新鄉身邊事兒

可以取消物業，但是必須解決物業公司缺位下的工作由誰來承擔？

物業管理工作中有很多工作是針對小區的公共管理。共有的東西，總是麻煩。人性都是自私的，都是懶惰的，對於公共事務的管理與維護，自然會出現推諉現象，誰總怕被誰佔便宜。

若是取消物業，小區的保安管理、綠化管理、清潔管理、建築管理等工作由誰來負責？

所以，一下子取消物業公司肯定不現實，這將產生一系列的問題，而這些問題都將是關乎業主的衣食住行。

退而求其次，物業公司確實很多時候存在服務不到位，但物業公司強硬其中一個也在於更換物業公司要求極高，難度極大。根據法律規定，物業公司的更換需要業主大會表決通過，並且業主大會的出席人數及表決通過人數及住宅面積比例都有嚴格的條件限制。所以，是否可以通過簡化程序或其他要求，在業主對物業公司的更換及選聘上有更加高效及便捷的程序，充分的市場流轉才是最有效的競爭及淘汰方式。

葉律師

同意取消！

不知道別的地方的小區物業怎麼樣。

如果都像我們小區這樣，那取消物業就是民心所向！

說說我們小區的物業吧，自從物業進駐之後，電梯漸漸的只剩一個電梯在運行，業主詢問就說沒配件，我不知道這算不算他們的正常理由，如果剩下的那個電梯也壞了，業主就該爬樓了，31層啊！那花錢請物業的意義在那裡呢。

還有在上一家物業租的車位，交的錢，以沒有交接為由，強制業主搬出地下停車場。

800百多戶的小區，就請了兩三個保潔，還經常拖延人家的工資，導致保潔的工作積極性不高，請了幾個保安，主要是為了守大門。

業主反映多次，也是陽奉陰違的沒什麼改變。

如果你不服，不交物管費就用水來卡你，不給充水。

業主花錢請物管是為了更好的服務小區，卻不曾想請了個大爺得不到相映的服務，還添堵。

如果大家遇到的是這樣的物管，你們覺得該不該取締。

下圖就是我們小區的現狀。

風景的語言

取消物業還有這麼好的事情，以後要是這樣的事情真的能夠實現，那就最好不過了。每年拿了1300多塊錢的物業費，也不知道交這些物業費他們是怎麼使用的？門口有兩個保安，每天在上班，有幾個打掃衛生的給打掃打掃樓道。有垃圾清運車給清運，清運垃圾。我估計這些錢每家每戶出個500塊錢，一年就差不多了吧。首先拿我小區舉例子來說一下，我小區不大，有400多戶人家每家出500塊錢就20多萬。僱十個人估計應該差不多能輪換過班兒來，我瞭解了一下，門崗上的人一個月就發了1200到1500塊錢。他們的工資並不高，不知道剩餘的800塊錢跑到什麼地方去了，也沒有見物業為我們服務什麼，平時換個燈泡兒打掃個衛生。地下車庫車位費衛生費另交。所以說要是能取消物業很有必要，小區成立個業委會。有些事情業主可以下班以後商討一下。每年能省下一部分錢，剩餘的錢可以在小區搞個建設，搞搞綠化環境之類的。也比讓物業把錢收去好的多，要是國家方面能出臺類似的政策最好，因小區而定。

重慶龍文鋼管

絕大部分的物業其實都是沒有問題的，只是缺乏溝通橋樑。但我們的物業，對小區來說就是一個毒瘤，割之傷身，不割傷神。如果謹個人而論，我希望類似我們小區的物業就該大力整頓。

我2015年買的房子，到現在四年不到，小區物業給我的印象就是蠻橫無理、逃避責任、要錢的時候比誰都積極。

剛買的精裝房不到半年，廚房天花板就漏水，叫開發商和物業過來，直接說這事不該找他們，是樓上業主造成的，讓我們私下協商解決。我當時就醉了，滲水是房屋防水沒做好，我買的是精裝房，房子質量的問題難道不是開發商跟物業的責任嗎？反正就是各種推脫，逃避責任，也就從那次開始，對小區物業我就多留了個心眼。

