LMbdsa
购买商铺主要考虑两个方面：一是未来的房价走势，二是租售比（投资回报率），我们分开来说：
一、房价未来的走势：
房地产经过一二十年的高速发展，目前房价已经处在历史的高位，个人认为未来大的趋势大概率是高位震荡下行，至少，上涨的空间不会太大，当然，从我国的国情来说，希望房价大跌也不太现实，所以，如果你指望通过房价的上涨来赚大钱，我觉得也不太现实。
现在投资商铺其实风险还是比较大的，尤其是三线以下的小城市，新建的大小商圈到处都是，商圈已经过度饱和，而一般四五线城市的人口是净流出的，再加上商圈分散，真正能做起来的商圈很少，所以，投资商铺还是要非常谨慎，总的来说，一二线城市的商圈风险小于三线以下小城市，传统的成熟商圈风险小于新建商圈。
二、租售比（投资回报率）：
170万、年租金14万，投资回报率达到了8.23%，我不知道这个回报率是开发商宣传单上面写的，还是你真实租出的租金，如果是开发商跟你这样宣传的，那你最好是查看一下周边的人流和入驻率等情况，最好是打听一下周边的租金水平，如果跟开发商宣传的差不多，那这回报率还是不错的，如果周围的出租情况不好，那说明开发商说的这个回报率水分比较大，你自己要小心。
由于未来房价再大涨的可能性很小，这就意味着你以后可能靠租金赚钱了，如果回报率太低或者租不出去，那还真不如把钱存定期呢，至少不用操心，而且利率也不算低，碰到其他好的投资机会可以随时支取！
以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~
K涛资本
商铺170万，一年租金14万在目前这个市场下应该是挺划算的。但是要考虑几个问题：
1.商铺的地理位置，一个商铺的地理位置关系到他以后的发展，一般商铺最好选在临街的闹市区或者商业区，如果在社区附近或者写字楼个人认为没有什么必要。
2.租给什么样子的群体，商铺这种一般第一家做的不好，会影响到以后的收益，容易租不出去，内行的有的就比较看重风水不容易租，外行租了又是倒闭，就是一个恶性循环。
给你举两个我亲身经历，某四线小县城全款100万买了吾悦广场外围的一间店面，宣传的时候一个月可以租多少多少钱，实际买下来已经空置了第三年了，第二个就是社区旁的一家店自己家开的五金店，勉强维持生活，但是隔壁家三年已经换了四个人家了，没人敢接盘。
170万的商铺一年出租能有14万，我表示不信，欢迎来打脸。
捡个大西瓜
投资商铺是当下最愚昧的投资！
我2011入手一个滨江路黄金地段商铺，135万，入手开始便租出去7.2万每年，现在租金还是如此，且黄金地段因为滨江路政府改造，临江商业门面全部强制关停(政府工程)，导致我们对面门面生意也一落千丈。最要命的是，你想变现，根本无法变现，即便是原价，转售税高死人，大概30万左右。所以，门面就烂在手里，随遇而安。也不知何时能变现？何时能提升商业价值？八年前，如果同样的价格买两套房子，现在不知道翻了多少，而且变现相当容易！
现在的电商，淘宝，天猫，饿了么，美团等等，已经让很多人的消费观念变了，一个月不上街，家里可以变着花样吃东西，可以穿最时尚的衣服。人不走出门，商业不流通，商铺的生意更是一落千丈！好多有名的商家，关了全国不少的店铺，比如李宁，播牌，意尔康等等。商家生意不好，导致商铺回收租金困难！
反正，现在投资商铺是最前途未仆的，网络经济是弄潮儿，实体经济夹缝生存！
如果有钱，真不如投资保险公司的商业年金信托保险，随时可以领取随时可以变现，保单随着时间复利增值，而且财富承继也有指定受益人没有继承风险。
仙山芳草
哎呀，看了那么多评论，来给你们一个商业洗脑的算法吧……
年租金14万，递增就按6%计算吧（通常值）……前两年不变，租期10年，十年下来一共收益14+14+14.84+15.73+16.67+17.67+18.74+19.86+21.05+22.3=192.53万，实际回本应该是在第9年…
按照现在的升值8%来算，170万的商铺7年以后应该可以238万（前两年不升值）。
如果你在第十年卖掉商铺，应该可以在250-300万左右的价值，加上192万左右的收益，总收益再（80～130）+192=272～322万左右……其中将近200百万是白赚的，平摊到10年就是每年平均收益20万，十年卖掉商铺转100万左右，还能每年白得20万的收益，超划算的，只要你买这个商铺，三年后就相当于60万，5年就是100百的收益，第八年就是160万，几乎回本的商铺，老板您还考虑什么呢？
