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作為一個典型的內陸城市，成都人天性愛水，內心都有一個湖居夢。也正因如此，湖區板塊在成都成為備受推崇的稀缺資源。然而目前成都幾個湖居板塊的新盤要麼貴、要麼少，成都人的湖居夢，無處安放。
小白先按東南西北的方位將成都城區內的湖區梳理一下——
西邊的浣花溪作為成都最早的富人區，已經成為過去的傳奇；
南邊的錦城湖新盤稀少，價格昂貴，其中文儒德的價格已經衝到了40000+元/㎡，區域內二手房市場也早已經超過25000元/平米。怡心湖也已經成了高端產品的主戰場，區域內以改善型產品為主。興隆湖環湖區域以產業和科研用地為主，基本沒有商品房銷售。麓湖、南湖更是已經成為成都居住高地。總而言之，南邊的湖居板塊基本是土豪的根據地，普通人只能仰視；
再將目光轉向東邊，東邊的城區湖區資源有東湖、青龍湖、北湖等，東湖也算是成都湖居板塊的代表了，已經非常成熟，房價也很高，華潤翡翠城的二手房價格就一度傲視周邊新盤。
青龍湖所在的十陵板塊，過去一直髮展緩慢，是被遺忘的區域。而去年到今年年初的三場土拍，讓十陵的樓面價一度在萬元/㎡磨皮擦癢，而且高區域容積率規定在2.0以下，這一片將來肯定又是一個豪宅區。
梳理了一圈下來，也許你已經看到了一個湖居價值窪地——北湖。今天小白要說的這個盤，就處於北湖板塊，兼具三環邊、湖居、剛需價格這些特性，這就是首鋼·蓉城裡，一個看點多多的盤。
首鋼·蓉城裡基本信息
看點一：曾經的城鄉結合部在發力
近日，一條重磅消息刷爆了成都的地產圈——成華區龍潭寺將誕生一座規劃約545畝的冰雪體育城市綜合體，這個利好對於龍潭寺——北湖板塊的提升無疑會起到巨大的拉動作用。
在很多人的印象中，龍潭寺——北湖就是一個主城區旁的城鄉結合部，常年被人遺忘。春天會有大片大片油菜花盛開，充滿田野之趣，根本就沒有屬於主城區、緊鄰三環的那種榮光。記得去年小白去龍潭寺踩了某個高端盤，引來大家紛紛吐槽，吐槽的不是產品本身，而是龍潭寺這個區位的落後。
但是，不管你愛，還是不愛，龍潭寺——北湖板塊都已經在默默發力了，伴隨恆大、綠地、華宇、中鐵建、首鋼等眾多品牌開發商的聚集，板塊的關注度直線上升。接下來用近兩年的土拍和現在區域內的房價佐證。
高溢價且不斷上漲的土地價格，和站上12000元/㎡的二手房價，讓如今的龍潭寺——北湖身家不同往日，甚至在有些老成都人的心目中，對龍潭寺的看法也不一樣了。
看點二：不差錢的首鋼地產，誠意滿滿
首鋼地產是誰？北京首鋼房地產開發有限公司成立於1998年11月，隸屬首鋼集團，目前，開發項目已由北京輻射到山東、吉林、重慶、廈門、大連、河北等七個省市，開發規模達500萬平方米，總投資額約160億。
首鋼地產身上有兩個閃亮的標籤，分別是“國企”和“實力雄厚”。和有些開發商把樓盤修到一二層就急吼吼地預售不同，不差錢首鋼地產已經氣定神閒地把樓快修完了，購房者根本不用擔心爛尾的問題，就是這麼有誠意。
另外值得一提的是，首鋼·蓉城裡是首鋼在成都的首秀，為了樹立口碑，1號作品的品質更是值得期待。
看點三：S型佈局，居住品質有保證
首鋼在北湖拿的這塊地是一個典型的馬鞍形地塊，在這樣的地塊上如何“排兵佈陣”，是很考驗開發設計的能力的。
一般開發商為了保證利益最大化，會將地塊分成兩部分，修成兩個圍合，再對兩個圍合的高低做出區別。而首都來的首鋼地產交出的答卷是S型佈局，這樣的佈局優點是沒有樓間距，採光、通風、私密性強、視野效果比較好。這樣的佈局會比圍合佈局少產出產品，但居住品質感一下子就提升了。
這次即將預售的是S的起筆部分這3棟。
看點四：配套在區域內堪稱優質
說起龍潭寺，交通和配套一直作為硬傷廣受詬病，但首鋼·蓉城裡的配套在區域內堪稱優質。
首先是交通方面。公共交通方面，近日成都第四期軌道建設規劃亮相，地鐵8號線二期東北延伸至龍潭寺，在龍潭寺設立了5個站點，解渴區域軌道交通。首鋼·蓉城裡據地鐵8號線2期離項目1公里左右，也算能夠享受地鐵紅利。另外項目距離北湖公交站不遠，小編從項目走路到北湖公交站只用了幾分鐘，公交路線很多，且很多線路是始發站。自駕方面，項目旁邊就是成華大道，但成華大道略顯老舊，大車比較多。
其次是商業配套。項目自帶1萬方獨棟商業，可以保證日常生活。目前龍潭寺區域內的商業“扛把子”上古天地60萬方商業就在項目背後，分分鐘就能走到。另外還有在建的華宇旭輝錦繡廣場20萬方商業體量，北湖國際城5期規劃有5萬方商業體量。除了項目周圍的商業配套，項目開車到東二環萬象城、建設路等醇熟商圈也十分便捷。
教育方面。有公立市十三幼兒園龍潭分園，和啟航中心幼兒園、啟航萃島幼兒園，小學有北大附小和石室小學，中學是成都38中、北大附中、成都石室中學。 醫療配套有成華區第七人民醫院，成華區龍潭社區衛生服務中心，第二人民醫院龍潭醫院（在建三甲級醫院）。生態方面有北湖溼地公園、熊貓體育公園、龍潭水鄉、熊貓繁育基地等。
除了這些看點之外，首鋼·蓉城裡的戶型也很巴適，方正，舒適度高。最小的戶型為94㎡，適合剛需。
小白觀點：
1、這個樓盤本身有一些瑕疵，比如背後是正在使用的達成鐵路，產生的噪音會對業主的生活造成影響。已經習慣了鐵路噪音的地緣性購房者不以為意，不習慣的就可能會覺得吵。再比如樓盤對面是待開發的土地，未來一段時間的建築噪音和對交通的影響也需要考慮。
2、很多人糾結的點在於價格，認為旁邊的西派泊玥1批次精裝才賣14000元/㎡，相比之下首鋼·蓉城裡的清水價格就覺得貴了些。關於這點小白認為，這要從拿地價格等因素綜合來看，首鋼·蓉城裡是北湖旁目前唯一的純新盤，預計以後項目附近預計開發的也都是低密產品，所以這個項目本身就具備升值空間。而且據說西派泊玥2批次的售價要提高到17000元/㎡，這本身就是對這個區域的升值潛力的證明。
3、三環邊能夠有15000元/㎡以內的樓盤，這本身已經足夠有吸引了，何況還有湖居、戶型等加持。所以小白認為，這就是成都的剛需、首改不容錯過的盤。
（轉自：房君來了，不代表本網觀點）
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