四樹一龍
買了本村的宅基地，該簽署一個什麼樣的協議？ 看到這樣的一個問題以後，首先我想說的是對於這種事，我真的是非常的深有體會，我本人就曾經在自己的村子裡面買過這樣的一份宅基地。
其實農村的這種集體內的宅基地交易沒有大家想象的那麼複雜，再說農村的老百姓們誰也沒有這麼多的法律意識，和這方面的知識，以前我買宅基地的什麼，什麼都沒有籤就是找了大隊的書記做了一個證人。就這麼把錢交給了對方，然後把自己的他用不到宅基地給買了回來，到現在這宅基地我們家還是一樣的用著，大家都是鄉里鄉親的，說過的的話辦過的事，不認是不可能的！
但是吧隨著時代和時間的發展，現在的農村人都講究一個法律程序，所有的事情都得要求合法化了，所以現在如果再想買村集體裡面的宅基地，就需要到村委會開具相應的文書了，而且這種文書還必須蓋上大隊的一些公章，不然的話購買的宅基地是根本不合法的，如果要是再正規一點的話。就要找上一個有律師資格證的律師，來簽署相應的協議了，這份協議一共就兩個版本，一個是宅基地村集體內轉讓書，就是要在自願的情況下把自己家的宅基地轉讓給其他人，以此來獲取有償的補償，還有一種就是自願放棄在手的宅基地了，由購買者進行購買，由村委會給於其個人一定的補償！ 這就是我親身經歷過的事，有不對的地方請大家多多指教！ 惠農圈
儘管宅基地不能自由買賣，但《土地管理法》規定，允許農村承包耕地在村集體內部成員之間合法轉讓。所以，農村人購買本村宅基地法律是允許的，也是合法的。農民與農民之間的宅基地轉讓應在公平、自願、合理、合法，協商一致的條件下籤定轉讓協議，維護雙方之間的合法權益。
一、轉讓協議上註明宅基地基本情況。
1、宅基地的具體位置，寫明詳細地址。
2、宅基地的大小情況，寫清楚宅基地的使用性質、建築面積、建築面積附帶場地和設施。
3、寫明宅基地的轉讓價格、轉讓時間或轉讓期限及轉讓金的支付方式和交房時間。是現金支付還是轉賬支付，一次性支付還是分期支付等。
二、明確出讓方(甲方)和購買方(乙方)的權利義務。
1、出讓方不得隱瞞宅基地的重要事實，比如存在法律糾紛、是否有法律爭議、債權債務關係等。
2、購買方辦理房屋過戶相關手續，出讓方有義務配合購買方辦理並提供相關資料和簽字簽章手續。
3、宅基地出讓後未來升值增值以及國家政策徵用補償的權屬也有必要註明歸哪一方。
三、明確協議其它事項。
1、明確雙方的法律責任。比如雙方之間其中一方違反協議後怎麼補償對方，補償標準。
2、明確轉讓協議生效時間。
3、其它有必要補充的事項。
4、雙方簽字按手印後並各自留存協議，必要時見證人也可以留存。
總而言之，房屋買賣簽定協議重中之重，財產問題關係到權利義務人的法律後果，簽定時一定要想清楚，反覆推敲，確認無法律漏洞可鑽再簽章生效。
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農村人買了本村宅基地該怎麼籤協議？
根據目前的農村宅基地管理政策，農村實行一戶一宅的宅基地政策，這種情況下，有些農戶由於歷史原因造成的一戶多宅，就有可能賣掉多餘的宅基地。其實嚴格地說，賣的不是宅基地，而宅基地上的房屋，因為如果是空閒宅基地，只要兩年以上未使用，村集體都可以收回使用權，農民是不可以自由買賣的。
而農村宅基地管理政策，又規定城市人口不允許到農村購買宅基地和房屋。那麼，農村的房屋，實際上只能在農村集體經濟以內的成員來進行。但是，這也是有很多限制的，即買受人必須是本集體經濟以內的成員，因子女結婚等原因要進行分戶，達不到一戶一宅的基本規定，也就是說必須具有申請宅基地資格，這才可以在本村購買農民多出一戶一宅以外的房屋。
如果農民符合這一條件，而本村又恰巧有農民出賣房屋，也不允許私下進行，必須經村民代表討論通過，村委會同意，因為房屋是私有財產，而宅基地歸集體所有，只有村委會審查了買受人的條件，符合擁有宅基地的基本要求，才允許這種買賣行為。
至於如何簽訂買賣協議，這個都有規範的文本，可以到村委會或者鄉鎮村鎮建設管理辦公室索要文本。協議上通常要寫明，買賣雙方的姓名和身份證號碼，買賣的房屋具體位置、面積和四至八到，雙方議定的價格及給付辦法，賣方必須確保權屬清楚無糾紛，必須持有原來的宅基地使用證明，並要協助買房辦理產權過戶手續，辦理過戶手續產生的費用如何負擔，雙方違約責任及處罰辦法，協議生效後產權移交給買方，不管遇到什麼情況，都和賣方無關。必須載明協議生效時間，未盡事宜由雙方協商解決，補充協議與本協議具有同等效力。最後，買賣雙方要簽字按手印，村委會負責人和其他中間人簽字作證。合同要一式三份，買賣雙方各執一份，另一份交村委會暫時保存，待房屋過戶時交辦理手機的機關存檔。以上這些都是協議的基本要求，雙方要留下聯繫方式。
