祖国万岁210
如果是我的话，我想我的手段会极端一些，二人还须恶人磨，有的时候简单、直接、粗暴的方式更容易解决问题，但要控制尺度，先听听我遇到的一件事。
在2011年的时候我家开了一个临街的商店，因为楼是那种前面是商铺后面是车库，且3楼才是住宅那种，我家门市楼上有2户人家。然后下水道管破裂，我第一次找的物业，物业说室内的管道损坏找业主自行协商。第二次我找的楼上两家住户，我问他们，他们都不承认是自己家的，之后我就回家用乳白胶加绷带对付粘上了，这样大概挺了1个多月，这次严重了底下需要放个桶接着。本来就是做生意的门店，屋里味道很重，我也忍不了了，以下是我的做法。
因为是门市，整栋楼的自来水总闸在我家，我直接给关了，并且与物业打招呼了；之后我写了一个确认书打印出来，大致的意思是这样的：“因为店铺楼上下水道漏水，多次找物业，物业说室内管道归业主管；又因找楼上业主商讨且都不承认是自己家的管道，特写此证明。因下水道味道较大且影响我门店正常营业，既然楼上住户不承认管道是自己家的，那这管道可能是无用之物，本店决定将此下水道做堵死并用水泥浇筑处理。”
我将这个印了几份，给了物业一份，并且让物业陪同我去业主家发的，业主看到这个玩意就毛了，半夜联系人给我修上了，虽然这方法不适用所有场景，但有时候真的需要非常手段。
要先找物业，且留下证据
我给你的方法也是比较简单，首先不管是大、小产权房，你肯定拥有居住权的，那只要是小区肯定有物业，既然有物业那就必须要保证你能正常居住。既然已经漏水特别严重，也就是说影响正常居住了，那直接找物业就可以了。如果物业不管那就让物业出示不管的证明，如果不给出，那就用自己的方法证明自己曾找过物业或让物业开出一个不允许业主私下安装太阳能的证明。
在楼下和单元门口贴了请邻居移除太阳能的通告
我觉得贴这个是没有任何作用的，你应该直接上门告知，就说你的楼内漏水，如果你们不维修或拆除的话，那我这屋里的损失就需要你们赔偿。先不管这事最后如何解决，起码要先礼后兵，前因后果都要告知人家。
该怎么做才能叫他们移走太阳能？
我觉得移不移走无所谓，因为主要问题是太阳能导致漏水，而不是影响其他，所以只要保证太阳能不漏水了，那移不移走无所谓啊。如果他们不移走，我觉得就报警好了，倒不是咱们滥用公共资源，因为小区物业管不了，你的个人权益又被侵占，所以只能找警察解决这个事情。
另外，如果是我的话，我会先去找物业，物业管那就坐在一起协商；如果不管，那就给我一个书面的说明，为什么不管或为什么管不了；之后，我会再次找这几家协商，协商成功那就找一个共赢的方法，如果还是不行，那我就自己动手拆除。毕竟漏水已经影响到你正常居住了，哪怕18县小城的房子也得10多万，难道还能因为几千块钱的太阳能而不管不顾了？
实体店老王
首先找他们沟通，到你家去看看，不行就投诉到物业管理公司，再不行就可以报警处理了。
我家虽然不是顶层，但是楼房当初设计时统一安装的太阳能，而太阳能的上下水管都是走的室内，我家是四楼，所以一二三四楼的水管都从我家走，而五楼六楼家更多。
前两年二楼家的水管接头坏了，因为接头在五楼家里，结果水从五楼卫生间流到我家，整个顶棚就像水帘洞一样，我们找到二楼，他们看看赶紧放了太阳能里的水自己修好了水管，五楼的邻居也比较配合。
结果第二年他们家的水管又坏了，还是那个接头，这次水连三楼都波及了，五楼说你们最好找专业人士修一下，不然老这样谁也受不了。他们答应着，还是折腾了几天又自己修好了。
结果没几天他们家的水管再一次坏了，正值五楼的姑娘生孩子没住在这边，我家的水就流起来湿透了整面墙，他们跟五楼沟通几次人家不过来，结果有一天我无意中扶了一下那面墙，居然有电电电！
