好男人立於天地間
同事去年剛買了二手房，問了他籤合同的經驗，現在來分享給大家啦～
首先，在籤合同的時候，要注意合同的正規性，可以用房管局提供的二手房買賣合同的範本，在這個基礎上進行改動，但是需要注意的是，一定要看好了賣家都改了哪些地方。
第二，在合同中要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
第三，到現場籤合同的人必須是所有的產權人到場簽字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的話，二手房買賣是無效的，如果其中有人不能到現場，也必須要有他的書面授權委託，必須要留有證據，以防事後有人反悔，說不同意賣，那就有麻煩事了。
第四，要明確違約的責任，這個可以利用附加條款，說到附加條款，一定要合理利用附加條款，可以在附加條款里加上諸如如果一方違約了怎麼辦？驗房的時候發現房屋的質量不合規定怎麼辦？不能辦理過戶怎麼辦？房子被查封或者抵押不能過戶怎麼辦？拖欠稅費、貸款出現問題等不能過戶怎麼辦？等等問題，只要你擔心的問題都可以寫在裡面，以防事後出了什麼事，協調麻煩。而且要注意看裡面有沒有什麼貓膩，中介有沒有故意把房產的價格降低幫助買家逃稅，有沒有把房間標為精裝修等等違規問題。還有注意裡面有沒有一些霸王條款，比如延期交房可以免費，買房無權調整合同等。
第五，還有一個小細節需要注意的，在買二手房和籤合同的過程中，每一步最後都保留相關的資料和證據，合同的文本、收據、支付憑證、短信、郵件、微信聊天記錄等等，以備不時之需。
好了，以上大概就是買二手房籤合同時需要注意的問題了，我是叨姐，每天和大家分享買房知識，歡迎給我留言、互動哦~
叨姐叨樓市
您好，希望去能幫到您
買二手房手續流程
買賣二手房簽訂合同時，需要準備那些材料？
買方要帶的東西有：房屋產權證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。
- 賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證。
- 如果說房屋處於出租狀態，那還需要承租人放棄優先購買權的書面材料。北京房產糾紛律師
- 如果說是委託代理人辦理的，受託的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”的印章)等資料。
- 已婚客戶： ①借款人及其配偶的身份證/軍官證/護照 ②借款人及其配偶的私章 ③以家庭為單位的購房申請表原件 賣方需要準備的。
- 房主身份證/軍官證/護照等有效證件
具體情況要根據當地的具體要求來準備。
簽訂合同時要注意哪些事項？
簽訂合同前必須認真核實房主的身份
明確房款付款方式和時間
- 注意合同中有無霸王條款
- 房子的現狀須在合同上加以註明
- 明確了房屋房款交付等關鍵環節
- 合同上註明房齡
- 訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶。
- 必要時簽訂補充協議
民法課代表apple
在簽訂合同的環節，購房者需要確認的信息包括兩個部分：
1、是房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產權證為準），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；房屋現狀（毛坯、裝修等）；所贈送傢俱家電詳單。
2、是賣方的信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。
如何付款要明確
涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由於疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：
1、是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，採取什麼樣的方式支付，支付的最晚時限。
2、是稅費由誰承擔，二手房稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔契稅。
房屋交接具體內容
合同中不僅要涉及到交房時間還有註明物業、水電、燃氣等費用的結算過戶時間、賣方戶口什麼時候遷移。如果物業交割不清晰會影響購房者後續生活節奏，而戶口問題則會影響買方落戶，尤其是對於為了孩子讀書購置的房屋。
違約責任寫清楚
為了有效的保障交易順利進行，二手房交易雙方還需要在合同中明確什麼樣的行為屬於違約，所需承擔的責任是什麼，以免發生糾紛無法確認權責，使交易更加複雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發生爭議可以根據合同的約定來明確責任歸屬。
必要時簽訂補充協議
所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。由於二手房交易複雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。
房可答
我來說說吧！二手房買賣雖然複雜但是按照下面這幾步！大家自己就可以自己操作！
1、簽訂網籤備案合同，交定金.合同約定按照當地政策和買賣雙方平等意願，以及房款支付和貸款審批時間！
2、檔案館進行賣方查房、打印房屋登記簿！買賣雙方同時打徵信記錄，防止房主負債過高！查詢結果如果房屋貸款賣方未還完、房主自行解壓註銷.