关阝X青见
划不划算就要看你商铺未来的升值的潜力，以及你的投资机会成本。
下面我们就通过把你投资商铺，跟你购买银行理财产品做一下简单对比，假设购买银行理财产品的年化收益是5%。
单纯从租售比上来看，你投资商铺还是很划算的。
你这个房子的租售比目前是1:120，现在国际通用标准是1:250，所以你这个臭比还是相对比较可观的。
170万的商铺，一年14万的租金，相当于年化收益是8.23%，这个收益率跟目前的信托投资差不多，要比银行存款以及银行理财收益高很多。
如果你一直能维持这个收益率，而且未来房价还有一定的升值空间，那我觉得投资绝对是划算的。
我们通过对比就知道了。
假如你170万不是买商铺，而是用于购买银行理财产品，那一年的收益大概是5%左右，也就是说要比你投资商铺的收益少3.2%。
下面是你把170万用购买银行理财产品以及用于投资商铺的资产累计情况。
可以看出，在你房子不降价的情况下，你投资该商铺的时间越长，你获得的收益就比你把钱用于购买理财产品的收益大。
当然如果未来租金或者房价下降，那你的投资收益就要打折了
我们先来假设一种情况，就是你的租金不变，房价每年下跌2%，那两种不同方式的投资收益如下：
可以看出在不考虑复利投资的情况下，如果未来你的房租不变，不涨也不跌，房价每年下跌2%，那你的投资商铺的收益还是更划算。
但在实际情况下，一般房租跟房价都是成正比的，假如房价下跌了，那房租一般也会跟着下跌。
所以我们再来看一下第二种假设，假如未来房租跟房价每年都下降2%，那两种不同的投资方式，收益如下：
从这个表可以看出，未来你商铺的价格与租金同时下降2%，那投资商铺还是更划算，至少前28年投资商铺的收益要比你购买银行理财产品收益高。
当然有可能未来出现一些极端的情况，比如未来你商铺价格每年下降5%以上，房租每年下降2%，那两种不同的投资方式收益如下：
那前5年投资商铺还是比投资银行理财产品收益更高，但是五年之后，你投资商铺的收益就不划算了，因为从第6年开始你购买银行理财产品的收益，比你购买商铺的收益要高。
当然上面我们所举的这个例子，只是一个相对参考，具体还要看你替代的投资产品收益，如果你有其他更好的投资渠道，比如年化收益在8%以上，那我认为其他投资渠道就要比投资商铺更划算。
贷款教授
商铺值不值得投资，划不划算要用长远的眼光去判断，下面我从各方面分析你这个商铺到底划不划算。
从商铺的年租金每天14万，而你成本170万购买，从你当前的商铺租金回报率约8.24%，从商铺的回报率来看你这家商铺是非常划算的，一家商铺年回报率只要超过6%是值得投资的。即使你不投资把170万存银行年利率最高也不超6%，而你这家商铺回报率高达8.24%，从商铺回报率分析就非常划算了。
但是一家商铺不能就看眼前利益就觉得划算的，还需要综合其他各方面考虑;因为商铺是长期投资，必须用长期眼光去综合各方面考虑才能做出最后的结论到底划不划算。
上面也分析过，商铺从当前回报率看是划算的，综合其他因素分析，比如商铺的位置，以及附近的人流，附近楼市的发展情况，商铺周边的发展前景，商铺周边的各种环境，还有就是面对出租的群体是哪些等等综合去考虑分析，才能下定论商铺划不划算。
我举个最明显的例子，假如你商铺目前租客是年租金14万，假如一年后租客到期了，租客不租了。由于你商铺周边人流不足，或者城市规划搬迁，把人流引走了，导致你商铺周边的其他商铺也是大量空置出租不出去，而你的商铺也同样很难出租，一旦商铺空置出租不出去这家商铺就没有什么价值，花170万就肯定不划算的。
如果你商铺处于主街道，人流旺，周边商铺出租率高，周边商铺没有空置的情况，还能大概预计十几年这个地方依旧是成为当地的热闹主街道，回报率又高达8.24%，这样的商铺是超划算的，这种商铺才值得你花170万去投资。
所以你的问题就描述了商铺成本和租金，单从这两方面谁都不可能给你肯定答案商铺划不划算，一定要综合其他因素来判断商铺的价值。
老金财经
170万元的商铺，全款不需要贷款，一年租金能达到14万元，年收益率能达到8.235%，只需12年就能回本。如果不是开发商返租或包租的话，确实非常划算。