没办法，我马上跟他们说了这事儿的重要性，他们上来试了试也吓了一跳，说暂时不用太阳能了。
过两天，他们从楼外走了一个水管子。
我的房子我做主
我住在顶楼，最近也遇到了这个问题。
首先，要明确一点，楼顶属于公共面积，归业主共有，楼顶安装太阳能如果物业没有特别规定是可以装的，不违规。物业如果口头说不许装而没有全体业主同意的书面规定是无效的。
我的屋顶因为今年雨水多出现了渗水，面积不大，给物业说，都不管，说没有交什么大修基金。正好楼下太阳能影响施工，我就和他商量把太阳能换个地方，他也爽快，移，随便移。我自己掏钱给太阳能换了个地方，又把他早就破损的管子换了，后来他见面非要给我钱，我说算了吧！有个好邻居也不容易，天天抬头不见低头见的。
其次，你让他们移走换个地方还是要他们拆除？我是这样处理的，这是我第一次屋顶漏水，几百块钱我自己拿了，如果以后出现大面积漏水，屋顶需要大修，物业又不管，都是自己掏钱的话邻居就要分担维修费，如果不分担就把太阳能拆除。我把我的想法给物业说了，物业说合情合理合法！如果是移走换个地方，我想你主动和邻居沟通这个事不难办到。我的做法仅供你参考。
再次，如果他们执意不移走或不负担维修费，这是要撕破脸的节凑，可先找物业做工作，屋子漏水物业不管这事再不管还叫什么物业？物业如果真不管，可当场宣布停交物业费然后到街道办寻求帮助要求他们进行调解。最好在单元门和小区大门口张贴情况说明，讲明情况，限期要求移走或拆除太阳能，否则后果自负，在后面附上让大家给评评理的话，这是寻求舆论的帮助。经过这些操作后，我想百分之九十他会移走或拆除。最后再不行，恭喜你碰到了恶人，准备找律师到法院起诉吧！
好邻居胜过好亲戚，最好什么事都商量着来，自己吃点小亏能换来邻居之间的和睦共处也是值得的。现在是法制社会、文明社会，千万记住不可动粗做违法的事，最后害人害己。
最后给你发几张我屋顶防水补漏的图片，现在技术很先进，不用担心。
碳酸钠516
设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！
当初买房时特意把房子买在了顶楼，因为顶楼通风跟采光效果都好，一开始住着确实挺好，结果我们这栋楼有三户人家，在楼顶违规安装太阳能的时候把防水层给破坏了，导致我家天花板上经常渗水，真的是烦都烦死了！
我通过物业联系上这三位业主，由物业出面通知他们拆除太阳能修补楼顶的防水层，但是这三位业主一直不执行，无奈之下物业让我直接上报城管部门，由城管来强行拆除。最后太阳能拆是拆了，可是防水层被破坏这三户业主却是死活都不肯负责了，手一摊直接就不管了，气的我是牙痒痒，摊上这种邻居真是倒霉！
那这可咋办呀？维修基金可以出这笔钱么？物业说维修基金确实可以用来修理顶楼漏水，前提是有三分之二的业主表示同意才行。但是由于我们这栋楼，顶楼的防水层是因为个别业主违规安装太阳能被损坏的，并不属于正常使用范围导致的损坏，所以其他业主都不同意，因此维修基金不能给我用。
最后没办法我只能自己请师傅来给楼顶做防水，那楼顶防水要如何修补呢？首先要把漏水位置的水泥层凿成上宽下窄，大概就像"V"字的形状，然后填充防水材料进去，连接处一定要处理好以确定没有缝隙，最后在覆盖上新的水泥砂浆，并且要确保粘的牢固。
当然仅仅做还不够，想要防水效果好，施工过程中你还要注意这几点：
1、 凿开水泥时要小心，防止把原来没坏的防水层给凿开了。
2、 水泥上面要再做一层隔离层和保护层，有利于保护地面，防止防水层再次被破坏。
3、 修补过后还可以再铺一层沥青防水卷材，双重防水更有保障。