接下來三年多，我更加體會到了小區物業的驕橫。我們小區一樓本來有專門停電動車的地方，有門禁，外面的人一般進不來。後來物業又規定電動車只能停地下車庫，車庫基本上不會有人巡邏，外來的人想進就進，經常發生電瓶丟失的現象。

有次我把電動車停在車庫裡，電瓶被人偷了，找物業去調監控，物業以業主沒權限調看監控為由不給看。事發當天晚上，物業帶了五六個人過來，說自己的東西守不住還找物業麻煩，再折騰下去就讓我好看。後來報警處理，物業說剛好我們那棟的監控壞了，看不到。對晚上的事也矢口否認，當時調不出監控也沒錄像，沒有證據，也就不了了之了。

後來再發生的一件事讓我徹底體會到了小區物業的猖狂。

一位業主因沒有購買小區車位，保安不讓進，說小區車位是給買了車位的人停的。該業主就跟保安發生了衝突，物業馬上叫來一群人把他打進醫院了。110過來了解情況，物業直接說人是他們打的，但當事人已經被開除了，而且現在人都跑了，他們也不知道人到哪裡去了。這個事情鬧得蠻大，電視臺、媒體都過來報導了，業主也自發維權，自己建立安保隊跟物業對抗，後來開發商又找人又花了錢才把事情擺平。

總之我們小區類似的這種事情還發生了很多，設備不維護、垃圾不清理、衛生不打掃、沒人巡邏這些都是小事。早段時間聽說物業的還想私自動用維修基金，我們業主都不同意才罷休了。

我相信像我們小區的物業應該還只是個例，絕大部分的物業都是合理、人性化的，但就是因為個別不良物業才引起了業主與物業之間的矛盾，而這樣的物業是該被整頓處理的。

大師侃房

再來我一個真實案例，我家是杭州綠x物業的，剛裝修，物業以保護地面道路為由嚴謹一切車輛進入小區，當時我拉著平板車不到一平米的那種，上面是裝修用的電線，開關類，總計不到50斤，小區保安攔住死活不讓進。

第二天，一個賣黃沙，紅磚的大型自卸車竟然堂而皇之的在小區裡面卸料，氣的我開車就把小區門堵上了，找到小區物業連物業經理一頓毒罵。

第二件事，房頂滲水，不斷找開發商找物業，後來發現找物業沒屌用，老子直接打12345說你們再不管老子一把火把售樓處燒了，這下區裡的，區房管的天天打電話，協調，物業跟他媽沒吊事人一樣。

小區單元門口，排成排的電瓶車，充電，我打電話投訴，根本就不管

臥槽，這個綠x物業就是垃圾物業，要錢總是打電話，服務根本就沒見過。

麻痺，物業費別想我繳，最垃圾的物業。

趙哥140824091

同意呀。就拿我們家小區樓下來說吧。一年交1000多塊錢的物業費。然後平時有垃圾丟在1樓，他說不要丟在這裡，丟到外面的那個垃圾桶那裡去。我就說我都交了物業費，你就幫我丟一下嘛，沒想到他就說關我屁事。後來找到物業處投訴他們說。垃圾本來就應該丟到垃圾桶去。我真的是無語了。還不如取消這個物業呢。天天整的煩心的要死。每天下班回家，樓道上全部是垃圾，他們也沒有人過來打掃一下。1樓那些停放電動車的地方全部是垃圾呀。好臭好臭。跟他們物業投訴了好多次，沒有人過來打掃一下。這跟住垃圾都有什麼區別呢？看看人家的小區，光鮮亮麗，景色優美，風景誘人。再看看我們這的小區。好像一座死城一樣。陰森恐怖，惡臭漫天。人家不知道的還以為這人是千年鬼村。裡面的攝像頭路燈壞了都沒有人過來修一下，怎麼保障小區的安全？我還是覺得你有必要取消物業。因為交了物業管理費也沒什麼用。