之所以强调不是开发商返租，是因为返租的租金不能真实体现市场租金价格，而且开发商卖完房子后离开，一旦没两年就停止返租，维权会非常麻烦，合同里面只需留下一些歧义，即使走法律途径也得不到赔偿。
抛开返租包租的问题，剩下的就是看看周边环境如何，是不是附近的商铺都能租出这样的高价，周边人气高不高，交通是否便利。如果满足了这些条件，这个商铺确实很划算。
如今保本的理财方式年收益率超不过6%，既然手上资金充足，并且租售比这么高，投资商铺就是比较好的选择了。
财智成功曾经说过，2018年将是房价降价元年，未来三年全国房价会有普遍30%以上的降幅。所以在购置房产上要格外慎重，充分了解周边环境，以及开发商资质、口碑。
如果商铺确实能达到8%的年回报率，那么持有人是不会轻易出售的，不管是第一手的房东还是开发商，一般都会提高售价。
实际上，按照当前房价来说，租金回报率能达到5%都比较困难了，8%简直就是奇迹。买的早确实到现在很赚钱，到现在再买回报率普遍很低，并且今后再想出售就难了，高位接盘，再找接盘侠的难度可想而知。
总之，在当下要注意风险，不要盲目投资，尽量稳妥。如果没有靠谱的项目，持币观望是更好的选择。
财智成功
记得年轻那会售楼(好多年了),商业10年以内能收回成本的就是投资相当成功的。10年到15年算是投资理想的了。15到20年的合理投资。商业的运作，一部分靠眼光，靠运气，最主要还是看整个项目的规划，商业运作的效果。真实案例讲几个身边发生的吧，1舅舅20年前买的门面房25万，到去年收租金15万，今年拆了500万。2一个五金机电城，七八年前80万买一百平，市场运作的好，一房难求，租金也在15万以上。上面两个的投资回报率就是很成功的了。3我当初售楼时候卖出去的很多门脸房，到现在我偶尔路过看还有很多空的，压根七八年就没租出去过。
墓木已拱32442335
房产是很重要的一个投资方向，商铺是一种优质的资产。买房产除了等待资产升值，还可以放租收取租金，虽然我个人认目前房产的总体升值空间有限，但是仅仅从租金而言，这种做法还是划算的。
170万的上铺，每年收取租金14万，收益率达到8.23％，不管是银行存款，还是一般的理财产品，有这么高的收益率都是很难得的。市场是非常奸诈的，存款利率，债券收益率，基金收益，房产投资，保险产品，资金向收益高的方向流动，直到将资产价格推高，达到平衡。所以这不是划算不划算的问题，是有没有这样的机会的问题，商铺还能涨。
回到现实生活中，这样的收益率是不普遍的，在某些小城市，某些地段不好的上铺，出租都成问题。很多地方能有5％的收益率都算是好的了。
所以，如果有这样的机会，能确保稳定的收益的话，赶紧出手吧
九江股友佗佗哥
题主 你好!
看了很多回答,我还是忍不住发言了,怕你将来后悔..
先说结果 :商铺是坑,大坑...
题主问这个问题其实就是问这个投资收益高不高...表面上看很不错.但是.这么多问题里面我发现,99%都没有买卖过商铺..凭着自己的想象在瞎说.
投资不动产,收益看两部分 .1.增值部分..2.房租收益.
我们先说说第一部分 资产增值部分. 题主你能全款买说明你手头有170万起码,那么商铺可以对标的是商品房.
那么问题来了,同样的钱,投资商铺好还是投资商品房好?
同样的房价 同样的涨幅 假如都涨了200万...
跟你说一个事..商铺要收增值税的..也就说涨的越多交的税约多...大概交50%-70%的税,所以200万实际到手几十万(增值部分)....
2.综合租金...我商品房那边空着也比商铺赚的多...且不说..商品房一年1.5%的房租还是有的..
3.商铺还有地段的问题,并不是一直涨的...你可以自己去你所以的城市问...10年15年前最火爆的那条街租金多少...现在多少...如果万达在新区开个广场..你的租金就跌成狗...
所以,商铺综合看起..现在就是个坑..除非政府把交易成本降下来..不然.....一铺吃三代在中国就是个笑话...
ps..温州人在过年10几年里赚了很多钱..但是很多都在商铺上认栽了...上海的二手房跟二手商铺的交易比是60:1,根本卖不动.买了就接盘...
我是闲虞~~~欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【闲虞2019】！！！
