组织成员家庭，符合“一户一宅”的无房户，缺房户！虽然农村宅基地不允许自由买卖，但是却可以在本村集体经济组织成员之间流转，受让！如果你不符合这些条件，千万不要非法买卖农村的宅基地，避免自己的合法权益，无法获得保障！
希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！
水果不甜不要钱
农村宅基地禁止买卖。
农村的宅基地不允许自由买卖。农村宅基地已经确完权了，可以合法转让，如果想买宅基地，如果你原先有宅基地，政策是不充许你在买宅基地，如果你有儿女年满18周岁以后以分戶，如果村上有宅基地。不用花钱买，通过上级部门审批之后，只能按规定收取一定费用。(如独生子女有规定不给分户，所以你也领不到宅基地)，如有想转让宅基地的，你就一份宅基地转让之后，你在也沒有权力管村集体要宅基地了，如果村民你私下买卖交易宅基地，那是不受法律保护的，可能还要处罚你。
贵人134810131
请你邀请回答这个问题。
农村宅基地房新政之后是可以进行买卖的。
如果农村宅基地已经确权了之后，并且拥有的是这种新的不动产产权证。意味着这个农村宅基地，它是一个属于商品。可以在市场上进行流通和交易。
对于盘活农村宅基地也是非常好的一种市场行为和经济行为。
这一点呢，和这个农村宅基地的农村土地管理办法，还包括切物权法啊。
好像有一点点矛盾，就是说一层一个农户，一个户口本，他只能拥有一处宅基地。
那我们岂不是意味着，既然你能在市场上流通，那就意味着城市户口，农村户口都可以来购买这个农村宅基地的颁发新证的这种房子。
而不是从根本上动摇了这个物权法和土地话，还有那个确权法的相关要求。
你这个事情究竟是怎么样啊？还真的是需要进一步的说明和解释。
本文原创于《三农创业坑》，三农创业活下去，是第一位，活不下去，别谈梦想和情怀了，
小故事，大教训，少走弯路，不掉进坑里，是我们的初衷。
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