3年前，上海發佈最嚴住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年調整為滿5年。不少攢足了2年社保準備購房的滬漂族一夜之間失去了購房資格。3年後的今天，第一批被5年社保限購的購房群體終於解禁，其中大部分都是以剛需為主的購房群體。對於剛需購房者而言，總價低，容易上車；樓盤品質好，戶型實用；區域規劃好，配套符合城市發展趨勢，是最重要的三點。
縱觀上海樓市，無論是現有庫存，還是未來上市的房子，對於首次置業的剛需都極度不友好，彷彿一夜之間，沒人給剛需造房子了，都去討好改善客戶了。好在市場從不缺乏驚喜，被視為上海熱門上車盤的華紡和成未來派重磅迴歸，150萬起精裝準現房正式開啟認籌，可謂是給首次剛需購房者帶來絕佳的上車機遇。
低總價就是王道 150萬起置業上海大三房
在剛需置業需求中，價格一直都是硬指標。2016年華紡和成未來派首開以11000元/㎡價格入市，一經開盤便遭搶購一空，低總價、高品質、好口碑使得項目二期依然火爆熱銷。如今項目三期以85-119㎡三房和四房精裝準現房再次博得市場關注，三期均價18690元/㎡，相較3年前的價格，均價上漲了近70%，可見項目所在的金山亭林板塊發展勢頭強勁。
華紡和成未來派三期精裝準現房，總價僅150萬元起，首付約50萬元起，這個價格甚至還低於崑山花橋、嘉善嘉興的一些環滬新房項目，無論均價還是總價華紡和成未來派三期在上海都極具競爭力，讓剛需購房者輕鬆實現上海買房的夢想。
板塊規劃與發展 前景可期
除了價格吸引人，區域發展潛力也毫不遜色。項目地處金山亭林板塊，是上海新一輪城市規劃重點發展的22箇中心城鎮之一。亭林板塊所有住宅及商業都圍繞一條人工湖——金水湖開發建設，而項目距離金水湖不足1公里，不僅能享受到板塊的一切紅利，也能有約15萬方濱湖景觀綠化帶，簡直家門口就是一個天然氧吧，這也是華紡和成未來派之所以每期都能熱賣的原因之一。
從交通來看，項目周邊有瀋海、滬杭、上海繞城三條高速環繞，距離虹橋樞紐、浦東國際機場、徐家彙均在1小時車程範圍內。軌交22號線距離項目6分鐘車程，直達車到上海南站僅需要49分鐘左右，所以上海和金山的往返通勤時間要比想象中短的多。
再看商業配套，項目自帶5000平生活配套，1500平的鮮疏超市，健身中心，社區便利店，文化書吧，銀行等，可以滿足小區業主的基本需求。大型商業配套包括金山萬達廣場、百聯購物中心能夠滿足業主的一站式消費需求。教育方面，上海杭州灣雙語學校、吉的堡雙語幼兒園也是近在咫尺，規劃好的公立中小學在金水湖的西側，預計2020年開工建設。醫療資源方面，周邊有三級綜合醫院——復旦大學附屬金山醫院，驅車僅10公里。
爆款戶型 裝得下全齡段人居幸福
不光價格和規劃令人心動，超高的性價比才是讓華紡和成未來派成為剛需置業急於上車的原因。
效果圖
項目三期即將推出約85㎡-119㎡三房至四房精裝房源，為業主節省了時間和精力成本。在戶型設計上，項目提前考慮到購房者未來5-10年的人居需求，設計出超實用的爆款戶型，空間利用率超乎想象。
85—90㎡三房戶型圖
比起市面上大部分90㎡兩房戶型來說，項目85—90㎡三房更符合市場需求，多一個房間就意味著多住一口人，在同等面積戶型中實現了更多的空間功能。且戶型實現了三開間朝南，南北通透，雙陽臺設計，無論採光還是視野都效果很好。
95—100㎡三房戶型圖
95—100㎡三房兩廳兩衛設計，完美兼顧了剛需和改善的居住需求，且低總價足以使得購房者一步到位。同樣是三開間朝南，雙陽臺、三飄窗設計，更大程度地保證了採光。
119㎡四房戶型圖
119㎡四房兩廳兩衛，戶型方正，南北通透，把空間利用率發揮到了極致，更大的戶型面積意味著更舒適的居住體驗，無論是三口之家還是三代同堂，都能共享天倫之樂。
效果圖
效果圖
效果圖
效果圖
效果圖
此外，整個小區採用新古典建築風格，景觀綠化設計氛圍春夏秋冬四個主題園，營造出豐富的住區季節變化。小區採用最科學的人車環流設計，車輛由小區外環直接進去地下車庫，大大降低了噪音和汙染，也保證了業主及家人的生活安全。值得一提的是，小區內棟間距高達55米，遠遠超過了上海大多數樓盤的標準，給予業主更多的社區綠化和休閒空間。
總價低+戶型好+配套好+規劃好+精裝好+準現房，完全滿足剛需置業者各個痛點，也難怪華紡和成未來派在市場上能有如此好到炸裂的口碑！
據悉，3月29日——4月4日期間為項目認籌時間，認籌金為5萬，開盤時間預計4月中上旬，想要安家上海的購房者，沒有理由拒絕這個項目。
閱讀更多 上海地產觀察 的文章
