叔從太原國土局瞭解到，太原新城凱拓房地產開發有限公司以8.291億 的價格，拍下了萬柏林區後北屯城改用地。
以下是這個地塊的詳細信息：
地塊編號為HGZ-1866，位於萬柏林區後北屯村，西至千峰北路，東至規劃路，北至漪汾街，南至玉河東街。該地塊為商業兼容住宅用地，宗地面積56472.7平方米，其中：商業分攤40095.62平方米，住宅分攤16377.08平方米，兼容比例29%，容積率6.4。該地塊掛牌起始價74210萬元，最終成交價為82910萬元，溢價率約11.7%，成交樓面價約2294元/平米。
區位分析
該地塊西鄰千峰北路北靠漪汾街，東部1.3公里為濱河西路、南向1.4公里為迎澤西大街，1公里範圍內分佈了8個公交站，靠近規劃中的地鐵三號線漪汾街站和瓦窯街站，交通優勢十分明顯；南部在下元商圈範圍內，北部為大型綜合體吾悅國際廣場，商業配套完善；醫療教育方面，山西省心血管病醫院位於地塊東北角，太原市外國語鳳凰雙語幼兒園、太原理工大學分別坐落地塊北側和南側，從地塊向東可達汾河公園，向西可達玉門河公園；此外，地塊東部1公里範圍內還有山西博物館、太原市圖書館、浙江大廈、濱河體育中心等城市公共資源。
規劃分析
拍下這塊土地的太原新城凱拓房地產開發有限公司為新城控股集團旗下子公司，早在2017年就以總價6.16億元，成功摘得後北屯三處住宅兼商業用地HGZ-1718、HGZ-1719、HGZ-1720，開發吾悅首府與吾悅國際廣場。並在2018年8月7日，對吾悅首府商業部分進行了重新規劃，縮小了商業面積。本次拍得的地塊HGZ-1866北靠吾悅國際廣場、東鄰吾悅首府，其中71%為商業用地。此地塊與吾悅國際廣場地塊基本連成一片，東部距離吾悅首府僅500米，極大可能會劃入現有開發範圍內，是新城集團佈局太原後的又一次加碼。
周邊樓盤
目前，地塊周邊在售項目除新城吾悅首府外，還有恆大濱河左岸、融創外灘壹號、海爾地產國際廣場等，在售均價在13000-15000元/平米之間。
根據新城控股一貫的低調作風來看，此次應該還會採取穩紮穩打的商業+住宅開發模式。此地塊的成交會再一次帶動後北屯地區未來五年內的就業和人口增長，同樣也有拉高房價的作用，想要在附近購房的要儘快下手了。
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