所以说在顶楼安装太阳能一定要注意了，要是一不小心破坏了防水层，楼下可就遭殃了！像我这样就是有苦说不出啊！而且漏水严重的话，肯定会被楼下邻居举报的，到时候被强拆了可就不划算了。其实现在也有那种新型太阳能热水器，不用安装在楼顶直接装在阳台上就行了，这样一来就不用担心这个问题了！
合肥飞墨设计师
谁说的楼顶属于公共面积？属于大家的？要脸不？至于到底算不算公共面积，这要看具体情况！比如买房时和开发商有协议的，买顶楼送阁楼，或送一层的，这就属于私人场地，你要用，必须经过顶楼人同意，还有一种情况，就是其他人不能通过楼梯上楼顶的，也就是楼梯直接设在楼顶室内的，这种情况更是人家私人地盘了。你想装太阳能，人家不给你装你打官司都没用！不要眼红楼顶的人，他们夏天晴天房间内热的要死，冬天冷的要死，即使开空调都比别人浪费好多电，这种情况你们有过吗？下雨天到处渗水滴水的绝望你们体会过吗？别看他们能使用楼顶就眼红，他们受的罪比你多多了你咋不说！
后来83678011
这种情况你可以行使排除妨害请求权，要求他们拆除违规安装的太阳能。
如题所述，你家住在一栋七层楼房的顶楼，该栋楼里有三户人家在最顶层安装了太阳能，安装位置就正处于你家客厅的正上方。如今，他们安装的太阳能漏水严重，从安装处直接渗到你家客厅，严重影响了你们家的正常生活。那么，你们该如何维护自己家的合法权益呢？
首先，像这种在同一栋楼里有多户业主的情况，叫做业主的建筑物区分所有权，该栋建筑要区分为每户业主的专有部分，和所有业主的共有部分。根据有关法律规定，每户业主所享有的专有部分，仅仅包括自己家的所有空间，及于外围墙壁厚度的中间位置。因此，除非在《购房合同》中明确约定最顶层属于你的专有部分，否则最顶层就属于所有业主的共有部分，并不因为你住在顶层就当然属于你。
其次，虽然最顶层并不一定是你的专有部分，但也并不意味着其他业主可以在上面为所欲为，至少他们不能做出侵害你专有部分的危害行为。如你所述，他们的太阳能是违规安装的，并且渗水严重破坏了你家客厅的正常效用。因此，你可以行使《物权法》上的“排除妨害请求权”，要求他们拆除影响你家客厅的太阳能。
《中华人民共和国物权法》第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。最后，如果你私下要求他们拆除太阳能，他们却不予理睬，那么你可以提起诉讼，请求法院强制他们拆除太阳能。
冰焰
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当初就是图顶楼房清净便宜，现在悔不当初！也是遇到这种情况！哭唧唧！
我家买的是顶楼房，期间因为出差被调去外地，所以半年的时间家里是没有人的。结果前两天我回家却发现自家楼顶突然多了4个太阳能热水器，显然这是业主们趁我不在家时偷偷装上去的，完全没有经过我的同意！
因为是老房子，楼顶防水措施做的也不是很好，现在我纠结了以下3个问题：
①这是我家楼顶，未经我的允许，这些太阳能安装是否合法？
②要是雨季房顶出现漏水，是否可以要求安装太阳能的住户一起承担维修费用？
③这些太阳能又是否可以拆除？
期间找了放太阳能的业主，不仅不拆下来，还说这是公摊面积。我去找过物业，物业也不帮我，在中间和稀泥，因为楼顶是公用区域，不属于私人，所以这些太阳能安装完全是合法的，并且我个人也无法进行实施拆除工作。好吧，既然不能拆除，那我倒想问问：这些太阳能的安装导致我的房屋出现漏水又该如何解决呢？
我仔细研究过，有的太阳能还在楼顶打孔，那些孔洞搞不好已经破坏了顶层的防水层，到时候雨天漏水倒霉的不还是我？而且就算暂时没有出现漏水，但太阳能的支架放在楼顶，时间一长，就会生锈，到时候会渗入到防水材料里面，破坏了完整性，屋顶还是会慢慢渗水，想想就头疼。
