大家好，新的一期看房日記又和大家見面了，這次踩盤的是寶安洪浪北地鐵站的勤誠達前海世界和羅湖黃貝嶺地鐵站的深業東嶺，均價皆是7字頭起。如果是你買房，你會選擇哪兒？我們先來看下項目具體情況。
勤誠達前海世界位於環中線洪浪北A口，出地鐵站即是項目，真正的地鐵房。項目在售的有72-到89平2-3房，精裝修交房，價格在7.8萬到8.6萬之間。在售的項目是空中花園獨棟住宅，與一棟保障房共享空中花園，4到38層是住宅，底部是大型商業綜合體，項目還有寫字樓項目在售。
勤誠達前期住宅二手房均價9.2萬到9.5萬，本期新房7.8萬起的均價，可以說是性價比很高了，不過本期在售新房，只有空中花園沒有地面活動空間，需要與一棟保障房共享空中花園。有利也有弊，據銷售介紹這裡的保障房都給華僑海歸等高端人才，與這樣的高素質人才為鄰，社區氛圍環境會更好。
項目的客戶來源主要是南山科技園、留仙洞產業總部基地以及前海自貿區上班的人才，經濟實力都比較強，自住的客戶更多，佔絕大部分成交。
項目的交通資源配套等都是非常完善的，去南山福田羅湖上班都很便捷，除了5號線地鐵，還有規劃的地鐵12號線以及15號線。勤誠達配套學校寶中外國語學校，周邊還有靈芝小學，寶安中學初中部和高中部，公共資源配套有寶安體育館、寶安圖書館以及正在規劃建設的新三館。項目周邊的環境非常適合居住，沒有看到農民房，都是比較新的住宅以及商業等，給人的感覺都是一副欣欣向榮，朝氣蓬勃的樣子，更適合年輕人居住，相信很多剛需自住人群更願意選擇這裡的樓盤。
72平樣板間
78平樣板間
80平樣板間
89平樣板間
勤誠達項目僅剩幾十套房源，72到89的2-4房，個人非常推薦80平的三房，現場有樣板間，大家可以看下，格局方正，戶型面積利用率高，80平的面積做三房還不顯侷促，對比其他戶型優勢非常大，據銷售介紹，現場也只剩幾套80平三房的戶型，建議大家感興趣的儘早去看，這樣的地段、價格以及戶型性價比還是挺高的了。
現在來說下第二個項目，位於羅湖黃貝嶺地鐵站的深業東嶺，項目體量非常大，共有3000多套住宅，均價7.4萬/平，戶型是39到146平的1到5房，毛坯交房，現在是現房在售。項目自帶3.9萬平的嶺南特色商業街，地鐵5號線黃貝嶺站，交通非常方便，除了項目自身的配套，羅湖本來就是一個商圈比較成熟的區域，萬象城、老街等購物中心都距離項目非常近。
作為深圳最先發展的區域，羅湖的配套資源和教育都非常有優勢，螺嶺外國語學校、翠園學校，都是名校，對自住的業主來說，這個樓盤是非常適合的。上班交通方便，孩子上學有優質的教育資源，周邊的生活配套也非常齊全。要說項目的缺點，可能就是周邊的農民房比較多，羅湖整個建築街道等都比較破舊和侷促，對比深圳新規劃的區域，環境沒有那麼好，顯得有些破敗。深圳7多萬的新房選擇還是比較多的，對比上一個項目勤誠達，個人更願意選寶安的項目。
項目雖然地段非常好，但項目底商人氣還是稍顯不足，工作日幾乎沒看到什麼人流，還有部分商業沒有開張，如果對羅湖比較有情結，只想居住在這個區域，這個項目還是可以去深入瞭解的。
樣板間戶型一樣，均為69平
項目現場有69平的樣板間，都是兩房的戶型，也有改造三房的樣板間，不過顯得比較侷促，項目預計2019年4月會推售新的房源，預計有300多套，現在價格優惠都沒有定，關注羅湖新房的人可以持續關注下。
今天看的兩個項目都是針對比較高端人群的住宅，均價超過7萬，對很多剛需人群來說還是可望不可及，不過深圳總是不缺有錢人，即使高價豪宅，只要性價比高依然會很快熱銷。對今天這兩個樓盤，大家有什麼說的呢？歡迎給我們留言。
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