歐卡資深玩家

想取消的一般都是沒有遇見好的物業，我們這個小區有9000多戶業主。物業管理的有條不紊，門口欄杆每天都擦的非常乾淨，每天都會拖地 擦洗電梯，還處理一些亂貼廣告的。綠化也做得非常好，每天都有工人給花花草草澆水，修修剪剪，撿地上掉的垃圾，和樓上直接就經常往下面丟的垃圾，車輛亂放就必須罰款，保安日日夜夜幾分鐘就巡邏一次，整個小區管理的非常好，。倒是有些個別老年人業主脾氣暴躁，無理取鬧，經常去物業造反打架，還三天兩頭把門口的門打爛，我感覺每次不帶鑰匙，保安開門速度都是非常及時的，不知道為什麼還會把門炸爛。物業費一年是1200，如果沒有物業，一切真的不敢想象會亂成什麼樣子。

天崖142141323

估計同意取消物業費的都是物業服務太差，管理不好。杭州龍湖的物業是我經歷的這麼多小區裡面做的最好的，每天早上樓梯間都有打掃衛生的，車庫的地一天拖一遍，物業每個月可以領免費垃圾袋，小區綠化修剪養護天天都在做。

還有一個感觸最深的，前天夜裡三點從我媽家抱著孩子回我家，出大門的時候保安特地過來詢問，哪裡的業主，去哪裡，有什麼可以幫助的。

正是因為這樣，才能讓我們生活在一個舒適的環境下。龍湖物業可以改變一個小區的房價，這在杭州是真實存在的。

現在周圍幾個小區都想換龍湖的物業。

洋諸門飛

如果取消了物業，那麼小區內的公共服務由誰來提供呢？

筆者在老家縣城有套房子，名義上是一家房地產公司開發的，但實際上是個體老闆借用他人資質開發的。由於資金鍊出了問題，所以在買的時候，根本就不知道能不能辦下房產證，不過優點就是便宜。

後來，有關部門為解決遺留問題，集中為類似的小區辦理產權證，我也順利拿到了房產證。不過從購買到現在，將近十年時間，小區都沒有物業，車輛隨意停放，沒有綠化，因為全被一些人家佔了毀掉種上蔥蒜青菜了。

雖然不交物業費，看似一年省下幾百塊錢，但是樓梯裡的垃圾沒人掃，各家自掃門前雪，樓道里沒有照明燈，夜晚上下樓非常不方便，只好用手機裡的手電筒。就是因為沒有物業，所以小區根本談不上品質，前一陣子我打算賣房，打聽了一下，發現就連二手房的價格也比周邊小區低不少。

其他地方我不清楚，反正筆者目前居住的城市，物業與小區的品質是成正相關關係的，物業好，小區品質也好。正常買二手房，都會打聽一下物業怎麼樣。

當然，也有一些物業存在為人詬病的地方，比如只收錢但是服務態度卻很差，遇到問題也不能積極予以解決。

我想，如果要提高物業的服務質量，一方面需要業主委員會能正常開展工作，只有大家團結一致，才能督促物業搞好服務，另一方面，物業的行業主管部門也要加強對物業行業的管理。只有雙管齊下，才能讓物業為居民提供優質的服務。

打虎拍蠅

就我家小區的管理情況我是不同意取消物業的。我家小區是03年建成的，先說單元樓道衛生，單元樓道一天兩次定時投放生活垃圾，一年四季沒有一點亂堆亂放，保潔員天天清掃。再說小區庭院環境，經常看到物業組織剪草坪，修理樹枝，栽花種草，清理綠地雜物，小區人行道每天都非常乾淨。再說門衛，非常負責任，進出車輛管理有序。還有清理水箱會及時張貼通知，過年過節每個單元都會掛燈籠貼對聯等等。記得一次家裡斷電了，我電話打到物業，物業人員非常耐心細緻指點、告訴我解決問題的方法。只要遇到問題找到物業，他們都會熱情接待給出最簡單有效的解決方案或者相關聯繫電話。我也曾經看到對面七層物業給維修樓頂。我們遇到問題不能一味譴責物業，小區居民素質也是導致小區髒亂差、管理不到位的因素之一。小區環境越好居民素質素質越高這一點是毋庸置疑的。綜上所述，如果取消物業，這些問題勢必也還是要有其它機構來接管，總不能我們自己清理樓道衛生等等日常生活問題吧。所以我覺得取消物業不是辦法，提高物業管理小區的綜合能力才是關鍵。

關鍵字: 物業 房產 取消