对此物业表示小区有固定的维修基金，如果真的已经对楼顶防水造成了破坏，到时候楼顶的维修费用，也是小区业主一起平摊的，不用我个人承担。但是！漏水不是往我家漏吗！！气不打一出来，简直就是和稀泥（准备上报城管，毕竟顶楼现在都不准私自摆搭建和摆放物件，拆拆拆！！）。
飞墨设计师李工
跟理解你的心情，从实际角度出发，给您提几个建议。
首先，如果能解决渗水问题，那我们就先解决渗水问题。毕竟是邻居。很简单，和安装的邻居沟通下，让他们做防水。如果做了，皆大欢喜。
如果不做，那事情就从“太阳能渗水”变为“能不能安装太阳能”了。
楼顶是不是共有面积，这个不重要，即使是共有面积，他们也没有资格单独使用，而且侵害你的利益。
具体怎么做？找三个人。
第一个，物业，让物业沟通解决。通常，物业可以做到的，不用管物业怎么沟通的，只要解决的防水的问题就行。
第二个，市政，物业不管，找市政。市政是奇兵，至少我的城市，物业同意市政都不同意。直接拆。
第三个，工人，如果正常沟通还是要面对不要脸的邻居，那你就只能从睦邻友好变为互不干涉了。你自己给家里墙装好防水，然后拆了他们的太阳能。问的话，不承认。
最后要说，居家过日子，受不得无赖，所以一定要解决。
新观点评说天下
这种情况物业确实很难管理到位，就算是报警也没多大用，如果真是安装的太阳能违规，那么最有效的办法是你打你们当地8189000民生投诉电话，这个部门就是各地政府成立的专门解决市民生活中的疑难杂症！打通电话说明情况后工作人员会通知到你所在的街道社区，这样街道出面联合物业一块解决问题比单独找物业有效！
前段时间我亲自经历的一件事就是我所住的小区门口通往外面的一条路经常被附近单位的上班族停车占用消防通道。每天上下班早高峰小区车辆进出十分拥堵而且最严重的是小区内万一发生火灾等事故消防车根本进不去！因为这情况小区内的居民向有关部门投诉但是没有效果，交警部门说这条路不是主干道没有名字不能来贴条和拖车，公安局消防部门也去过几次但也只能要求物业出面管理，但是物业管不到小区外面，最后居民打了民生热线，区委责令归属街道办事处相关部门查明情况后由区人大会议提议给这条路命名名字并在路中间设置栏杆，这样再有违停车辆交警就可以随时去执法就解决了问题！希望民生热线能帮到你
天下第一郭靖
您所说的这个问题，在物业管理行业很常见，因为许多业主在装修过程中，都会存在违规装修的现象。太阳能热水器也属于业主前期装修过程中说装的一件家用电器。物业公司没能及时的制止，说明物业公司存在一定的失职。
- 既然已经存在漏水的现象，那么我们就要寻找漏水的原因，漏水的原因不外乎是开发商防水没做好，或者是业主违规装修引起的，你们家漏水。
- 如果说确实因为开发公司防水没做好，比如说许多家都在漏水，即使没有在楼顶装太阳能的情况下，那么在没有过保修期的情况下，你们可以组织和物业公司及开发公司沟通协商解决。
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- 如果说是因为你们家楼下几家业主装太阳能，而导致你家漏水，第一步，你需要找物业沟通，让其拆除，并恢复防水设施。第二步，如果物业不配合，你只有走起诉的手段；
- 邻里之间，和气最重要还是不希望走上起诉到那一步，具体的还是要和楼下的业主沟通，尽量在不伤和气的情况下把这个事情解决掉，比如说让咱家主动移除或者修缮自己的太阳能！
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- 另外一点就是你所看到的，所谓的让她移出的通知书，估计是物业公司下发的，物业公司没有执法权，也只能做到这一步。希望能够理解！
- 希望能够帮到你，谢谢！