齊東晏子
農村人買了本村宅基地，該怎麼籤協議？
現如今農村宅基地管理越來越規範、嚴格，老一輩子的人只要兒子到了適婚年齡都可以分到宅基地蓋房，現在不行了，各地都沒有分配宅基地的了，而且實行一戶一宅，非農業戶口、非本村居民不允許買賣。不過只要符合這幾點要求，還是可以買賣的，那該怎麼籤協議呢？
籤協議也是維護合法權益的一種手段，隨著城鄉差距的縮小，城鎮化水平的提高，農村很多地方都開始了舊村改造，村改居還是個咱們老百姓受益的好事，遇到拆遷不僅可以不用花錢搬進新樓房，還能有富餘，這就對我們籤協議，保證產權和所有權提出了更細緻的要求，有丁點漏洞就可能變主動為被動，變有理成沒理。
如果買賣雙方是同村的，且符合一戶一宅的條件，那麼籤協議時要注意寫明以下幾點：
1、買賣雙方還有第三方見證人的基本信息，姓名、性別、身份證號等，身份證號和姓名以身份證為準，農村很多人習慣用名和身份證對不起來，一切以身份證為準。
2、宅基地的詳細位置、座標、總面積，周圍的建築物標的物也可以寫上，作為補充說明。
3、買賣價格和付款方式，總房款的數額最好用大寫，不要只寫阿拉伯數字。付款方式也要註明，如果是一次性付清，寫明是現金支付還是銀行卡、支付寶等等支付，而且要有個收據。如果是分期付款寫明年限和還款日期。
4、雙方需要履行的義務和違約賠償。履行的義務比如說賣房有義務為買房提供所需材料，配合其辦理過戶等。違約賠償一定要寫清楚，很多時候在交易完成以後不能立馬過戶，房產證的名字仍是賣房的，這種情況在遇到拆遷時非常棘手，賣方反悔，想得到拆遷款不想賣房了，並且由於房產證名字沒有變更，在法律意義上他仍然是房主，所以要標明違約責任。
4、雙方簽字摁手印。買賣雙方要簽上自己的名字，有中間人的最好一併簽字確認。
最後，也是最關鍵的，如果該村沒有什麼特別重大的歷史遺留問題，涉及到暫緩辦理房產證的，一定到在協議簽訂完，交易完成後，馬不停蹄的去過戶，只有房產證上變成了買方的名字，你才算真正擁有了所有權。
靈子
農村裡面對於現在這個宅基地的問題，管理的比較嚴格。
那麼針對於農村裡面轉讓宅基地這個協議應該怎麼籤？怎麼籤他才有法律上面的效果，才能夠產生一定的法律保障。
今天我們就來給大家分析分析這個問題，應該怎麼去處理？應該怎麼樣來籤這個協議才能夠產生法律的效力。
宅基地的管理辦法必須符合相對應的條件
如果你在農村裡面購買了宅基地，那麼必須得符合相對應的條件才能夠辦理相對應的手續，所以這種情況之下才能夠產生合法的法律效力。
我們先來說說幾個必要的條件，第1個條件：雙方都屬於農村戶口村集體的成員。
可能大家不知道這個問題的嚴重性，對於農村裡面只有村集體之間才能夠互相轉讓宅基地。所以這個時候呢，第1個重要的條件就是，雙方都必須是農村戶口裡面的成員。
第2個條件，轉讓一方必須有兩個以上的宅基地。假如沒有兩個以上的宅基地呢，你是不可以轉讓的，比如說你只有一個宅基地，那麼你轉讓出去以後，你又在哪裡蓋房子？你又在哪裡居住呢？
第3個條件受轉讓，一方自己名下必須沒有宅基地。根據一戶一宅制的問題而言，在農村裡面如果你的戶口名下已經有一處宅基地，這個時候你再買一個宅基地，那麼是得不到這個相關的驗證的，比如說辦理這個宅基地證件是沒辦法辦理的。
協議應該怎麼寫？
轉讓土地的協議應該怎麼寫？
開頭應該是寫著協議書。寫上哪個村具體位置？誰對誰的土地進行轉讓？轉讓價格為多少？
在這個土地的周邊有什麼附著物或者是誰的房子，或者是誰的什麼東西。都要寫得一清二楚，比如說距離誰房子多少米？距離房子多少米？南距誰家的廁所多少米？
總共佔地面積多少個平方？
這個都要寫得一清二楚，以便以後出現糾紛的時候，我們可以拿出來相對應的測量。
然後就是雙方簽字。一定要有這個身份證號和手指模。
然後就是請到村裡面的見證人，比如說村委，然後雙方的見證人。
這個時候呢，簽約了這個協議之後，雙方就可以得到國土局或者相關的單位去辦理這個過戶的手續。
辦理相對應的證件，才能夠真正的產生法律的。
如果想要得到法律的保障，那麼必須得先辦理到相關的證件。
雖然說簽訂了這個協議，可以產生一定的法律保護，但是想要得到真正的法律保護，我們覺得還是辦理相對應的證件。
因為把你的相對應的證件來說，才能夠獲得更好的法律保障，即使以後產生了各種各樣的糾紛，也可以通過法律的途徑來解決。
農人莫小道
