在农村房屋确权,分给自己的房子确权不到个人名下,原因是没有农村户口吗?

黄晓红果果


严格的讲,农村目前没有房屋确权这一说法,标准的说法应该叫土地确权,宅基地是土地的组成部分,宅基地的确权实质上也叫土地确权。所以,农村确权的是土地和宅基地,并不是房屋,以下阿洪统一将房屋说成宅基地。


在农村宅基地确权,分给自己的宅基地确权不到自已名下,原因是没有农村户口吗?

一、宅基地不能确权的原因有。

1、不符合“一户一宅"规定。所谓一户一宅就是指一户人家只能拥有一处住宅的规定。一户人家有多套住宅的,只能选择其中一套宅基地进行确权登记,多余宅基地不予确权。

2、不符合确权的主体资格。所谓主体资格就是宅基地的权利人必须是村集体内成员,也就是说,不是本村村民是没有宅基地确权的权利的。所以,户口从农村迁出去的村民,身份不再是本村村集体成员,得不到宅基地确权在自己名下。


二、父母分给自已的宅基地不能确权在自己名下怎么办?

1、父母还在农村居住可以确权在父母名下,父母去世的,子女依法继承宅基地上房产。注意是宅基地上房产,不是宅基地,房子可以继承,宅基地不能继承,但宅基地跟房走,你继承了房子,你对宅基地暂时有使用权,也就是说对于户口迁出的人来说,房子在宅基地在,房子不在宅基地就归村集体所有。

2、不给确权依然会维护权利人的合法权益。没有确权的宅基地,在有合法权益人居住使用房屋的条件下,村集体是不会收回宅基地的。权利人可以居住,可以将房子出租,转让出售给本村村民,还可以选择有偿拆出房屋退出宅基地。但是不得拆旧新建,不能改建扩建。



总而言之,户口不在农村,不能将房屋确权在自己名下,并不代表自己就会失去原有宅基地使用权,政策豉励农民进城安家落户,农民支持城市化发展,对城市化作出贡献,国家也会顾及和维护进城农民合法权益的。

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农人阿洪


首先,纠正一下:不是房屋确权,而是房屋占用的宅基地确权。

房子是你自己的,属于私人财产。农村的房子占用的宅基地归村集体所有,属于农村集体建设用地,农民只有使用权。

宅基地确权,包括登记、确权和发证。确权就是确认你可以合法地在这块地上盖房子。确权结束后,颁发包括宅基地和房子一体的不动产登记证。

个人理解:确权后的农村宅基地和房子就具有了完全物权。农民不仅可以使用和居住,而且还可以出租、入股、抵押贷款和交易,也可以用来开办农家旅游等服务业项目。




其次,农村宅基地确权有一些限制条件。就是说,只有符合条件的宅基地才能给确权

这些条件包括:1、必须是本村村民,不仅要有农村户口,而且必须是宅基地和房子所在村子的村民;2、必须是“一户一宅”,就是只能给一处宅基地确权;3、已有的宅基地必须是依法获得的,就是你现在使用的宅基地是经过批准的,不属于违法用地;4、必须没有争议和纠纷。

说明一点。如今,很多农民的房子没有宅基地使用证和房产证。但是,没证不等于违法,也不等于不给确权。只要是当初向村委会申请了,村里也同意了,原则上都给确权。



再次,没有农村户口的宅基地不是都不给确权,要区分不同情况

你说“分给自己的房子”,不知道具体是什么意思,不太好分析。感觉是:房子现在属于你+你是非农户口+房子占用的是农村宅基地。这种情况的政策规定是:

非农业户口居民,原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经所在地农村集体经济组织(村委会)出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏标注“该权利人为非本农民集体成员”。解释一下:

——你在转成非农户口之前,必须是这个村子的村民。

——你现在的房子和宅基地,必须是合法的,是经过批准的。

——你现在的房子和宅基地,从申请宅基地和盖房子至今,房子所有人和宅基地使用人没有变化。具体说就是,这处房子和宅基地是祖产。

——你现在的宅基地想要确权,必须由村委会出证明,而且还要在村里公开公告,村民没有反对意见。

——即使给你确权发证,证上也要标注你没有这个村的村民资格,你获得的宅基地没有完全物权。


比如,如果遇到拆迁,宅基地的补偿款跟你没有关系;你的房子和宅基地可以居住、使用,也可以出租、转让,但是只能在本村符合使用宅基地条件的村民之间转让,宅基地不能入股,也不能抵押贷款。说白了,你只有临时使用权。


二胡说三农


肯定是。说老实话此时给予回答,我还欠缺理由和底气。因为我们这是刚完成土地承包权的确认,也已领证。但宅基地使用确权工作还未开始。我也曾对此作过咨询,但未得到答复。

首先要明确一个概念:土地确权应分为土地承包使用权,和宅基地使用权两項确认。依你提问描述我理解为你本人户口,已经不在房屋所在地的当地村。如果正确的话,整个两权的确认你都无权拥有。

你说房屋在你名下,只标志你对该房屋有继承权。不管是在长辈的身前或身后。长辈健在的话也只有他(她)们拥有土地确权的资格。

我在以前的问答里谈到过农村房屋继承权方面的问题。在此再作一下简单描述,如需详解请回顾前期问答。

你只对宅基地上的地上附着物有继承权,(包括房屋及附属设施和树木等)。宅基地的使用权不拥有。此时两权是相冲突的,但出于对继承权的尊重,政府不会即时收回使用权。让你拆房交地。但此后该房不得进行修缮和重建,他日房倒地收。但之前将房屋出卖给本村有不违反一户一宅的宅基地使用政策的人还是完全可以的!

但愿我的回答能解开你的疑惑,对你有实质性的帮助!


农渔小叟


在农村房屋确权,分给自己的房子确权不到个人名下,原因是没有农村户口吗?提问者你好!看标题你已经在城市安家了,是城里人。农村的房子是父母分给你的对吧?房子可以父亲的名字确权,分给你继承不就行了。其实农村非常乱。关于确权证明,很多很多都只是个糊涂证!所以在农村无人说公道话。也就是说德过且过,认真不了。你看过电视剧《老农民》吗?两位主演对话:那块田是你家的?(解放前的土地是地主的。解放后是贫下中农的。改革开放是个人承包的)。指一块田。


用户8059390643830


对啊,1.必须是农村户口;2.必须是本村户口;


玉汝于成333


我们这儿房产确权还没开始,农村房屋是没有房产证的,一般以户口簿人口登记,户主为房产持有者,无所谓非农和农户之争,以后继承又是另一位事了!


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