3、買方準備貸款審批、預備材料有借款人夫妻雙方身份證結婚證、戶口本、近半年銀行流水，收入證明！和首付款！如限購城市需要開具購房證明！賣方也同時準備相關貸款材料！
4、貸款審批通過後，進行戶口查詢、雙方另行約定除外！買賣雙方到所在的房產局辦理過戶登記手續、同時約銀行來房產局窗口設抵押！辦理資金監管，進行過戶登記！然後繳納契稅及其他相關稅費，房產局回提供一份出件單！
5、三個工作日房產局會短信通知出件！帶本人身份證和出件單拿證！
6、拿證後帶房產證和戶口本身份證本人到場到戶籍管理中心辦理入戶手續！同時可辦理水電燃氣過戶手續！交尾款，收房子！
逗號逗不逗
您好，我是房產分析師大房哥！
購買二手房籤合同去下！
1.要求業主給予房產證，以及購房發票，以及各項稅費發票。
2.查詢業主的房產證是否有抵押，貸款是否還清，如果沒有還清要求業主自己還清房貸，如果業主要求買家給他還，您可以選擇讓他找擔保公司給他贖樓。
3.再瞭解清楚以上細節後，房產處理正常狀態下，再支付業主定金，如果沒有了解清楚這些，購房風險就很高。
4.支付定金後確認好籤約時間，簽約指的是簽署商品房買賣合同，銀行貸款合同。在籤合同之前需要準備好，戶口本，身份證，婚姻徵信，徵信證明，收入證明，供樓卡，銀行流水。
5.準備好齊全資料即可與在合同日期內去簽署買賣合同和貸款合同，這裡值得注意的是在籤買賣合同之前需要先簽網籤合同，網籤合同簽好後才能簽署買賣合同。
希望能幫到您，如果覺得我的知識能幫到您。
大房哥
簽訂購房合同，雙方需要帶齊必須資料
客戶方需要攜帶的資料：如果是初次購房，則無需帶現有房產的產權證，若有房產，則需要帶齊房產證，因為這關係到首付比例和銀行放貸的利率，其次需要帶產權人以及產權共有人的身份證，戶口本，婚姻關係證明證件，最好是自己提前到中國人民銀行徵信報告大廳打一份徵信報告帶著去，如果有銀行負債，最好帶一份相關證明一起去，如果銀行負債已經結清，打一份結清證明。這兩份證件關乎銀行能夠順利通過房貸審批，負債率過高，沒法通過，徵信有問題，照樣沒法通過！為做到萬無一失，最好全部帶齊！
出售方需要帶的資料：產權人以及產權共有人的身份證，戶口本，婚姻關係證明，購房合同或者購房時間證明，房屋產權證。關於房子是否有抵押等其他情況那是中介公司去做的確權調查。
最後需要特別注意的是，每交一筆費用，都需要出具發票收據等。
有補充條款的話需要在合同中補充寫上，口頭承諾切忌不可信：
例如：
1 明確付款方式和時間
2 先交錢再過戶還是先過戶再交錢
3 如果不喜歡房子的裝修，需要重新裝修，裝修拆除由哪一方具體負責
4 明確賣方戶口遷出時間
我是千尋，以上問題在我的文章中均有提及，如果您喜歡我的回答，請關注我的主頁“千尋聊房”，千尋，讓您知道您想知道的事。
千尋聊房
首先，買房子是大事情，所以，建議一定要找個靠譜的中介，中介的作用主要是幫你辦各種手續，規避各種風險的。比如，該房子的房本是不是有，房主信息是不是真是，有沒有被抵押或者被財產保全等等。
其次，合同內容，大多數情況下不需要你操心，現在都是通用的格式合同，但是如果你有特別的要求，完全可以跟賣方商量之後增加在合同內容之中，比如你提出，對方不得隱瞞房裡曾經有人非正常死亡的情況，如果你事後查實有，完全可以無條件退房，並要求對方賠償你的損失等等，這些條款雙方同意後可以寫入合同的。
第三，成交條件或者違約條款的設定，這個其實很重要，因為格式條款裡可能會沒有，比如你要去對方多久之內將戶口遷出等等，另外如果一方違約，要負多大的責任等等，不要怕麻煩，細細推敲。
第四，誰想看簽約後怎麼辦理手續的，比如在房管部門，銀行手續等等，找一份格式合同看看就清楚啦。
遁逃者
1．明確目標
即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
2．明確價款
如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件
辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
4．明確違約責任說明
如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。
5．明確解決爭議的方式
寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
6．明確合同生效條款
如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。
7．明確合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。
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講法講理
如何籤合同？這可是一個專業性比較強的技術活！建議你聘請有經驗的律師幫你處理。
菅峰律師
1，簽約時先檢驗房屋是否可交易
2.簽約時對簽約人有何要求（1簽約人要合法2房屋是否有共有人）
3.買賣雙方無法到場，有沒有委託書或公證書
4.買賣合同條約細則的詳細解讀