<strong>首先可以明確的說，宅基地是不允許買賣的，不管是不是本村還是其他村的，農村宅基地是屬於村集體所有成員的，集體成員可以在宅基地上面蓋房子，但是不允許買賣宅基地。另外一方面，國家允許可以買賣宅基地上面的房屋，但必須是在本村集體成員之間相互交易才是合法有效的。就是說只要你買了房子，宅基地就不會離開房子，房子可以交易，宅基地自然隨著房子一併歸房子所有人使用。簡單的說就是你買了本村的房子，就相當於宅基地也跟著給你使用，你只有使用的權利，不能單獨買賣宅基地，那按照你的提問就應該是本村成員之間買賣房屋需要怎麼簽署協議。
首先要在村幹部的在場的情況下，並且是雙方都無異議的情況下籤署一份買賣房屋協議。
第一，寫明甲方、乙方及公證人的身份證號，為了以後避免麻煩，這個是一定要有的。第二，要寫明宅基地地址的詳細地址，沒有的可以寫下四周臨近的建築作物座標參考。第三，轉讓房屋的金額以及支付的方式，如果是付全款的，支付方式倒是無所謂了，但是一旦碰到錢要分期給的情況，就一定要標明支付方式、支付日期及截止日期，還有每次支付的金額。
第四，要寫明雙方的責任及違約後果，內容一定要仔細全面，因為這個寫的越詳細，就越不容易出現糾紛。
第五，寫明簽訂日期，並簽字蓋章，需要甲方，乙方，中間人，三方面都要簽字，沒有章就按手印。協議最後記得加上一句：本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
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新三農人小陳
農村人買了本村宅基地該怎麼籤協議？
國家規定，農村的宅基地任何單位或者個人都不準買賣。宅基地的所有權歸村集體所有，但在村集體成員之間可以流轉，即使是這樣，也必須經過村集體研究同意，方可進行變更宅基地的使用權。嚴格來說，你買賣的並非是宅基地，而是宅基地之上的房屋，根據地隨房走的原則，買房的同時擁有了宅基地的使用權。
如今，農村宅基地管理政策越來越嚴格，在一戶一宅政策下，有的村民由於歷史原因，一戶擁有多處住宅的現象在農村並不少見。同時，也有的村民家庭成員多，而恰好又未能達到一戶一宅的標準，所以這種情況下，經雙方協商同意後，報經村集體審核買方符合擁有自己的的基本要求的情況下，雙方才可以進行轉讓。
需要注意的是，有時候雖說是本村人，也要看看他是否符合受讓條件，如果屬於以下幾種情況，那麼宅基地轉讓就不具備法律效力。
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買方雖是自己村人，但戶口早已不在村集體；
買方已經有住房，不符合宅基地分配的基本條件；
雖然戶口在村裡，卻在早些年已經“農轉非”的人家；
未經村集體同意的雙方私下協商好的買賣協議；
如今，隨著新農村改造步伐的加快，有的農村房屋在拆遷的過程中，就是因為當時曾經買賣房屋時，手續不符合法律規定，有一些買家到頭來的合法權益得不到保證。所以在買賣農村房屋的過程中，簽訂正規合法的買賣協議尤其重要。
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所以，在買房子的時候要保證賣方對該房屋及宅基地有處分權，如果房屋有共有權人，那麼賣方必須已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意，這樣作為買房的權益才能得到保護，避免不必要的糾紛。
在簽訂買賣協議的時候，要註明買賣雙方的身份信息，並且標明轉讓的房屋及宅基地的位置，該房屋下宅基地登記面積以及宅基地上面的附屬設施一併註明。
只有這樣，才能避免日後出現糾紛等情況。至於協議樣本，村集體或者上級建設管理部門都有規範的文本，可以諮詢村委會索取。
建行漸遠
(一)宅基地所有權歸集，私人無權買賣，買賣無效。
(二)農村宅基地，農民有無償長期使用權，村集體在劃播給農民宅基地時，不能收取農民費用。
(三)因為農村宅基地，農民是無償得到使用的，按照一戶一宅法律規定，多出來的宅基地，在農民不使用或者國家集體統一規劃，拆遷的全題下，應無償返還給集體，由集體按排給別的需要建設，房子的村民使用。
因此，我認為你私下買賣宅基地是一種違法行為，是無效合同。
老頭156934080
領導農村大領導第一要做的就是向農民宣傳國家的各項農村政策，要做農民的領導不要做領導的領導
華冠16
俺們這裡宅田掛鉤，不存在可賣的事，可買房，宅地拿承包田換。
