叔从太原国土局了解到，太原新城凯拓房地产开发有限公司以8.291亿 的价格，拍下了万柏林区后北屯城改用地。
以下是这个地块的详细信息：
地块编号为HGZ-1866，位于万柏林区后北屯村，西至千峰北路，东至规划路，北至漪汾街，南至玉河东街。该地块为商业兼容住宅用地，宗地面积56472.7平方米，其中：商业分摊40095.62平方米，住宅分摊16377.08平方米，兼容比例29%，容积率6.4。该地块挂牌起始价74210万元，最终成交价为82910万元，溢价率约11.7%，成交楼面价约2294元/平米。
区位分析
该地块西邻千峰北路北靠漪汾街，东部1.3公里为滨河西路、南向1.4公里为迎泽西大街，1公里范围内分布了8个公交站，靠近规划中的地铁三号线漪汾街站和瓦窑街站，交通优势十分明显；南部在下元商圈范围内，北部为大型综合体吾悦国际广场，商业配套完善；医疗教育方面，山西省心血管病医院位于地块东北角，太原市外国语凤凰双语幼儿园、太原理工大学分别坐落地块北侧和南侧，从地块向东可达汾河公园，向西可达玉门河公园；此外，地块东部1公里范围内还有山西博物馆、太原市图书馆、浙江大厦、滨河体育中心等城市公共资源。
规划分析
拍下这块土地的太原新城凯拓房地产开发有限公司为新城控股集团旗下子公司，早在2017年就以总价6.16亿元，成功摘得后北屯三处住宅兼商业用地HGZ-1718、HGZ-1719、HGZ-1720，开发吾悦首府与吾悦国际广场。并在2018年8月7日，对吾悦首府商业部分进行了重新规划，缩小了商业面积。本次拍得的地块HGZ-1866北靠吾悦国际广场、东邻吾悦首府，其中71%为商业用地。此地块与吾悦国际广场地块基本连成一片，东部距离吾悦首府仅500米，极大可能会划入现有开发范围内，是新城集团布局太原后的又一次加码。
周边楼盘
目前，地块周边在售项目除新城吾悦首府外，还有恒大滨河左岸、融创外滩壹號、海尔地产国际广场等，在售均价在13000-15000元/平米之间。
根据新城控股一贯的低调作风来看，此次应该还会采取稳扎稳打的商业+住宅开发模式。此地块的成交会再一次带动后北屯地区未来五年内的就业和人口增长，同样也有拉高房价的作用，想要在附近购房的要尽快下手了。
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